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Neubau Studierendenwohnhaus Sonnenhutweg Ulm

Studierendenwerk Ulm Anstalt des öffentlichen Rechts · Ulm, Baden-Württemberg

Aktenzeichen BaPa-2026-012veröffentlicht 23.03.2026DienstleistungenVerhandlungsvergabe mit Teilnahmewettbewerb

Teilnahmefristseit 193 Tagen abgelaufen
Zur Bekanntmachungplattform.aumass.de

Dieses Verfahren ist abgeschlossen oder älter. Die Seite bleibt zur Information erreichbar.

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Offene Ausschreibungen derselben Leistung in Baden-Württemberg.

Alle Ausschreibungen: Architekturleistungen in Baden-Württemberg (39 offen)

Auf einen Blick

Art des Auftrags
Dienstleistungen
Geschätzter Wert
keine Angabe
Laufzeit
3 Jahre15.07.2026 – 14.07.2029
Lose
1
Verfahren
Verhandlungsvergabe mit TeilnahmewettbewerbVgV, EU-weit
Rahmenvereinbarung
nein
Ort der Leistung
Ulm89081, Baden-Württemberg
Einreichung
elektronisch: Erforderlichplattform.aumass.de

Schnellprüfung für Bieter

  • Unterlagen frei zugänglichja
  • Elektronische Einreichung verpflichtendja
  • Nebenangebote zugelassennein
  • Mehrere Hauptangebote zugelassennein
  • Laut Auftraggeber für KMU geeignetnein
  • Sicherheiten verlangtkeine Angabe
  • Teilnahme vorbehalten (z. B. Werkstätten)nein
  • E-Rechnung verpflichtendja
  • Vertraulichkeitserklärung verlangtnein
  • Elektronische Auktionnein
  • Aus EU-Mitteln finanziertnein
  • Wiederkehrender Auftragkeine Angabe

Einordnungvon uns ausgewertet

Wer darf bieten?

Zuerst bewerben sich Unternehmen mit einem Teilnahmeantrag, danach geben ausgewählte Bewerber Angebote ab.

Wird verhandelt?

Über Inhalt und Preis der Angebote kann verhandelt werden. Oft behält sich die Vergabestelle vor, den Zuschlag ohne Verhandlung zu erteilen: Das erste Angebot sollte dann schon das letzte sein.

Was jetzt zu tun ist

Teilnahmeantrag bis zur Teilnahmefrist einreichen und das Erstangebot so kalkulieren, als gäbe es keine Verhandlungsrunde.

Wertung laut Bekanntmachung: Preis 30 %, Leistung und Qualität 70 %.

  • Preis30 %
  • Qualität40 %
  • Qualität20 %
  • Qualität10 %

Unterlagen schon heruntergeladen? Vergabeunterlagen prüfen (Team): Fristen, Gewichtung, Mengen, Zertifikate und Fehler im Preisblatt.

Mein Angebot ist% teurer als das günstigste.

Das kostet etwa 5 von 100 Punkten der Gesamtwertung.

Punktverlust je Mehrpreis
10 % teurer−2,7 Punkte
25 % teurer−6 Punkte
50 % teurer−10 Punkte
100 % teurer−15 Punkte

Annahme: Preispunkte = günstigstes Angebot geteilt durch das eigene. Die verbindliche Formel steht in den Vergabeunterlagen.

Fristen und TermineStand 07.11.2026

  1. Veröffentlichung
    vor 8 Monaten
  2. Fragen bis 11:00 Uhr
    an Dr. Bauer & Partner Rechtsanwälte mbB
    vor 7 Monaten
  3. Teilnahmeanträge bis 11:00 Uhr
    vor 6 Monaten
  4. Vertragsbeginn
    Laufzeit bis 14.07.2029
    vor 4 Monaten
  5. Heute

Beschreibung

Für das Studierendenwerk Ulm liegt das Hauptaugenmerk auf einer langfristigen und nachhaltigen Lösung für den Neubau des Wohnheims.

Die Unterbringung der Studierenden soll auf eine heterogene Bewohnerschaft ausgelegt sein. Die Belegung der Wohnplätze mit Studierenden unterschiedlicher Herkunft, Semester, Fachrichtungen und Lebensrhythmen prägt das soziale Gefüge im Haus. Auch wenn die Bewohnerinnen und Bewohner über Einzelapartments verfügen, soll das Wohnkonzept bewusst über das reine Individualwohnen hinausgehen.

