Totalunternehmerleistungen für den Betriebshof

Gegenstand dieser Ausschreibung der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln ist die vollständige Planung sowie schlüsselfertige und betriebsbereite Errichtung eines Betriebshofs an der Zusestrasse im Stadtteil Köln-Lövenich zur Unterbringung der linksrheinischen Betriebshöfe des Amtes 64 für Verkehrsmanagement und des Amtes 67 für Landschaftspflege und Grünflächen. Durch einen Totalunternehmer sind auf Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung alle erforderlichen Planungsleistungen der Leistungsphasen 2 bis 5 HOAI (Vorplanung, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung) einschließlich Werk- und Montageplanung sowie sämtliche Bauleistungen einschließlich Außenanlagen zu erbringen. Teil der Leistung ist die Umsetzung der Methoden des "Building Information Modeling" (BIM). Bestandteile der mit der FLB zur Verfügung gestellten Unterlagen sind die Bedarfsplanung des Nutzers, bestehend aus Raumprogramm, Raumbuch, Machbarkeitsstudie sowie die Ergebnisse der Grundlagenermittlung LPH 1 für den Betriebshof. Es steht für den Betriebshof eine Grundstücksfläche von 39.953 m² zur Verfügung. Das aktuelle Raumprogramm der Nutzer enthält eine netto Fläche für das Gebäude von circa 20.000 m² (NUF). Im Jahr 2021, basierend auf dem damaligen Stand der Nutzeranforderungen und Grundstücksinformationen wurde eine Machbarkeitsstudie erarbeitet, in der Varianten der Gebäudeumsetzung untersucht wurden. Die Bieter werden mit Angebotsaufforderung um Abgabe einer aussagefähigen Konzeptplanung, auch in Abweichung zur Machbarkeitsstudie in der Gestalt einer Vorplanung (LPH 2 HOAI) gebeten. Das Ergebnis der Machbarkeitsstudie stellt lediglich den Stand eines Testentwurfes dar. Es wird von den Bietern ein eigenständiger Entwurf erwartet. Zur Einschätzung der Bauaufgabe werden bereits mit Veröffentlichung des TNW vorab eine begrenzte Anzahl an Unterlagen zur Verfügung gestellt. Insgesamt besteht die Aufgabe darin, sowohl eine städtebauliche als auch architektonische Form zu entwickeln, die insbesondere die inhaltlichen Anforderungen an die Gestaltungsqualität, die Funktionalität sowie den technischen Gebäudestandard berücksichtigt. Der Arbeitgeber (AG) erwartet Entwürfe, die auf den Prinzipien des energieoptimierten, ressourcenschonenden und nachhaltigen Bauens basieren. Dabei sollen Baukultur und Nachhaltigkeit selbstverständlich vereint werden. Der neue Betriebshof soll den zukünftigen Raumbedarf beider Ämter decken, hoch funktional sein und zudem den Anforderungen einer modernen, nachhaltigen Architektur und einer ökologischen Energieversorgung in besonderer Weise gerecht werden, da die Themen Klimaschutz und Nachhaltigkeit bei der Wahrnehmung der originären Aufgaben der beiden Ämter eine zentrale Rolle einnehmen. Terminrahmen: Ein Abschluss des Vergabeverfahrens und eine Beauftragung der TU-leistungen ist im Frühjahr 2025 geplant. Die Erstellung der Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung ist in dem Zeitraum von Frühjahr 2025 bis Sommer 2026 geplant. Nach Abschluss der Vorplanung (LPH 2 HOAI) soll eine Bauvoranfrage eingereicht werden. Nach Einreichung des Bauantrags ist von einer Genehmigungsdauer bis zur Erteilung der Baugenehmigung von mindestens 9 Monaten auszugehen. Mit den Bauarbeiten kann nach Erteilung einer Teilbaugenehmigung für die Baugrube früher begonnen werden. Die abnahmereife Gesamtfertigstellung der Maßnahme soll im Jahr 2028 erfolgen.