Umbau/Sanierung des Alice-Hospitals in Darmstadt, Generalplanerleistungen

Das Alice-Hospital in Darmstadt wird aktuell um den "Neubau Ost" östlich des Haupthauses ergänzt. Nach Bezug dieses Neubaus gilt es, das Haupthaus (rd. 7.500 qm BGF) mit dem bereits bestehenden Anbau-Ost (rd. 3.000 qm BGF) umfangreich zu sanieren. Optional soll in diesem Zuge auch ein Umbau der Ebene 0 des westlich anschließenden Ärztehauses geprüft werden.\nDas äußere Erscheinungsbild des Haupthauses ist denkmalgeschützt, der Anbau Ost selbst nicht, er ist aber gestalterisch im Zusammenhang mit dem Haupthaus zu sehen. Das Dachgeschoss des Anbaues mit seinem Tonnendach soll voraussichtlich abgerissen und neu errichtet werden, um eine bessere Ausnutzung und Nutzbarkeit zu erreichen. Für die zulässige Höhenentwicklung ist der aktuell vor dem Satzungsbeschluss stehende Bebauungsplan O31 zu berücksichtigen.\nDie Gebäudehülle des Haupthaus bleibt weitgehend unverändert, es sollen nur die Fenster erneuern werden.\nWesentlicher Anteil ist der Umbau der OP-Säle mit einer Umstrukturierung der Nebenräume sowie ein angepasstes Bettenkonzept. Die Gebäudetechnik im Anbau Ost muss vollständig erneuert werden (bis auf die Küchentechnik und die Heizungsinstallation). Im 4. OG Haupthaus wird die Gebäudetechnik vollständig erneuert und an die weiteren Geschosse angebunden. Abgesehen von der RLT-Anlage ist dabei die Schnittstelle zum Bestand zu beachten.\nAußerdem muss ein Brandschutzkonzept für die beiden Gebäudeteile aufgestellt und umgesetzt werden.\n\nStörungen des zeitlichen Ablaufs der Maßnahme können ein erhebliches wirtschaftliches Risiko für die Klinik darstellen. Der Auftraggeber legt großen Wert darauf, dass ein Leerstand während der Bauzeit vermieden werden kann. Freiwerdende Flächen werden mit neuen Nutzungen versehen. Der Umbau hat im laufenden Betrieb zu erfolgen: mindestens 3 OP-Säle (oder 2 OP-Säle und ein ambulanter OP) müssen kontinuierlich in Betrieb bleiben.\nDer Auftraggeber geht davon aus, die Bauleistungen als Generalunternehmerleistungen zu vergeben.\nDie Maßnahmen und ihre Priorisierung sind in der Anlage 15 dargestellt. Es gibt auch schon eine planerische Voruntersuchung, die mit der Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt wird. Ebenso wird ein Generalplaner-Vertragsentwurf mit Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt. \n---\nLeistungsumfang:\nGeneralplanerleistungen bestehend aus Leistungen der Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI, Technische Ausrüstung gem. §§ 53 ff. HOAI inkl. Medizintechnik, Tragwerksplanung gem. §§ 49 ff. HOAI sowie die Leistungen für den Brandschutz gem. AHO-Schriftenreihe Nr. 17, Bauphysik nach Anlage 1 HOAI und SiGeKo gem. AHO-Schriftenreihe Nr. 15. Von dem Architekten soll noch ein digitaler Projektraum betrieben werden. \nWegen des laufenden Betriebes und aus budgetären Gründen ist eine bauabschnittsweise Umsetzung vorgesehen. Ebenso wird das Projekt in Leistungsstufen abgearbeitet. Zunächst wird der Auftragnehmer nur mit den Leistungen der Stufe 1 beauftragt. Dies sind die Leistungsphasen 1-3 gemäß den HOAI-Leistungsbildern. \n---\nProjektzeitraum:\nEs wird von einer Projektdauer von ca. 5 Jahren ausgegangen (2023-2024 Planung, 2025- 27 Ausführung). Projektstart soll direkt mit Beauftragung sein, Bauantragsstellung im Sommer 2023 und Baubeginn 2025.\n---\nProjektkosten:\nDer Auftraggeber geht aktuell von einem Gesamtbudget in Höhe von 23,5 Mio. € netto aus. Auf die KG 300 entfallen dabei ca. 6,0 Mio. € netto, auf die KG 400 ca. 9,0 Mio. € netto zzgl. ca. 1,6 Mio. € netto medizintechnische Ausstattung der OP's.\n---\nEs sind bereits Planungsbüros mit Voruntersuchungen befasst gewesen. Diesen steht es frei, sich bei diesem Verfahren zu bewerben.