Vergabe von Planungsleistungen für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern in konventioneller Bauweise in Leipzig, Eduardstraße 5, VOEK 151-23

Ausgangssituation: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ist Eigentümerin des Grundstückes in Leipzig, Eduardstraße 5 (Gemarkung Plagwitz (Stadtbezirk Südwest), Flurstück 365). Im Rahmen des Wohnungsneubauprogramms beabsichtigt die BImA auf dem Grundstück zwei mehrgeschossige Wohnhäuser (Vorder- und Hinterhaus) und eine Tiefgarage zu errichten. Das Grundstück ist aktuell unbebaut und ungenutzt. Auf der Grundlage eines Konzeptentwurfes wurde für das Grundstück eine Bauvoranfrage „Neubau eines fünfgeschossigen Mehrfamiliehwohnhauses mit Staffelgeschoss (Vorderhaus), einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Hinterhaus) und Tiefgarage“ bei der Stadt Leipzig eingereicht, deren positiver Bauvorbescheid vom 09.09.2022 (Anlagenkonvolut 6) vorliegt. Die darin enthaltenen Hinweise in Bezug auf die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens sind zu berücksichtigen. Die Größe des Grundstücks beträgt 1.469 m2. Das Grundstück stellt eine Baulücke in der Eduardstraße dar. Die straßenbegleitende, geschlossene, vier- bis fünfgeschossige und überwiegend denkmalgeschützte Umgebungsbebauung stammt aus der Zeit um 1900. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist planungsrechtlich nach §34 BauGB zu beurteilen. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet gem. §4 BauNVO. Geplant ist die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Staffelgeschoss entlang der Eduardstraße (Vorderhaus), eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Flachdach im südlichen Grundstücksbereich (Hinterhaus) und einer Tiefgarage. Weitere Informationen zu der Ausgangssituation sowie zu den Anforderungen an das Bauwerk sind der Leistungsbeschreibung (Anlagenkonvolut 5) zu entnehmen. -- Leistungsumfang: Es werden Generalplanungsleistungen für den Neubau der oben beschriebenen Wohngebäude benötigt. Seitens der Auftraggeberin ist geplant, für die Leistungsphasen 1-4 HOAI (bis Genehmigungsplanung LPH4) den gesuchten Generalplaner zu beauftragen und anschließend ab der Leistungsphase 5 HOAI die Planungs- und Bauleistungen an einen Totalunternehmer zu vergeben. Der Auftragnehmer (Generalplaner) tritt ab diesem Zeitpunkt in eine planungs- und bauüberwachende sowie projektsteuernde Rolle für die Auftraggeberin ein. Insoweit bestehen ab diesem Zeitpunkt modifizierte Planungs- und Überwachungsleistungen des Auftragnehmers für die Auftraggeberin. Daraus sollen vom Bewerber/Bieter folgende 3 Teilpakete als Beauftragungsstufe von Leistungen angeboten werden: Stufe 1: HOAI-Leistungen der LPH 1-4 für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern als Generalplanungsleistungen, begleitende techn. Beratungsleistungen Stufe 2: Ausführungsvorbereitung (schwerpunktmäßig TU-Vergabeverfahren: Vorbereitung und Mitwirkung) Stufe 3: Begleitung der Bauausführungsphase / Technisches Controlling Der vollständige Leistungsumfang ist der Leistungsbeschreibung nebst Anlagen (Anlagenkonvolut 5) zu entnehmen.