Neubau Dahlemer Dreieck Haus 1 - UBA Corrensplatz, Leistungen der Technischen Ausrüstung gemäß § 53 ff. HOAI, AGR 4 und 5, Grundleistungen in den LPH 3, 5-9 sowie besondere Leistungen, VgV-32-1418/23

1. Angaben zur Baumaßnahme - Allgemeine Beschreibung: Es handelt sich um die Sanierung eines denkmalgeschützten ehemaligen Labor- und Verwaltungsgebäudes sowie um einen daran anschließenden Neubau. Der Neubau ist als reines Laborgebäude zu errichten, der Altbau wird zukünftig als Verwaltungsgebäude genutzt. Die Gebäude sind so zu errichten bzw. umzubauen, dass sowohl beide Gebäude vom Erstnutzer zusammenhängend genutzt werden können wie auch eine anschließende gebäude- und geschossweise getrennte Nutzung gewährleistet ist. Haus 1 ist die liegenschaftsinterne Bezeichnung des Größten der aktuell 26 vorhandenen Gebäude auf dem sogenannten Dahlemer Dreieck, das ab 1910 für das damalige kaiserliche Gesundheitsamt errichtet wurde. Seit 2013 ist ein Großteil der Gebäude, so auch Haus 1, ungenutzt. Das Gebäude wird seither frostfrei gehalten, die bauliche Substanz ist gut erhalten, die technischen Anlagen jedoch komplett abgängig. Der o.g. Altbau wurde ab 1911 als spiegelsymmetrische Anlage geplant. Es wurde jedoch nur der Ostflügel mit Kopfbau sowie der Mittelbau, in dem sich das Haupt-Treppenhaus, das von einem Turmaufbau gekrönt wird, errichtet. Der westliche Flügel wurde in den 1960ern im damaligen Baustil errichtet. Dieser wurde nach Schadstoffentsorgung komplett rückgebaut und wird durch den zu planenden Neubau ersetzt. Der Altbauteil hat eine Bruttogrundfläche von 5.250 qm, der Neubauteil wird eine Bruttogrundfläche von 5.860 qm haben. Es wird angestrebt das Gesamtgebäude (Haus 1 = Alt- und Neubau) nach BNB LN_2014 im Standard Silber zu zertifizieren. Ziel ist, unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten ein möglichst nachhaltiges Gebäude zu errichten. Um ein geeignetes Entwurfskonzept für den Labor-Neubau sowie die Anbindungen an den denkmalgeschützten Altbau zu finden, wurde ein Architekturwettbewerb ausgelobt. Die Bereitschaft zur aktive Teilnahme an interdisziplinärer Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern zur zügigen Umsetzung und Planungsoptimierung wird vorausgesetzt. Die Planung in den Leistungsphase 3 und 5 gem. HOAI als 3D-BIM Planung zu erarbeiten, 2D-Pläne sind daraus abzuleiten. Der Fachplaner für die Gebäudeautomation übernimmt im Sinne einer Qualitätssicherung und dem Ziel einer Verkürzung der Einregulierungsphase bereits ab LPH3 eine diesbezügliche verbindliche Systemintegration sowie Koordination aller Gewerke der Technischen Ausrüstung für die Zwischenbetriebsphase. Nach Übergabe des Gebäudes an den Betreiber ist ein 2-jähriges Technisches Monitoring angedacht. Das Gebäude wird grundsätzlich medientechnisch über einen unterirdischen Medienkanal an die Liegenschaftsversorgung angeschlossen. Diese wird in einer separaten Maßnahme erneuert und bis zum Oktober 2025 fertiggestellt. Aus der Liegenschaft wird Haus 1 mit folgenden Medien versorgt: Fernwärme, Datenleitung sowie Schwachstrom incl. Sicherheitsstromversorgung über zentrale Netz-Ersatzanlage (NEA) Über ein Erdsondenfeld unterhalb des Laborneubaus H1 soll zukünftig die Grundlast für Wärme und Kälte Haus 1 bereitgestellt werden, über den Fernwärmeanschluss wird die Spitzenlast Wärme abgedeckt. Schnittstelle der Maßnahme ist grundsätzlich Außenkante Haus 1 bzw. nächstgelegener Anschlusspunkt. Gebäudespezifische Anlagen, die im Außenbereich unterzubringen sind (z. Bsp. Lager technische Gase, Müllstellplätze, Stellplätze für KFZ und Fährräder etc.) sind jedoch Teil der Maßnahme. Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung für diese Baumaßnahme ist abgeschlossen. Die Bauunterlage nach BHO §54 / FPU wird aktuell geprüft. Die Genehmigungsunterlagen wurden am 14. Dezember 2022 bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen eingereicht. Die Genehmigung wird Ende des II. / Anfang des III. Quartals 2023 erwartet. - Gebäudenutzung: Labornutzung (Neubauanteil Haus 1), Verwaltungsnutzung (Altbauanteil Haus 1) - Art der Baumaßnahme: Neubau eines Laborgebäudes, Sanierung und Modernisierung eines denkmalgeschützten Altbaus - BGF/BRI: Neubau: ca. 5.860 qm BGF, ca. 22.970 m3 BRI, Altbau: ca. 5.250 qm BGF, ca. 23.340 m3 BRI - Projektkosten (netto) für KG 200-600 gem. DIN 276: Gesamt 50.824.000 € netto, davon KG 440: 2.627.981 € sowie KG 450: 1.627.379 € - Projektdauer/ Übergabe an den Eigentümer: August 2026 2. Gegenstand des Auftrages - Leistungsbereich: Fachplanung Technische Ausrüstung, AG 4 und 5 nach § 53 ff. HOA - Leistungsbild: Grundleistungen nach § 53 ff. HOAI LPh 3, 5-9 und besondere Leistungen für: Mitwirkung bei BNB Zertifizierung, Einarbeitung der Vorgaben aus der System-Integrationsplanung, Optional: 3D BIM as built in LPh 8, Überprüfung der techn. Dokumentation, Fachspezifischer Teil des technischen Raumbuchs. - Beginn/Ende der Leistungserbringung: Nov. 2023 bis Aug 2026 Projektplanung und -ausführung incl. Zwischenbetriebsphase bis zur Übergabe Aug 2026, bis Juli 2030 Objektbetreuung - Laufzeit in Monaten: gesamt ca. 79 Monate Davon Leistungsstufe 1: ca. 3 Monate (Nov 23 bis Jan 24), (LPh 3) Leistungsstufe 2: ca. 4 Monate (Jan 23 bis April 24), (LPh 5) Leistungsstufe 3: ca. 3 Monate (April 24 bis Juni 24), (LPh 6) Leistungsstufe 4: ca. 21 Monate (Nov 24 bis Juli 26), (LPh 7 + 8) Leistungsstufe 5: 48 Monate (Aug 26 bis Juli 30), (LPh 9) Es ist eine stufenweise Vergabe der Leistungen vorgesehen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungen besteht jedoch nicht.