Es sollen maximal fünf Wohngemeinschaften mit gemeinschaftlich genutzter Küche und zwei Sanitärbereichen sowie Einzelapartments mit eigener Küche und Bad, nebst notwendiger PKW- und Fahrradstellplätze, errichtet werden. Dabei ist jeweils ein barrierefreies und ein für alleinerziehende Studierende mit Kind geeignetes Apartment vorzusehen. Zur Förderung des Gemeinschaftslebens der Bewohner*innen werden zudem Lern-, Kommunikations- oder vergleichbare Gemeinschaftsbereiche benötigt, die durch Wasch- und Trockenräume ergänzt werden. Insgesamt entstehen konzeptabhängig ca. 100 Wohneinheiten. Ausgeschrieben werden Leistungen der Objektplanung gemäß § 34 HOAI i. V. m. Anlage 10, Leistungsphasen 1–9, gemäß Vorgaben der Vergabeunterlagen.

Gegenstand nach CPV

Bedingungen

Zuschlag4 von 4 angegeben

Preis
Gewichtung (Punkte, genau) 30Ermittlung der Punktezahl: (1- (Preis Bieter X – günstigster Preis) / günstigster Preis)
Qualität
Gewichtung (Punkte, genau) 40Entwurfsansatz: Der Bieter soll mit einer planerischen Darstellung und Beschreibung eines möglichen Lösungsansatz auf die folgenden Faktoren eingehen: - Entwurf und Funktionalität bezogen auf abgestimmtes Raumprogramm - Mögliche Fassadengestaltung - Mögliche Materialwahl mit Aussage zur Oberflächenbeschaffenheit und Langlebigkeit (Möglichkeit der Verwendung von recycelbaren Baustoffen) - Aussage zur Gebrauchstauglichkeit einer möglichen Konstruktion im Hinblick auf klimatische Einflüsse - Aussage zur Sicherstellung der thermischen Behaglichkeit zu allen Jahreszeiten und bei allen Witterungseinflüssen Dem Auftraggeber soll die Möglichkeit gegeben werden, sich über die planerische Philosophie des Bieters einen Eindruck zu verschaffen. Aus diesem Grund wird der Bieter gebeten, mit seinem Angebot, eine entsprechende Darstellung einzureichen. Es soll aus der Darstellung und der integrierten Beschreibung hervorgehen, wie der Bieter mit seinem planerischen Know-How die o. g. Aspekte umsetzen kann und diese in der Planung vereint. Der Bieter kann bei seiner Beschreibung zur Verdeutlichung und genauen Erläuterung auf Projekte eingehen, welche von Seiten des Bieters bereits realisiert wurden. Ein Bezug zum geplanten Bauvorhaben ist wünschenswert. Der Entwurfsansatz wird vergütet (siehe Vergabeunterlagen). In die Wertung fließt die planerische Beispieldarstellung des Bieters inkl. einer Konstruktionsbeschreibung, sowie die Eindrücke aus der Präsentation mit ein. Im Rahmen des Verhandlungsgesprächs, hat der Bieter die Möglichkeit, die Darstellung ergänzend zu erläutern. Für die Bewertung stellt der Auftraggeber ein Gremium zusammen, in welchem die Mitglieder die Darstellung wie folgt bewerten werden.
Qualität
Gewichtung (Punkte, genau) 20Darlegung Projektteam und Bauleitung: Der Neubau erfordert aus Sicht des Auftraggebers ein erfahrenes Projektteam, eine örtliche Präsenz der Bauleitung und ein hohes Maß an Erfahrungswerten. Der Bieter soll in einer Beschreibung auf das vorgesehene Projektteam und die angedachte Bauleitung eingehen. Hierbei soll vom Bieter aufgezeigt werden, in welcher Art (organisatorisch und strukturell) das Projekt mit dem geplanten Team angegangen und bewerkstelligt werden soll. Auf die folgenden Fragestellungen ist in dieser Beschreibung einzugehen: - Über welche fachlichen Kompetenzen und Erfahrungswerte verfügt die geplante Bauleitung? - Wie konkret ist die örtliche Präsenz vorgesehen? Wieviel Personal ist für das geplante Projekt vorgesehen? - Wie ist die organisatorische und strukturelle Zusammenarbeit des Projektteams der unterschiedlichen Fachdisziplinen angedacht? Der Bieter soll bei seiner Beschreibung zur Verdeutlichung und genauen Erläuterung auf Projekte eingehen, welche von Seiten des Bieters bereits realisiert wurden. Ein Bezug zum geplanten Bauvorhaben ist wünschenswert.
Qualität
Gewichtung (Punkte, genau) 10Vorgehensweisen und Methoden für die spezifische Projektabwicklung. Bei der Planung eines möglichen Bauablaufes ist zu beachten, dass die Nutzung in angrenzenden Bereichen weiterhin möglich ist, Störfaktoren sollen auf ein Minimum reduziert werden. Die zeitlichen Vorgaben des Fördermittelgebers sind ebenfalls ein großer, zu berücksichtigender Faktor. Die Einhaltung der Ausführungs- und Abrechnungszeiten stellen ebenfalls eine Voraussetzung dar. Der Bieter soll in einer Beschreibung auf einen möglichen Bauablauf eingehen. Hierbei soll vom Bieter aufgezeigt werden, welche Herangehensweisen und Lösungsansätze er in seinen Arbeitsweisen und Strukturen wählt.

