PLAN - VgV Gebäudeplanung - Schule ALM

Projektbeschreibung // Die Almenhofschule ist eine dreizügige Grundschule mit Hortbetreuung im Mannheimer Stadtteil Almenhof. Der Gebäudebestand ist ein Ensemble aus in den 1950er‐ und 1960er‐Jahren errichteten Gebäuden. Geplant ist die Transformation zu einer vierzügigen Ganztagsgrundschule. Gegenstand dieser Ausschreibung sind folgende sich aus dieser Transformation ergebende bauliche Aufgaben: ‐ 1 ‐ Erweiterungsbau als Neubau mit ca. 2.700m² BGF ‐ 2 ‐ Sanierung des bestehenden Hauptgebäudes und Hofgebäudes inkl. kleiner Umbaumaßnahmen mit ca. 2.450m² BGF ‐ 3 ‐ Abriss des Containergebäudes und Pavillongebäudes mit ca. 700m² BGF Die Turnhalle auf dem durch eine Straße abgetrennten Grundstück (nicht in unserer Bezeichnung "Schulgrundstück" enthalten) wird mittelfristig nicht saniert und verändert. Die Darstellung des Schulgeländes und der genannten Gebäude sowie die Flächenaufstellungen finden Sie in Anlage 01 und Anlage 04. Entwicklung des Raumprogramms // Das Raumprogramm für die vierzügige Schule und die im Gebäudebestand vorhandenen Flächen sind in Anlage 04 dargestellt. Der Neubau umfasst voraussichtlich folgende Programmflächen: ‐ Mensa mit Speisesaal und Küche ‐ Unterrichtsräume ‐ Räume für den Ganztagsbetrieb ‐ Verwaltungsräume In Leistungsphase 1 und 2 soll der AN zusammen mit Fachbereich Bildung und der Schulgemeinschaft auf Basis von bereits bestehenden Vorüberlegungen die Aufteilung der für eine vierzügige Ganztagsschule benötigten Flächen auf Neubau und Bestand erarbeiten. Ziel ist die Aufteilung der benötigten Räume auf Neubau und Bestand so, dass möglichst sinnvolle Funktionszusammenhänge entstehen und gleichzeitig wenig bauliche Maßnahmen im Bestand notwendig werden. Für diese Leistung sind Abstimmungstermine und die Erarbeitung von Unterlagen / Präsentationen notwendig. Die Leistung soll wie in II.2 dargestellt als besonderer Leistung angeboten werden. Neubau [1] // Für die Entwicklung des Neubaus sind im Besonderen die bestehenden Gebäude, der Baumbestand und die baurechtliche Situation zu beachten. Als Projektvorbereitung haben wir verschiedene Erweiterungsvarianten untersucht, um den zusätzlichen Raumbedarf für die geplante Transformation abzudecken. Wir haben sowohl Aufstockungen als auch Anbauten ‐ als Ersatzneubauten oder als zusätzliche Neubauten ‐ konzipiert. Es stellte sich heraus, dass die Aufstockung von Bestandsgebäuden aus statischen bzw. damit zusammenhängend wirtschaftlichen Gründen nicht sinnvoll ist, da heute abweichend zum Errichtungszeitpunkt Erdbebenvorschriften zu beachten sind. Weiterhin sind Abriss und Neubau von Bestandsgebäuden neben Aspekten der Nachhaltigkeit auch aus wirtschaftlichen Gründen nicht gewünscht, da dies ohne zwingenden baulichen Grund förderschädlich wäre. Da es im Bereich der Almenhofschule keinen gültigen Bebauungsplan gibt, haben wir die oben beschriebenen Varianten wie in der Anlage 03 dargestellt Anfang August 2023 als Bauvoranfrage eingereicht. Die Bauvoranfrage wird aktuell vom RP Karlsruhe bearbeitet. Wir können nicht absehen, wann der Bauvorbescheid vorliegen wird. Da viele Nachbargrundstücke direkt betroffen sind, können sich Klageverfahren an den Bauvorbescheid anschließen. Die Untersuchung von möglichen Erweiterungsbauten auf dem Grundstück hat wie in Anlage 03 dargestellt insgesamt 10 Varianten ergeben. Sie unterscheiden sich: ‐ nach ihrem Standort auf dem Grundstück (im Hof oder an der Straße) ‐ in ihrer Grundform (Riegel oder L) ‐ in ihrer Höhe (2 oder 3 Vollgeschosse, jeweils mit Staffelgeschoss) Die Erweiterungsbauten wurden mit insgesamt 2.600m² Grundfläche in den Vollgeschossen, einem zusätzlichen Staffelgeschoss mit geringerer Höhe und zwei Dritteln der Grundfläche sowie einem zusätzlichen umlaufenden Fluchtbalkon dargestellt. Ein wesentlicher Teil der Leistung in LPH 2 und 3 ist die Entwicklung und Darstellung von Varianten für den Erweiterungsbau. Wir sehen den Schwerpunkt der Variantenentwicklung auf dem straßenseitigen Baufeld an der Karl‐Liebknecht‐Straße.