Vergabe von Planungsleistungen für den Neubau von 3 Appartementgebäuden mit 63 teilmöblierten Appartements in 29633 Munster, Klappgarten 17-27a - VOEK 170-23

Ausgangssituation: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) als AG ist Eigentümerin der Grundstücke (Gemarkung Munster, Flurstücke 175/8, 175/9, 171/4 ), Anschrift Klappgarten 17-27a in 29633 Munster. Im Rahmen des Wohnungsneubauprogramms beabsichtigt die BImA auf den Grundstücken 3 mehrgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt 63 Appartements zu errichten. Die Grundstücke sind voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) und liegen an einer öffentlichen Straße. Das Baufeld liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 57 „Veestherrnweg“ vom Oktober 1982. Laut B-Plan gehören die Flurstücke zu einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß §4 BauNVO mit einer offenen Bauweise (o). Auf Antrag der Auftraggeberin wurde der B-Plan Nr. 57 „Veestherrnweg“, durch die 8. Änderung vom 01.09.2022 in Bezug auf die Abstandsflächen zu der gartenseitigen Baugrenze und die Dachform, geändert. Gemäß Auskunft des Bauamtes der Stadt Munster ist das geplante Bauvorhaben „Neubau von 3 teilmöblierten Apartmentgebäuden“ zulässig. Eine Überschreitung der Überbauung (hier GRZ 0,4) um 50 % gem. § 19 Abs. 4 BauNVO wurde nicht ausgeschlossen. Der Abbruch der drei Bestandsgebäude erfolgt bauseits. Die Neuerrichtung der drei Appartementgebäude wird mit je zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss erfolgen. Zielvorstellungen, Leistungsumfang und Technische Einzelheiten sind den Vergabeunterlagen und zugehörigen Anlagen zu entnehmen. -- Leistungsbild / Stufenweise Beauftragung: Es werden Generalplanungsleistungen für den Neubau der oben beschriebenen Wohngebäude vergeben. Seitens der Auftraggeberin ist beabsichtigt, das die Generalplanungsleistungen LPH 1-4 ( bis Genehmigungsplanung LPH4 )vom Auftragnehmer (AN) erbracht werden, der Auftragnehmer dann die Vergabe an einen Totalunternehmer/Totalübernehmer begleitet, von dem dann die weiteren Planungsleistungen, aufbauend auf die Planungsleistungen des Auftragnehmers, in einheitlicher Verantwortung hinsichtlich der Planungs-und Bauleistungen erbracht werden. Der Auftragnehmer (Generalplaner) tritt ab diesem Zeitpunkt in eine planungs- und bauüberwachende sowie projektsteuernde Rolle für die Auftraggeberin ein. Insoweit bestehen ab diesem Zeitpunkt modifizierte Planungs- und Überwachungsleistungen des Auftragnehmers für die Auftraggeberin. Einzelheiten regelt der dann abzuschließende Generalplanervertrag ( vgl. Entwurf in den Vergabeunterlagen ) . Auf Pkt. II.1.4) der Bekanntmachung wird hingewiesen.