Eignung8 von 8 angegeben

Durchschnittlicher Jahresumsatz
Der Gesamtumsatz / Umsatz für entsprechende Dienstleistung hat im angegebenen Zeitraum 2023, 2024, 2025 (in EUR, netto, gerundet) durchschnittlich mind. 1,5 Mio. je Geschäftsjahr betragen.
Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Erklärung, aus der das jährliche Mittel der vom Bewerber in den letzten drei Jahren Beschäftigten und die Anzahl der Führungskräfte in den letzten Jahren gemäß VgV § 46 Abs. 3 Nr. 8 ersichtlich ist. Bedingung für die Teilnahme ist die Mindestzahl von einem Architekt und drei Mitarbeiter mit Abschlu … ganz lesenErklärung, aus der das jährliche Mittel der vom Bewerber in den letzten drei Jahren Beschäftigten und die Anzahl der Führungskräfte in den letzten Jahren gemäß VgV § 46 Abs. 3 Nr. 8 ersichtlich ist. Bedingung für die Teilnahme ist die Mindestzahl von einem Architekt und drei Mitarbeiter mit Abschluss Architekt i.S.v. § 75 Abs. 1 VgV oder Ingenieur i.S.v. § 75 Abs. 2 VgV. Eine Vollzeitarbeitskraft kann durch zwei Teilzeitarbeitskräfte ersetzt werden, wenn diese zusammen eine 38 Stundenwoche erbringen.
Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Eignungserklärungen gemäß §§ 123, 124 GWB, Mindestlohnerklärung, Erklärung Russlandbezug
Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Für die Eignungsprüfung ist vom Bieter ein Nachweis über erbrachte Planungsleistungen bei einem vergleichbaren Bauvorhaben im Neubaubereich vorzulegen. Der Nachweis der Referenzen muss folgende Mindestanforderungen erfüllen: Nachweis von mindestens einem Projekt im Bereich Hochbau Wohnen mit folgend … ganz lesenFür die Eignungsprüfung ist vom Bieter ein Nachweis über erbrachte Planungsleistungen bei einem vergleichbaren Bauvorhaben im Neubaubereich vorzulegen. Der Nachweis der Referenzen muss folgende Mindestanforderungen erfüllen: Nachweis von mindestens einem Projekt im Bereich Hochbau Wohnen mit folgenden Mindestanforderungen: - Planungskonzept Objektplanung - Erbrachte Leistungsphasen min. 2-8, vollständige Fertigstellung LPH 8 - Fertigstellung nicht vor 2020, vollständige Fertigstellung LPH 8 - Baukosten (KG 300+400) min. 6 Mio. € brutto - Mindestens Honorarzone III Nachweis von mindestens einem Projekt im Bereich öffentlicher Bauherr mit folgenden Mindestanforderungen: - Planungskonzept Objektplanung - Erbrachte Leistungsphasen min. 2-8, vollständige Fertigstellung LPH 8 - Fertigstellung nicht vor 2020, vollständige Fertigstellung LPH 8 - Baukosten (KG 300+400) min. 6 Mio. € brutto - Mindestens Honorarzone III Folgende Angaben sind bei jedem Referenzprojekt aufzuführen: 1. Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner, Telefonnummer) 2. Bruttogrundfläche (BGF) und Bruttorauminhalt (BRI) 3. Baukosten EUR brutto (KG 300+400) 4. Planungs- und Bauzeit und Fertigstellungsdatum Realisierung 5. beauftragte und selbst erbrachte Leistungsphasen 6. Auftragsausführung als Hauptauftragnehmer 7. Projektbeschreibung (max. 1 DIN A3 Seite je Projekt) Eine Doppelaufführung der Projekte ist nicht zugelassen. Hierzu ist ein Nachweis auf dem Referenzblatt zu führen.Das Teilnehmerfeld wird mit dem Ergebnis des Teilnahmewettbewerbs auf 4 Bewerber (weiter wird 1 Nachrücker ermittelt) reduziert. Erfüllen mehr Bewerber/-innen gleichermaßen die Mindestanforderungen gemäß Punkt 1.1.6 erfolgt die Auswahl