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vergebenEU-weitHochbauBauPlanung

Planen + Bauen Generalsanierung Einzelbaudenkmal Altes Rathaus Schwabmünchen (Neuausschreibung)

Stadt Schwabmünchen · Schwabmünchen, Bayern

Aktenzeichen SMU_2025_01veröffentlicht 25.01.2025BauleistungenVerhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

Teilnahmefristseit 620 Tagen abgelaufen
Zur Bekanntmachungdeutsche-evergabe.de

Dieses Verfahren ist abgeschlossen oder älter. Die Seite bleibt zur Information erreichbar.

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Offene Ausschreibungen derselben Leistung in Bayern.

Alle Ausschreibungen: Hochbau in Bayern (85 offen)

Auf einen Blick

Art des Auftrags
Bauleistungen
Geschätzter Wert
keine Angabe
Laufzeit
27 Monate
Lose
1
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit TeilnahmewettbewerbVergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil A - Allgemeiner Teil, EU-weit
Rahmenvereinbarung
nein
Ort der Leistung
Schwabmünchen86830, Landkreis Augsburg, Bayern
Einreichung
elektronisch: Erforderlichdeutsche-evergabe.de

Schnellprüfung für Bieter

  • Unterlagen frei zugänglichja
  • Elektronische Einreichung verpflichtendja
  • Nebenangebote zugelassennein
  • Mehrere Hauptangebote zugelassennein
  • Laut Auftraggeber für KMU geeignetnein
  • Sicherheiten verlangtkeine Angabe
  • Teilnahme vorbehalten (z. B. Werkstätten)keine Angabe
  • E-Rechnung verpflichtendja
  • Vertraulichkeitserklärung verlangtkeine Angabe
  • Elektronische Auktionnein
  • Aus EU-Mitteln finanziertnein
  • Wiederkehrender Auftragnein

Einordnungvon uns ausgewertet

Wer darf bieten?

Zuerst bewerben sich Unternehmen mit einem Teilnahmeantrag, danach geben ausgewählte Bewerber Angebote ab.

Wird verhandelt?

Über Inhalt und Preis der Angebote kann verhandelt werden. Oft behält sich die Vergabestelle vor, den Zuschlag ohne Verhandlung zu erteilen: Das erste Angebot sollte dann schon das letzte sein.

Was jetzt zu tun ist

Teilnahmeantrag bis zur Teilnahmefrist einreichen und das Erstangebot so kalkulieren, als gäbe es keine Verhandlungsrunde.

Sie erhält im Median 3 Angebote je Los (6 Lose mit Angabe).

Die Gewichtung von Preis und Leistung steht nicht in der Bekanntmachung, nur in den Vergabeunterlagen.

Unterlagen schon heruntergeladen? Vergabeunterlagen prüfen (Team): Fristen, Gewichtung, Mengen, Zertifikate und Fehler im Preisblatt.

Fristen und TermineStand 07.11.2026

  1. Veröffentlichung
    vor 21 Monaten
  2. Teilnahmeanträge bis 11:00 Uhr
    vor 20 Monaten
  3. Heute

Beschreibung

Die Stadt Schwabmünchen schreibt stufenweise die Planungsleistungen (ab der Ausführungsplanung) und die Bauleistungen für die Umnutzung und Generalsanierung mit Anbau einer Außentreppe und Aufzug für das Alte Rathaus, Fuggerstraße 25, 86830 Schwabmünchen, aus. Nach Aufhebung des vorausgegangenen Vergabeverfahrens erfolgt eine Neuausschreibung

Beschreibung des Loses

Die Stadt Schwabmünchen schreibt stufenweise die Planungsleistungen (ab der Ausführungsplanung) und die Bauleistungen für die Umnutzung und Generalsanierung mit Anbau einer Außentreppe und Aufzug für das Alte Rathaus, Fuggerstraße 25, 86830 Schwabmünchen, aus. Die Auftragsleistungen umfassen die schlüssel- und bezugsfertige Erstellung des Bauvorhabens einschließlich hierfür erforderlicher Architekten- und Ingenieurleistungen nach der Baugenehmigung (Leistungsphasen 5 bis 9 nach HOAI) – teilfunktionale Ausschreibung nach § 7c EU VOB/A.

