Architekten- und Ingenieurleistungen für die Generalsanierung der Studierendenwohnanlage, Giggenhauserstraße 27-33, 85354 Freising (WAF IV), Objektplanung Freianlagen - LPH 1 bis 9 - stufenweise

1. Die Studierendenwohnanlage besteht aus drei freistehenden jeweils 5-geschossigen Häusern: Doppelhaus 1 (Hausnummer 31-33), Häuser 2 und 3 (Hausnummer 29, 27); wobei die Häuser 2 und 3 (Grundrissabmessung ca. 37x15 m) baugleich sind; das Doppelhaus 1 (Grundrissabmessung ca. 51x15 m) unterscheidet sich von den beiden Häusern (2 und 3) in der Länge. Diese Wohngebäude (Doppelhaus 1, Haus 2 und Haus 3) wurden in Massivbauweise errichtet. Nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO), in der Fassung der Bekanntmachung von 2007 sind diese Gebäude nach Art. 2 Absatz 3 BayBO Gebäude der Gebäudeklasse 4, mit einem nachfolgenden Tatbestand: ein Wohnheim als sonstige Einrichtung zur Unterbringung von Personen (Art. 2 Absatz 4 Nummer 11 BayBO). Unter jedem Haus befindet sich ein Parkdeck auf Straßenniveau (448,50 über Normal Null (ü.NN)). Bei zwei Wohngebäuden wurde über dem Parkdeckniveau auf Bauwerkslänge ein mit ca. 7 m Länge auskragendes Dach ausgebildet, um weitere überdachte Stellplätze zu erhalten. Die Dächer sind extensiv/intensiv begrünt. Aufgrund der Boden- und Grundwasserverhältnisse wurde das Gelände bei Neubau der Wohnanlage auf 448,50 ü.NN aufgeschüttet. Der Haupteingang im Erdgeschoss (EG) wird über eine Treppenanlage erreicht (Oberkante fertig Fußboden (OK FFB) EG 450,00 ü.NN). Das Plangebiet der Freianlagen umfasst die Zufahrt West von der Giggenhauserstraße mit Grundstück Flurnummer 728/5 sowie Teilflächen des Grundstücks 728/2. Die Grundstücksgrenzen 728/5 entsprechen somit nicht dem Plangebiet der Freianlagen. Im Norden befindet sich ebenfalls eine Studierendenwohnanlage als Neubau; die Studierendenwohnanlage im Osten wird aktuell umgebaut und saniert. Im Süden grenzt das Grundstück an den Dampfanger Graben als Teil der Moosacher Aue an. Die notwendigen Schnittstellen zu allen angrenzenden Gebäuden, bzw. zu Freianlagenflächen im gesamten Areal sind Bestandteil der ausgeschriebenen Leistung Objektplanung Freianlagen. Die Freianlagen weisen einen hohen Versiegelungsanteil auf. Lediglich die Flächen zur Moosacher Aue sind grün dominiert. Das Grundstück ist nicht eingefriedet und ist offenzuhalten. Das Gelände ist zur Moosacher Aue um ca. 1,00 bis 1,40 m abfallend. 2. Allgemeine Projektdaten / Ausstattung der gesamten Studierendenwohnanlage WAF IV nach heutigem Stand: - Grundstückgesamtfläche von ca. 7.400 m²; - davon überbaut: ca. 2.800 m²; - Parkgeschoss mit 116 Garagen gerundet: 5.960,00 m³; 18 nicht überdachten Stellplätze; - je Haus: 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss, Parkdeck, kein Kellergeschoss; - hohe Grundwasserstände, Anstieg bis zur natürlichen Geländeoberkante möglich; - Überschwemmungsgebiet von Moosach / Damfänger- Graben; - Wohnanlage liegt in der Nähe vom Flughafen München. 3. Die Beauftragung innerhalb der Planungsphasen erfolgt nach § 39, Anlage 11.1 HOAI 2021 und nach dem Leistungs- und Vergütungskatalog (Anlage 801) stufenweise. Der Auftragnehmer hat keinen Rechtsanspruch auf die Beauftragung einzelner oder gar aller Stufen. 4. Die Maßnahme unterliegt der Förderung durch das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr. Die Teilnahme an der in dem Terminplan (siehe Kapitel 3 der Anlage 900 "Vergabeleitfaden") ausgewiesenen Vor-Ort-Besichtigung der Studierendenwohnanlage WAF IV als Grundlage der Planungsaufgabe ist möglich. Nähere Informationen zum Anmeldevorgang sind der Anlage 110 "Ortsbesichtigung" zu entnehmen.