gemäß den nachfolgenden Kriterien. Auswahlkriterien: Referenzprojekt im Bereich Hochbau Wohnen • 1 Zusatzpunkt für Projektart: im Bereich Studierendenwohnheim. • 1 Zusatzpunkt für Förderprogramm des Bundes und der Länder • 1 Zusatzpunkt im Bereich Architekturauszeichnung • 1 Zusatzpunkt für Unterschreitung des gesetzlichen Standards um 40% (Nachweis Berechnungsergebnis) In dieser Referenzart werden nach diesem Schema max. 2 Referenzen gewertet (max. Punktzahl: 8 Punkte). Die Referenzen sind vom Bewerber eindeutig im Teilnahmeantrag zu benennen. Referenzprojekt im Bereich öffentlicher Bauherr • 1 Zusatzpunkt für Projektart: im Bereich Studierendenwohnheim. • 1 Zusatzpunkt für Förderprogramm des Bundes und der Länder • 1 Zusatzpunkt im Bereich Architekturauszeichnung • 1 Zusatzpunkt für gesetzlicher Standard – 40% (Nachweis Berechnungsergebnis) In dieser Referenzart werden nach diesem Schema max. 2 Referenzen gewertet (max. Punktzahl: 8 Punkte). Die Referenzen sind vom Bewerber eindeutig im Teilnahmeantrag zu benennen. Es werden nur Referenzen gewertet, die die o.g. Mindestanforderungen erfüllen. Erfüllen mehr Bewerber/-innen gleichermaßen die Anforderungen gemäß den Eignungskriterien der öffentlichen Bekanntmachung und übersteigt die Bewerberzahl auch nach objektiver Auswahl entsprechend der benannten Auswahl- / Mindestkriterien die Höchstzahl der Bewerber/-innen, erfolgt die Auswahl unter den verbleibenden gleich geeigneten Bewerbern/-innen durch einen Losentscheid.
Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Nachweis einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung: Nachweis Personen-, Vermögens- und Sachschadenversicherungen: Nachweis einer Firmenhaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen:  Personenschäden: Mindestens 5.000.000,00 Euro pro Schadensfall im Jahr.  Sach- und Vermögensschä … ganz lesenNachweis einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung: Nachweis Personen-, Vermögens- und Sachschadenversicherungen: Nachweis einer Firmenhaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen:  Personenschäden: Mindestens 5.000.000,00 Euro pro Schadensfall im Jahr.  Sach- und Vermögensschäden: Mindestens 5.000.000,00 Euro pro Schadensfall im Jahr. Die Versicherungen müssen bei einem in der EU zugelassenen Haftpflichtversicherer oder Kreditinstitut abgeschlossen worden sein. Die Versicherungen muss während der gesamten Vertragslaufzeit aufrechterhalten und nachgewiesen werden. Der Bieter hat zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der im Vertrag genannten Deckungssummen besteht. Liegt der geforderte Versicherungsschutz oberhalb der Basisversicherung des Bieters, kann der Bieter den geforderten Versicherungsschutz auch durch Abschluss einer Projektversicherung oder durch Zusatzdeckung durch Abschluss einer zu seiner Basisversicherung hinzutretenden Versicherung (Exzedentenversicherung) erbringen. Ein Versicherungsnachweis über die geforderten Versicherungen beziehungsweise eine schriftliche Erklärung des Versicherers zur Erhöhung der Versicherungen im Auftragsfall muss dem Angebot zwingend beigelegt werden.
Nachreichen von Unterlagen
Die Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen ist teilweise ausgeschlossen.
Ausschlussgründe
Rein nationale Ausschlussgründe
Begrenzung der Bewerberzahl
3 bis 4 Bewerber

