Generalplanung Sanierung, Umbau und Erweiterung Schulcampus

Für die Sanierung und den Umbau der Grundschule in der Keplerstraße soll das denkmalgeschützte Bestandsgebäude ertüchtigt und erweitert werden. Im Rahmen der Gesamtmaßnahme ist zudem der Neubau eines Erweiterungsschulbaus inkl. Mensa, der Neubau einer wettkampgerechten Sporthalle mit drei Hallenteilen und der Neubau einer Jugendfreizeiteinrichtung (Campus Waldowplatz) geplant. Der Auftrag beinhaltet Planungsleistungen entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Teil 3 Objektplanung und Teil 4 Fachplanung für: 1. Gebäude und/oder Innenräume, Leistungsphasen 29 gem. § 34 HOAI, 2. Freianlagen, Leistungsphasen 28 gem. § 39 HOAI, 3. Tragwerksplanung, Leistungsphasen 16 gem. § 51 HOAI, 4. Technische Ausrüstung, Leistungsphasen 28 gem. § 55 HOAI, Anlagengruppen 18 gem. § 53 HOAI 5. Planungsleistungen für Ingenieurbauwerke (Anlagen Wasserversorgung und Abwasserentsorgung), Leistungsphasen 18 gem. § 43 HOAI, 6. BNBKoordination gem. Leistungsbeschreibung (siehe Anlage zum Angebotsformular) 7. Besondere Leistungen gem. Angebotsformular Der ermittelte Kostenrahmen für die Gesamtmaßnahme beträgt gemäß bestätigtem Bedarfsprogramm 32,29 Mio. € (brutto). Für die Erstellung der VPU soll dann seitens des Generalplaners eine angepasste Kostenschätzung ermittelt werden. Für die Neubauten des Ergänzungsbaus inkl. Mensa sind Gesamtbaukosten nach DIN 276 in Höhe von rund 15 Mio. € vorgesehen. Für den Neubau der Sporthalle und der Jugendfreizeiteinrichtung sind ca. 10,9 Mio. € eingeplant. Der Neubau des Lückenschlusses an das Bestandsgebäude ist mit 3,7 Mio. € vorgesehen. Die Sanierung des Bestandsgebäudes ist mit rund 2,6 Mio. € kalkuliert. Die Gesamtmaßnahme wird in 3 Objekte und 2 Bauabschnitte unterteilt. Entgegen der Beschreibung im Bedarfsprogramm erfolgt zunächst der Neubau und anschließend die Maßnahmen im Bestandsgebäude unter laufendem Betrieb . Bauabschnitte: 1. Bauabschnitt: Objekt 1 Ergänzungsneubau mit Mensa (INVEST) Auf dem Schulcampus ist ein solitärer Erweiterungsschulbau inkl. Mensanutzung im Erdgeschoss mit respektvollem Abstand zum denkmalgeschützten Altbau entlang der Keplerstraße geplant. Die Belange des Denkmalschutzes hinsichtlich der Trauf und Gebäudehöhen sind zu berücksichtigen. Die Anforderungen des Nachhaltigen Bauens sind einzuhalten. Dazu soll für den Neubau das Qualitätsniveau Silber gemäß BNB System erreicht werden. Objekt 2 Neubau Sporthalle + JFE (INVEST) Auf dem Sport und Freizeitcampus (Campus Waldowplatz) der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein kompakter Baukörper entlang der Keplerstraße vorgesehen, der sowohl die Sporthalle als auch die Jugendfreizeiteinrichtung beherbergt. Die sichtbare Baumasse wird durch das Absenken der Sporthalle um ein Geschoss deutlich reduziert. Der Abriss der bestehenden Sporthalle erfolgt ohne Errichtung einer Interimssporthalle. Es wird intern geprüft, den Schulsport in die FEZSporthalle zu verlagern oder eine Schüler*innenBeförderung zur 09G33 zu beauftragen. 2. Bauabschnitt: Objekt 3 Lückenschluss (Abriss Zwischengebäude und Erweiterung Bestandsgebäude) (INVEST) Entlang der Gaußstraße soll auf dem Schulcampus der eingeschossige Anbau durch einen viergeschossigen Neubau mit einer BGF von ca. 1.100m² ersetzt werden. Der Neubau ermöglicht als Ergänzungsbau eine barrierefreie Nutzung des Altbaus durch Einbau eines Aufzuges und behindertengerechten WCs auf allen Etagen. Maßnahmen im Bestandsgebäude (SIWA) Das denkmalgeschützte Bestandsgebäude soll ertüchtigt und erweitert werden. Es wurde bereits hinsichtlich der Schaffung von Compartments untersucht. Demnach können im Gebäudeflügel zur Keplerstraße alle Geschosse als Compartment, gemäß dem MRP 2019 ausgeführt werden. In der Vorzugsvariante wurden zwei mögliche Lösungsvorschläge dargestellt, wobei die Lösung „L“ mit < 600 m² NF vom Schulamt favorisiert wird. Nach Auskunft UmNat wurden die Flächen Keplerstr. 1992 untersucht: auch in den geplanten Baufeldern ist mit erheblichen Schadstoffbelastungen zu rechnen (Schlacke/schotterhaltige Aufschüttungen mit erhöhten PAK und SchwermetallGehalten, kontaminiertes Grundwasser). Die Flächen sind im BodenbelastungsKataster registriert. Es liegt ein Baugrundgutachten von 2019 vor. Auch im Bereich der Gebäude wurden im Rahmen eines Schadstoffgutachtens verschiedene Schadstoffe festgestellt (Asbest, KMF, PAK und https://ted.europa.eu/TED Page 3/11 weitere). Außenflächen: Pausenhof Schule (Objekt 1, Teilobjekt 3 und 4) 4.320 m² Sportflächen + JFE (Objekt 2) 2.288 m² Das Schulgelände wird von der Keplerstr. aus erschlossen. Der Zugang zum geplanten ENB soll über den Schulhof erfolgen. Eine erforderliche Feuerwehrzufahrt auf den Schulhof ist zw. dem Altbau und dem Neubau vorhanden und kann genutzt bzw. erweitert werden. Grundlage der Beauftragung ist das den Vergabeunterlagen beigefügte Vertragsmuster. Die Planungs und Arbeitssprache ist deutsch.