Vergabe von Planungsleistungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses in konventioneller Bauweise in Leipzig, Mierendorffstraße 38 (VOEK 383-22)

Ausgangssituation: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) als Auftraggeberin ist Eigentümerin des Grundstückes in Leipzig, Mierendorffstraße 38 (Gemarkung Anger, Flurstück 122y). Im Rahmen des Wohnungsneubauprogramms beabsichtigt die BImA auf dem Grundstück ein mehrgeschossiges Wohnhaus zu errichten. Das Grundstück ist aktuell unbebaut und ungenutzt. Für das Grundstück in der Mierendorffstraße 38 wurde durch die BImA eine Bauvoranfrage bei der Stadt Leipzig eingereicht, die vom Amt für Bauordnung und Denkmalpflege mit dem Bauvorbescheid vom 01.09.2020 (Anlagenkonvolut 6) positiv beschieden wurde. Gemäß den Angaben im Vorbescheid ist das beabsichtigte Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig. Die Größe des Grundstücks beträgt 456 m2. Das Grundstück stellt eine Baulücke in der Mierendorffstraße dar. Die straßenbegleitende, geschlossene, viergeschossige und überwiegend denkmalgeschützte Umgebungsbebauung stammt aus der Zeit um 1900. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist planungsrechtlich nach §34 BauGB zu beurteilen. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet gem. §4 BauNVO. Geplant ist die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Keller- und Dachgeschoss in konventioneller Bauweise. Erste konzeptionelle Planungsentwürfe (Baufeld, Grundriss, Schnitt) sind Bestandteil des Anlagenkonvolut 6 zum Verfahrensleitfaden. Diese dienen lediglich der Orientierung. Die Anforderungen an das Bauwerk sowie weitere Informationen zu der Ausgangssituation sind der Leistungsbeschreibung (Anlagenkonvolut 5) zu entnehmen. -- Leistungsumfang: Es werden Generalplanungsleistungen für den Neubau des oben beschriebenen Wohngebäudes benötigt. Seitens der Auftraggeberin ist geplant, für die Leistungsphasen 1-4 HOAI den gesuchten Generalplaner zu beauftragen und anschließend ab der Leistungsphase 5 HOAI die Planungs- und Bauleistungen an einen Totalunternehmer zu vergeben. Dazu sollen vom Bewerber/Bieter folgende 3 Teilpakete als Beauftragungsstufe von Leistungen angeboten werden: Stufe 1: HOAI-Leistungen der LPH 1-4 für den Neubau eines Mehrfamilienhauses als Generalplanungsleistungen, begleitende techn. Beratungsleistungen Stufe 2: Ausführungsvorbereitung (schwerpunktmäßig TU-Vergabeverfahren: Vorbereitung und Mitwirkung) Stufe 3: Begleitung der Bauausführungsphase / Technisches Controlling