Neubau Gemeindezentrum St. Lullus Bad Hersfeld TWP

Neubau Gemeindezentrum St. Lullus Bad Hersfeld -

Kurzbeschreibung des Projektes: Die Katholische Kirchengemeinde St. Lullus plant ein neues Gemeindezentrum als Anbau an das historische Pfarrhaus St Lullus in unmittelbarer Nähe der Kirche St. Lullus auf dem ehemaligen Wever-Areal in Bad Hersfeld. Dieses Areal wird in 2 Bauabschnitten nach einem städtebaulichen Realisierungswettbewerb zu einem zentrumsnahen verdichteten Quartier entwickelt. Der Entwurf des Architekten Ferdinand Heide aus Frankfurt sieht ein weitgehend 1-geschossiges Gebäude vor, das sich neben dem Pfarrhaus und der Kirche stadtbildprägend behauptet und sowohl zum Pfarrgarten als auch zum Quartiersplatz einen Freiraumbezug erhält. Das Gemeindezentrum ist mit dem Erdgeschoss des Pfarrhauses verbunden und führt die Leitung und Verwaltung der Kir-chengemeinde (7 Büros und 1 Besprechungsraum) und einen ca. 180 qm großen teilbaren Saal zusammen. Ziel ist, dieses Gemeindezentrum im Sinne von Ressourcenschonung und Nutzungsoptimierung multifunktional zu nutzen und als Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtung in die Stadt hinein im Sinne eines Mehrgenerationenhauses zu öffnen. Deshalb möchte die katholische Kirchengemeinde den Pfarrsaal des Gemeindezentrums neben der Nutzung im Eigenbedarf zur Verbesserung der Le-bens- und Wohnbedingungen als Gemeinbedarfseinrichtung zur Verfügung stellen. Damit sollen die soziale Durchmischung und die Integration aller in diesem Quartier und in der Stadt gefördert wer-den. Dieser öffentlichere Teil des Gemeindezentrums (im Plan rötlich gefärbt) wird aus Städtebau-mitteln gefördert. Außer dem Saal gehören ein Abstellraum im DG, eine Küche, der HA-Raum sowie Sanitäranlagen dazu. Der Bauteil mit den Büros bleibt der katholischen Kirchengemeinde vorbehalten. Dieser Teil reicht in das EG des historischen Pfarrhauses.

Der Neubau umfasst 388,77 qm im EG und 55,15 qm im DG, zusammen 443,92. Vom Altbau wer-den 105,47 qm im EG in Anspruch genommen. Der Altbau umfasst 2 Vollgeschosse, einen Keller und ein Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. OG soll durch eine neue Treppe von Norden her unab-hängig erschlossen werden.

Der Architekt hat zwei Varianten in Holz und Massivbauweise entworfen. Ende März hat sich die Bauherrin für eine Holzhybrid-Variante entschieden mit massivem Baukörper aber hölzernen Zwi-schendecke und Holzdachstuhl.

Der Hauptteil der Leistungsphase 2 ist durch die Untersuchung der Varianten bereits durch den Architekten erbracht worden. Der AG und der Architekt sehen die Teilleistungen b) und c), gem. TSP mit 9% bewertet, zur Hälfte erbracht. Demnach sollte die LP 2 mit 5,5% angeboten werden, dem Bieter steht eine andere Bewertung im Angebot frei. Eine statische Ertüchtigung ist beim Alt-bau zurzeit nicht geplant, daher ist kein Umbauzuschlag vorgesehen. In der Berechnung der anre-chenbaren Baukosten für die TWP enthalten KG 300 und 400 zurzeit noch kleinere Anteile, die sich auf den Altbau beziehen. Die anrechenbaren Kosten werden mit Abschluss der LPH 3 festgelegt.

Ausgeschrieben werden die Fachplanung Tragwerksplanung gem. HOAI § 49 ff. und Anlage 14 HOAI 2021 für die LPh 2-6+8 mit besonderen Leistungen in der LP8: Kontrolle der Ausführung des Tragwerks auf Übereinstimmung mit den geprüften statischen Unterlagen.

Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Architekturbüro Ferdinand Heide. Bauherrin ist die Kirchengemeinde St. Lullus. Ihr fachlicher Berater ist das bischöfliche Generalvikariat. An-sprechpartner bei der Stadt ist der Leiter der Technischen Verwaltung der Stadt Bad Hersfeld Herr van Horrick.

Der Architekt ist in die Vergabe der Fachplaner TWP, TGA und Freiraum mit eingebunden. An alle auszuführenden Gewerke als auch die planerische Arbeit wird ein hoher Qualitätsanspruch gestellt. Ein sensibler Umgang mit der historischen Bausubstanz und Erfahrung in einer ressour-censchonenden Bauweise werden erwartet.