Generalplanungsleistungen zum Umbau eines Bestandsgebäudes zu einem Mehrfamilienhaus in 13156 Berlin-Pankow, Majakowskiring 28 / 30 (WE 126660) (Vergabenummer VOEK 490-23)

Die BImA ist Eigentümerin der Liegenschaft in 13156 Berlin-Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, Majakowskiring 28/30.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein ehemaliges Gästehaus der Regierung der DDR mit 8 Gästezimmern und Apartments inklusive bauzeitlicher Sanitär- und Gemeinschaftsräume aus dem Baujahr 1976/77. Seit dem Jahr 2019 steht das Gebäude leer. Das frei stehende Gebäude mit Walm- und ausladendem Vordach ist unterkellert, der obere Teil des zweigeschossigen Daches ist nicht ausgebaut und wird über einen vorgelagerten Windfang und ein auf der Süd-West Seite gelegenes Treppenhaus erschlossen. Da die OK Geschossdecke des Untergeschosses ü. 1,40 m ü. OK Gelände liegt, gilt das Gebäude gem. § 2 Abs. 6 BauOBln als dreigeschossig. Der Bestand verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 1.036 m2 und einer Bruttogrundfläche von ca. 1.480 m2. Nach der Machbarkeitsstudie können 12-14 Wohneinheiten mit 1-4 Wohnräumen entstehen. Da die BImA möglichst zügig kostengünstigen Wohnraum für Bundesbedienstete zur Verfügung stellen möchte wird auf einen stabilen Zeit- und Kostenrahmen Wert gelegt. Die BImA rechnet mit der Fertigstellung der Wohnungen bis Mitte 2026. Die zu vergebenden Leistungen betreffen Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanung für die geplante Baumaßnahme in allen erforderlichen Leistungsbildern wie Objektplanung, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Freianlagenplanung in Anlehnung an die HOAI zur schlüsselfertigen Errichtung der Wohnanlage. Die Generalplanungsleistungen beinhalten daher insbesondere alle weiteren erforderlichen Fachplanungsleistungen, Leistungen von Sonderfachleuten, Gutachtern, Vermessern sowie Baugrunduntersuchung. Im Planungs-/ Umsetzungsprozess können ggf. weitere Fachplanungsleistungen erforderlich werden. Die Beauftragung des Generalplaners erfolgt in folgenden Projektstufen:

Stufe 1: Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung (Leistungsphasen 2 bis 5, in Anlehnung an die HOAI)

Stufe 2 - optional: Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation, Objektbetreuung (Leistungsphasen 6 bis 9, in Anlehnung an die HOAI)

Die werkvertraglich geschuldeten Leistungen des Auftragnehmers (AN) sind im Detail in den Leistungsbildern der Leistungsphasen nach § 2-9 der HOAI festgelegt und umfassen überwiegend das gesamte Leistungsbild. Darüber hinaus werden zusätzliche, spezifische Planungsziele anhand dieser Leistungsbeschreibung und den Leistungsbildern Anlage C-01.1 bis C-01.6 festgelegt.