Der Leistungsumfang ergibt sich aus der funktionalen Leistungsbeschreibung und dem Vertrag Planen+Bauen, der den Vergabeunterlagen beigefügt ist. Ausgehend von einer Planungs- und Bauzeit von 24 Monaten sind folgende Termine vorgeplant: - Planungsbeginn / Statik Frühjahr 2025 (nach Vereinbarung) - Ausführungsbeginn vor Ort spätestens am 01.09.2025 - Fertigstellungstermin Rohbau spätestens am 30.08.2026 - Gesamtfertigstellungstermin spätestens am 31.07.2027, soweit nicht der AN mit seinem Angebot einen früheren Fertigstellungstermin zugesagt hat.

Die Maßnahme soll aus Mitteln der Städtebauförderung und aus KfW-Mitteln gefördert werden. Die Beauftragung erfolgt aus förderrechtlichen Gründen daher stufenweise. Als Stufe 1 werden zunächst nur die Planungsleistungen der Ausführungsplanung (LPh 5) beauftragt. Die Beauftragung der Bauleistungen und der Bauüberwachung nach diesem Vertrag als Stufe 2 stehen unter der aufschiebenden Bedingung - einer Zustimmung des Fördergebers (Regierung von Schwaben) zum vorzeitigen Maßnahmenbeginn und - der Einreichung eines Förderantrags im Rahmen des BEG/KfW-Programm 464 „Effizienzgebäude Denkmal“ (siehe § 21.1 des Vertrags). Die Einzelheiten ergeben sich aus der Funktionalen Leistungsbeschreibung und dem Vertrag Planen+Bauen als Bestandteil der Vergabeunterlagen.

Gegenstand nach CPV

Bedingungen

Zuschlag1 von 2 angegeben

Kriterien
keine Angabe
Beschreibung
Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind in den Vergabeunterlagen aufgeführt