Laufzeit und Umfang3 von 5 angegeben

Vertragsbeginn
15.07.2026
Vertragsende
14.07.2029
Verlängerung
keine Angabe
Optionen
keine Angabe
Rahmenvereinbarung
nein

Angebot und Einreichung7 von 10 angegeben

Elektronische Einreichung
Erforderlich
Einreichung über
plattform.aumass.de
Sprache
Deutsch
Nebenangebote
Nicht zulässig
Mehrere Hauptangebote
Nicht zulässig
Elektronische Signatur
nicht verlangt
Elektronischer Katalog
Nicht zulässig
Bindefrist
keine Angabe
Angebotsöffnung
keine Angabe
Sicherheiten
keine Angabe

Ausführung7 von 7 angegeben

Ausführungsbedingungen
Leistung
Vertraulichkeit
keine Erklärung verlangt
E-Rechnung
Erforderlich
Elektronische Bestellung
wird genutzt
Elektronische Zahlung
wird nicht genutzt
Vorbehaltene Ausführung
Noch nicht bekannt
EU-Mittel
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Rechtsschutz3 von 3 angegeben

Nachprüfungsstelle
Regierungspräsidium Karlsruhe, Kapellenstraße 17, 76131 Karlsruhe
Fristen für Nachprüfungsanträge
Auf die Vorschrift des § 160 Absatz 3 GWB wird verwiesen:Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen ge … ganz lesenAuf die Vorschrift des § 160 Absatz 3 GWB wird verwiesen:Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in derBekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3.Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungoder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,4.mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.
Beschaffungsübereinkommen (GPA)
fällt darunter

Bezeichnungen aus den amtlichen eForms-Codelisten (EU und eForms-DE). Maßgeblich sind die Vergabeunterlagen.

AuftraggeberZur Seite der Vergabestelle

Name
Studierendenwerk Ulm Anstalt des öffentlichen Rechts
Art
Anstalten des öffentlichen Rechts auf Landesebene, Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
Anschrift
James-Franck-Ring 8, 89081 Ulm
Website
studierendenwerk-ulm.de
Kontakt
info@studierendenwerk-ulm.de
Auskünfte
Dr. Bauer & Partner Rechtsanwälte mbB

Bei uns erfasst

5Bekanntmachungen
2Zuschlagsmeldungen

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Marktumfeldvon uns ausgewertet

Vergabemeldungen der letzten 24 Monate mit Hauptgegenstand CPV 712 (Dienstleistungen von Architekturbüros) in Baden-Württemberg. Abgeleitet aus veröffentlichten Bekanntmachungen, keine amtliche Statistik. Zuschlagswerte unter 1.000 € zählen wir als Platzhalter nicht mit.

679vergebene Aufträge
3Angebote je Los im Median (649 Lose mit Angabe)
329.613 €Zuschlagswert im Median
160.700 € – 771.108 €mittlere Hälfte, 283 Werte

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Häufige Zuschlagsempfänger

Preise und WettbewerbPremium

Verlauf des Verfahrens2 Meldungen

  1. Vergabebekanntmachung
  2. Bekanntmachung (diese Seite)Frist 28.04.2026

Berichtigte Fassungen bleiben aufrufbar. Die Suche zeigt je Verfahren nur die aktuelle.

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Quelle: Bekanntmachungsservice des Bundes (oeffentlichevergabe.de), Lizenz CC0. Stand der Daten: 02.11.2026. Maßgeblich ist allein die Originalbekanntmachung. Kennung 94bd21c9-3917-40dd-90b7-8789c888fa58.