Planungsleistungen Technische Ausrüstung ELT, Förderanlagen und Gebäudeautomation für Umbau Haus 16/17 in einen Maßregelvollzug im Zentrum für Psychiatrie in Emmendingen

Gegenstand des Verfahrens sind Planungsleistungen Technische Ausrüstung ELT (Starkstromanlagen + Fernmelde- und informationstechnische Anlagen), Förderanlagen und Gebäudeautomation nach HOAI 2021 für den Umbau Haus 16/17 in einen Maßregelvollzug im Zentrum für Psychiatrie in Emmendingen. Im Einzelnen sind dies Planungsleistungen Technische Ausrüstung ELT, Förderanlagen und Gebäudeautomation in den Leistungsphasen 1 bis 3 und 4 bis 9 gem. § 55 HOAI, sowie LPH 2/3: Erstellen des technischen Teils eines Raumbuches und LPH 9: Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist als besondere Leistungen. Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer zunächst nur die Leistungsphasen 1 bis 3 inklusive LPH 2/3: Erstellen des technischen Teils eines Raumbuches als besondere Leistungen. Der Auftraggeber beabsichtigt, dem Auftragnehmer die weiteren Leistungsphasen wie folgt zu übertragen: Leistungsphasen 5 bis 6, Leistungsphasen 7 bis 9 inklusive LPH 9: Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist als besondere Leistung. Die Übertragung erfolgt durch schriftliche Mitteilung. Der Auftraggeber ist in seiner Entscheidung über eine Weiterbeauftragung frei; ein Anspruch auf Übertragung weiterer Leistungsphasen besteht nicht. Kurze Beschreibung der Ausgangslage: Das Zentrum für Psychiatrie plant auf dem eigenen Campus in Emmendingen eine Änderung der Nutzung eines bestehenden Wohnheimgebäudes (Geb. 16/17) in einen Maßregelvollzug. Zur Gewinnung zusätzlicher Behandlungs-, Arbeitstherapie- und Büroräume für die Forensi-sche Klinik soll das an den forensischen Altbaubestand angrenzende Gebäude mit großzügi-gem Gartenareal kernsaniert, Abbrucharbeiten sind inklusive, und unter Berücksichtigung aktueller forensischer Sicherungs- und Unterbringungsstandards nachgesichert werden. Grundstück: Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Emmendingen Richtung Winden-reute, in der Neubronnstraße 25, auf dem Flurstück 649/1. Der gesamte Komplex befindet sich auf rund 45 Hektar historischer Parklandschaft. Das Gelände umfasst rund 45 Gebäude mit etwa100.000 Quadratmetern Nutzfläche, wobei das Geb. 16/17 am nordöstlichen Bereich des Geländes verortet ist. Gebäude: Das in den 80er Jahren erbaute, seit 05/2025 leerstehende, zweistöckige Gebäude wurde zuletzt als Heim für psychisch Kranke genutzt. Die Neuplanung sieht eine forensische Aufnahmestation identischen Zuschnitts für insgesamt 54 Patienten für das EG und OG des Gebäudes vor. Im UG sollen ein Arbeitstherapiebereich, Mitarbeiterumkleiden, Lagerräume und weitere Funktionsräume Platz finden. Neben den planerischen Änderungen ist eine Kernsanierung des Gebäudes sowie eine um-fassende energetische Instandsetzung geplant. Neben umfassenden Dämmmaßnahmen der Gebäudehülle sowie neuen Türen und Festverglasungen soll eine Gebäudeleittechnik mit in-tegrierter Lüftungsanlage eingebaut werden. Dabei wird auch eine DECT, Signalnotruf und PNA – Anlage eingerichtet. Eine Sicherung des Baukörpers erfolgt über Verglasung gem. Standard des bestehenden Maßregelvollzugs, eine Schleuse für Patienten-zugänge sowie Versorgungs- und Rettungsfahrzeuge. Eine zukünftige Erweiterung des Gebäudes für Verwaltung und Schulung, in Form eines An-baus oder einer Aufstockung, ist seitens der Bauherrschaft eventuell vorgesehen. Dies sollte in der aktuell ausgeschriebenen Planungsaufgabe mit beachtet werden. Kenndaten Gebäude: Grundfläche: ca. 1.350m² BGF: ca. 4.000 m2 NF: ca. 3.500 m2 BRI: ca. 13.800 m3 Außenanlagen: Zur Sicherung des Areals soll eine Forensische Zaunanlage mit Zugangsschleuse nach Bun-desstandard um das Bestandsgebäude und einen Teil der Gartenanlage mit Anbindung an die Bestandsumzäunung der Gebäude 20-23 errichtet werden. Die Planungsleistung TA ELT Anlagengruppen 4, 6 und 8 wird der Honorarzone II, Anlagengruppe 5 der Honorarzone III, zugeordnet. Das Zentrum für Psychiatrie hat 2025 einen Vorentwurf erstellt. Dieser wird zur Verfügung gestellt. Förderprogramm: Es ist beabsichtigt, für den Umbau Haus 16/17 in einen Maßregelvollzug Fördermittel zu beantragen. Termine – vorläufig: Planungsbeginn sofort nach Beauftragung Frühjahr 2026 Vorentwurfsplanung inkl. Kostenschätzung bis Ende Mai 2026 Entwurfsplanung bis Sommer 2026 Einreichung Bauantrag bis Herbst 2026 Baubeginn 2027 (abhängig von Förderzusage) Fertigstellung 2028 / 2029

Die weitere Terminierung erfolgt in Abstimmung mit dem Büro, das für die Planung Technische Ausrüstung ELT ausgewählt wird.