Eignung6 von 6 angegeben

Kriterium
1. Handelsregisterauszug. 2. Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Präqualifizierung oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE). Die nachfolgenden Eignungskriterien sind auch von präqualifizierten Bewerbern und im Falle einer (EEE) nachzuweisen.
Kriterium
1. Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Mindesthöhe der Versicherungssumme: - für Personen-, Sach- und Vermögensschäden von 5.000.000,- EUR je Schadensfall und - für Umwelthaftpflichtschäden von 2.500.000,- EUR je Schadensfall. Die Höchstersatzleistung des Versicherers für alle Versicherungsf … ganz lesen1. Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Mindesthöhe der Versicherungssumme: - für Personen-, Sach- und Vermögensschäden von 5.000.000,- EUR je Schadensfall und - für Umwelthaftpflichtschäden von 2.500.000,- EUR je Schadensfall. Die Höchstersatzleistung des Versicherers für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss mindestens das Zweifache der genannten Versicherungssumme pro Versicherungsjahr umfassen. Abweichend hiervon genügt bei Umwelthafpflichtschäden das Einfache der Versicherungssumme pro Versicherungsjahr. Die Versicherung ist bei einem in einem Mitgliedstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) zugelassenen Versicherungsunternehmens vor Vertragsschluss abzuschließen und nachzuweisen. Die Berufshaftpflichtversicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Die geforderte Sicherheit kann alternativ auch durch eine Erklärung des Versicherungsunternehmens (nicht ausreichend: Eigenerklärung oder Erklärung eines Maklers) erfüllt werden, mit der dieses den Abschluss der geforderten Haftpflichtleistungen und Deckungsnachweise im Auftragsfall zusichert. ----- 2. Eigenerklärung Bezug Russland (Formblatt 127). ----- 3. Durchschnittlicher spezifischer Jahresumsatz. Mindestanforderung ist ein Mindestjahresumsatz in dem Tätigkeitsbereich des Auftrags (Bauleistungen) von durchschnittlich 5 Mio EUR netto p.a. in den letzten drei abgeschlossenen Jahren 2022 bis 2024. Soweit für das Jahr 2024 die Umsätze noch nicht festgestellt worden sind, können die geschätzten Umsätze angegeben werden. Bewertet wird der durchschnittliche spezifische Jahresumsatz, der vom Bewerber bzw. der Bewerbergemeinschaft im Bereich der Bauleistungen im Bereich der Sanierung denkmalgeschützter Objekte in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (2022 bis 2024) über die Mindestanforderung hinaus erzielt worden ist. Die Vollpunktzahl erhält ein Bieter mit einem Umsatz von durchschnittlich 10,0 Mio. EUR p.a. Hinweis: Bewerbergemeinschaften werden wie ein Einzelbewerber behandelt. Bei Bewerbergemeinschaften ist daher der jeweils addierte Umsatz aller Mitglieder der Bewerbergemeinschaft im jeweiligen Geschäftsjahr maßgebend. Soweit der Jahresabschluss für das Jahr 2024 noch nicht vorliegt, können die voraussichtlichen Umsätze angegeben werden. Für die Einzelheiten wird auf die Eignungskriterien in den Vergabeunterlagen verwiesen.
Kriterium
1. Vergleichbare Referenzen Planungsleistungen. Mindestanforderung ist mind. eine vergleichbare Referenz Planungsleistungen (Formblatt S 1 Eigenerklärung Referenz) - zur Sanierung eines Einzelbaudenkmals, - mit anrechenbaren Kosten (KG 300+400) von mind. 1 Mio. EUR netto und - mindestens LPh 2 bis … ganz lesen1. Vergleichbare Referenzen Planungsleistungen. Mindestanforderung ist mind. eine vergleichbare Referenz Planungsleistungen (Formblatt S 1 Eigenerklärung Referenz) - zur Sanierung eines Einzelbaudenkmals, - mit anrechenbaren Kosten (KG 300+400) von mind. 1 Mio. EUR netto und - mindestens LPh 2 bis 4, - die in den letzten zehn Jahre (Januar 2015 bis Januar 2025) sowie - im Wesentlichen zur Zufriedenheit des Auftraggebers (Kosten- und Terminsicherheit) erbracht worden sind. ----- 2. Vergleichbare Referenzen Bauleistungen. Mindestanforderung ist mindestens eine vergleichbare Referenz über Bauleistungen, - die in den letzten zehn Jahren (Januar 2015 bis Januar 2025) erbracht worden ist (maßg. Fertigstellung und Inbetriebnahme/Nutzungsaufnahme), - mit Sanierung eines Einzelbaudenkmal mit anrechenbaren Kosten von mind. 1 Mio. EUR netto, - im Wesentlichen zur Zufriedenheit des Auftraggebers. Der Auftraggeber bewertet die Eignung der Bewerber über die Mindestanforderungen an die Eignung hinaus anhand der Vergleichbarkeit von drei Referenzen im Bereich Bauleistungen. Die