Generalplanerleistungen für den Neubau von mehreren Wohngebäuden in der ehem. GZD Potsdam, VOEK 090-22

Ausgangssituation: Bund, Länder und Kommunen haben auf dem Wohngipfel im Rahmen der gemeinsamen Wohnraumoffensiven Maßnahmen für mehr bezahlbaren Wohnraum beschlossen. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (nachfolgend BlmA genannt) wirkt aktiv bei der Schaffung von Wohnraum in den Ballungsgebieten mit, um so die Wohnungsfürsorge des Bundes zu stärken. Durch Totalrückbau der Bestandsgebäude und Neubau von Wohnhäusern im unterschiedlichen Häusermix sollen in der ehemaligen Liegenschaft der Generalzolldirektion Potsdam insgesamt ca. 135 neue Wohnungen entstehen. Die neu geschaffenen Mietwohnungen werden im Rahmen der Wohnungsfürsorge an Bundesbedienstete zu leistbaren Mieten vergeben. Die Liegenschaft "ehemalige Generalzolldirektion Potsdam" gliedert sich in 4 Grundstücksflächen, wovon 3 Teilflächen (Teilfläche A-C) Gegenstand der Maßnahme sind. Die Teilfläche D der Liegenschaft befindet sich im Außenbereich in einem Landschaftsschutzgebiet und wird daher nicht weiter betrachtet. Die zu betrachtenden Grundstücke haben eine Gesamtgröße von ca. 24.200 m². Die Liegenschaft wurde sowohl zu DDR-Zeiten, als auch nach der Wiedervereinigung vom Zoll genutzt. Seit Ende 2018 stehen die Gebäude auf den Teilflächen A-C leer. Zur Baufeldfreimachung werden aktuell alle Gebäude und baulichen Anlagen auf den Teilflächen A-C komplett zurückgebaut. Die Abrissmaßnahme wird planmäßig bis Ende Oktober 2022 abgeschlossen sein. -- Leistungsumfang: Gegenstand dieser Ausschreibung sind im Wesentlichen Planungsleistungen, teilweise der LPH 1 und 2 und vollständig die LPH 3-9, in Anlehnung an § 34 der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, Fassung 2021) für den Neubau von Wohnhäusern einschließlich Tiefgarage sowie der Freianlagen im Außenbereich. Die BImA beabsichtigt, die genannten Leistungen als Generalplanungsleistungen in Vorbereitung der Ausführung des in Rede stehenden Bauvorhabens an einen Generalbauunternehmer (GU) zu vergeben. Die zu vergebenden Leistungen betreffen Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanung für die geplante Baumaßnahme in allen erforderlichen Leistungsbildern der LPH 3 bis 9 wie beispielweise Objektplanung, Technische Gebäudeausrüstung, Tragwerksplanung, Brandschutzplanung, Freianlagenplanung, Vermessungstechnik, Bauphysiker, Bodengutachter in Anlehnung an die HOAI zur schlüsselfertigen Errichtung der Wohnanlage. Gegebenfalls sind Leistungen der Grundlagenermittlung und Vorplanung der LPH 1 und 2 zu erbringen, welche im Rahmen der Vorbescheide nicht erbracht wurden. Die Generalplanungsleistungen beinhalten daher insbesondere alle weiteren erforderlichen Fachplanungsleistungen, Leistungen von Sonderfachleuten, Gutachtern, Vermessern, Baugrunduntersuchung bis hin zur SiGe-Koordination zur Durchführung der Maßnahme. Im Planungs-/ Umsetzungsprozess können ggf. weitere Fachplanungsleistungen erforderlich werden. Die Beauftragung des GP wird in folgenden Projektstufen erfolgen: Stufe 1: Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, entsprechend der Leistungsphasen 3 bis 5 in Anlehnung an die HOAI Ggfs. LPH 1 und 2 - Grundlagenermittlung und Vorplanung von Leistungen, die im Rahmen der Vorbescheide noch nicht erbracht wurden. Stufe 2 (als optionale Leistung): Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation, Objektbetreuung, entsprechend der Leistungsphasen 6 bis 9 in Anlehnung an die HOAI