Vergleichbarkeit wird aufgrund der besonderen Anforderungen an die Sanierung eines Einzelbaudenkmals im Hinblick auf die auf die inhaltlich Vergleichbarkeit anhand der nachfolgenden Kriterien bewertet: a) Referenz wurde im Referenzzeitraum zwischen Januar 2015 bis Januar 2025 abgeschlossen und Referenzobjekt wurde in Betrieb genommen (Mindestanforderung für die Wertung). b) Referenz umfasst Bauleistungen für die Sanierung eines Einzelbaudenkmals mit Baukosten (KG 300+400) von mind. 500 TEUR netto (Mindestanforderung für die Wertung). c) Referenz umfasst Sanierung eines historischen Dachstuhls. d) Referenz umfasst Fassadensanierung mit historischen Putzen. e) Referenz umfasst Bauleistungen für Veranstaltungsort, Bürgersaal, kulturelle Nutzungen oder vergleichbar. f) Referenz umfasst Planen+Bauen (mind. Ausführungsplanung und Bauleistungen im Denkmal). g) Referenz wurde auftragsgemäß oder zumindest im Wesentlichen auftragsgemäß im Hinblick auf Termin- und Kostensicherheit ausgeführt (Referenzbescheinigung oder anderer Nachweis). Aufgrund des Umfangs des Gesamtprojekts und der inhaltlichen Anforderungen an die Vergleichbarkeit der Referenzen sowie, um einen hinreichenden Wettbewerb sicherzustellen und insbesondere, um auch kleinere Bewerber nicht zu benachteiligen, stellt der Auftraggeber als Referenzzeitraum auf die letzten zehn Jahre (Januar 2015 bis Januar 2025) ab. Referenzen werden nur gewertet, wenn die die Baumaßnahmen in den letzten zehn Kalenderjahren abgeschlossen und das Referenzobjekt in Betrieb genommen wurde (Mindestanforderung). Die Bewerber sollen mit ihrem Teilnahmeantrag eine Eigenerklärung zu drei Referenzen für Bauleistungen einreichen. Werden mehr Referenzen eingereicht, werden nur die aus Sicht des Auftraggebers besten drei Referenzen anhand der nachfolgenden Kriterien gewertet. Bewerbergemeinschaften werden wie ein Einzelbewerber behandelt (§ 6 EU Abs. 3 Nr. 2 S. 1 VOB/A). Bewerbergemeinschaften legen daher eine gemeinsame Referenzliste vor. ----- 3. Planungsabteilung oder ARGE-Partner Planungsbüro: Anzahl Mitarbeiter (technische Fachkräfte), die im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden sollen. Mindestanforderung sind 2,0 Technische Fachkräfte (Vollzeitäquivalent - VZÄ, berechnet auf 40h Woche). Vollzeitkräfte werden als 1,00 Mitarbeiter gewertet. Teilzeitkräfte werden auf Vollzeitkräfte (40 h Woche) umgerechnet und auf zwei Dezimalen kaufmännisch gerundet. Bewertet wird die Anzahl der technischen Fachkräfte über diese Mindestanforderung hinaus, die - als Architekt und/oder als bauvorlageberechtigte Ingenieure i.S.d. Art. 61 Abs. 2 BayBO in die Architektenliste bzw. die Liste der bauvorlageberechtigten Ingenieure eingetragen sind (bzw. die anderweitig, zB aufgrund eines Berufsabschlusses aus anderen EU-Mitgliedstaaten, berechtigt sind, in der Bundesrepublik Deutschland entsprechend tätig zu werden), oder ander …
Nachreichen von Unterlagen
Die Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen ist teilweise ausgeschlossen.
Ausschlussgründe
Täuschung oder unzulässige Beeinflussung des Vergabeverfahrens, bankruptcy, Mit Insolvenz vergleichbares Verfahren, Bestechlichkeit, Vorteilsgewährung und Bestechung, cred-arran, Bildung krimineller Vereinigungen, Wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Verstöße gegen umweltrechtliche Verpflichtung … ganz lesenTäuschung oder unzulässige Beeinflussung des Vergabeverfahrens, bankruptcy, Mit Insolvenz vergleichbares Verfahren, Bestechlichkeit, Vorteilsgewährung und Bestechung, cred-arran, Bildung krimineller Vereinigungen, Wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Verstöße gegen umweltrechtliche Verpflichtungen, Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung, Betrug oder Subventionsbetrug, Menschenhandel, Zwangsprostitution, Zwangsarbeit oder Ausbeutung, Zahlungsunfähigkeit, Verstöße gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen, Insolvenz, Rein nationale Ausschlussgründe, Interessenkonflikt, Wettbewerbsverzerrung wegen Vorbefassung, Schwere Verfehlung, Mangelhafte Erfüllung eines früheren öffentlichen Auftrags, Verstöße gegen sozialrechtliche Verpflichtungen, Verstöße gegen Verpflichtungen zur Zahlung von Sozialversicherungsbeiträgen, Einstellung der beruflichen Tätigkeit, Verstöße gegen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern oder Abgaben, Bildung terroristischer Vereinigungen
Begrenzung der Bewerberzahl
3 bis 5 Bewerber

Laufzeit und Umfang2 von 6 angegeben

Vertragsbeginn
keine Angabe
Vertragsende
keine Angabe
Dauer
27 Monate
Verlängerung
keine Angabe
Optionen
keine Angabe
Rahmenvereinbarung
nein

Angebot und Einreichung8 von 10 angegeben

Elektronische Einreichung
Erforderlich
Einreichung über
deutsche-evergabe.de
Sprache
Deutsch
Nebenangebote
Nicht zulässig
Mehrere Hauptangebote
Nicht zulässig
Elektronische Signatur
nicht verlangt
Elektronischer Katalog
Nicht zulässig
Bindefrist
64 DAYS
Angebotsöffnung
keine Angabe
Sicherheiten
keine Angabe

Ausführung5 von 6 angegeben

Vertraulichkeit
keine Angabe
E-Rechnung
Erforderlich
Elektronische Bestellung
wird genutzt
Elektronische Zahlung
wird nicht genutzt
Vorbehaltene Ausführung
Nein
EU-Mittel
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Rechtsschutz3 von 3 angegeben

Nachprüfungsstelle
Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern, Maximilanstraße 39, 80438 München
Fristen für Nachprüfungsanträge
(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmach … ganz lesen(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.
Beschaffungsübereinkommen (GPA)
fällt darunter

Zusätzliche Informationen1 von 1 angegeben

Hinweis
Bieterfragen sind spätestens 7 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahme- bzw. Angebotsfrist zu stellen, um eine rechtzeitige Beantwortung zu gewährleisten. Die Vergabe der funktionalen Ausschreibung (Planen+Bauen) wird in einem zweistufigen Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb durchgeführt. … ganz lesenBieterfragen sind spätestens 7 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahme- bzw. Angebotsfrist zu stellen, um eine rechtzeitige Beantwortung zu gewährleisten. Die Vergabe der funktionalen Ausschreibung (Planen+Bauen) wird in einem zweistufigen Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb durchgeführt. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs kann jeder interessierte Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaft einen Teilnahmeantrag abgeben. Die Auswahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden, erfolgt in drei Stufen: 1) Die Teilnahmeanträge werden zunächst daraufhin untersucht, ob sie form- und fristgerecht eingegangen, ausgefüllt und vollständig sind. Eine Nachfordern von Unterlagen ist nur in den Grenzen des § 16a EU VOB/A möglich. 2) Die Teilnahmeanträge werden sodann daraufhin untersucht, ob die Mindestanforderungen an die Eignung (siehe Ziff. I. Mindestanforderungen an die Eignung in 01_Eignungskriterien Altes Rathaus) erfüllt sind. Teilnahmeanträge, welche die Mindestanforderungen verfehlen, sind zwingend auszuschließen und können nicht berücksichtigt werden. 3) Auf der dritten Stufe werden die Teilnahmeanträge anhand der Wertungskriterien der Eignung mit Unterkriterien, der Punktezahl und der jeweiligen Wichtung bewertet (siehe siehe Ziff. II. Wertungskriterien der Eignung - 01_Eignungskriterien Altes Rathaus). Zum Angebot aufgefordert werden die besten drei bis fünf Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften, welche die meisten Wertungspunkte erreicht haben.

Bezeichnungen aus den amtlichen eForms-Codelisten (EU und eForms-DE). Maßgeblich sind die Vergabeunterlagen.

AuftraggeberZur Seite der Vergabestelle

Name
Stadt Schwabmünchen
Art
Kommunalbehörden, Allgemeine öffentliche Verwaltung
Anschrift
Fuggerstraße 50, 86830 Schwabmünchen
Website
deutsche-evergabe.de
Kontakt
rathaus@schwabmuenchen.de

Bei uns erfasst

43Bekanntmachungen
18Zuschlagsmeldungen

Alle Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle

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Marktumfeldvon uns ausgewertet

Vergabemeldungen der letzten 24 Monate mit Hauptgegenstand CPV 452 (Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten) in Bayern. Abgeleitet aus veröffentlichten Bekanntmachungen, keine amtliche Statistik. Zuschlagswerte unter 1.000 € zählen wir als Platzhalter nicht mit.

4.451vergebene Aufträge
5Angebote je Los im Median (1.679 Lose mit Angabe)
319.162 €Zuschlagswert im Median
124.291 € – 974.316 €mittlere Hälfte, 2.489 Werte

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Häufige Zuschlagsempfänger

Preise und WettbewerbPremium

Verlauf des Verfahrens2 Meldungen

  1. Vergabebekanntmachung
  2. Bekanntmachung (diese Seite)Frist 25.02.2025

Berichtigte Fassungen bleiben aufrufbar. Die Suche zeigt je Verfahren nur die aktuelle.

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Quelle: Bekanntmachungsservice des Bundes (oeffentlichevergabe.de), Lizenz CC0. Stand der Daten: 04.11.2026. Maßgeblich ist allein die Originalbekanntmachung. Kennung 9dc06f42-e4a2-4c20-9203-28e7030bc7ae.