Generalplanungsleistungen Villa Rühl in Kassel (OP Geb, TWP, TA, OP Freianlagen)

Die Universität Kassel ist Eigentümer der Liegenschaft in der Mönchebergstraße 40 und 42 in Kassel. Es handelt sich um ein 5.100 qm großes Grundstück mit zwei denkmalgeschützten Gebäuden, Baujahr ca. 1871, und weiteren, abgängigen Gebäuden, die zum Abbruch vorgesehen sind. Die Liegenschaft ist für eine Nutzung durch das Forschungszentrum INCHER (Sozialwissenschaften), mit ca. 60 Arbeitsplätzen vorgesehen. Der schon entwickelte Raumbedarf soll auf die beiden historischen Villen übertragen werden. Der zusätzliche Flächenbedarf soll in einem Erweiterungsbau auf der Rückseite des Gebäudes Nr. 42 untergebracht werden.

Umsetzung Raumbedarf: Abbruch von nicht denkmalgeschützten Gebäudebereichen - Mönchebergstraße 42; Anbau Kino - Mönchebergstraße 42; Hintergebäude (Kinosaal etc.) - Mönchebergstraße 40; Garagen und Werkstätten - Mönchebergstraße 40 und 42; Außenanlagen, abgängiger Belag, Freimachung Flächen Außenanlagen etc.

Sanierung der Villen Mönchebergstraße 40 und 42 - Umbau und Anpassung der Gebäudestruktur auf die zukünftigen Bedarfe - Altlastensanierung - Statisch-konstruktive Sanierung, Erneuerung eines Dachstuhles - Grundsanierung und Ausbau der baulichen und technischen Infrastruktur - Bauliche Anpassung im Hinblick auf Barrierefreiheit im Außen- und Innenbereich - CO2-Minderungs- und Energieeffizienzprogramm für Hochschulen (COME-H) - Abdichtung der KG-Wände von außen

In den zwei Gebäuden sind sämtliche Büroräume, Besprechungsräume, WC-Anlagen, Teeküchen, Aufzüge zu planen.

Anbau an das Gebäude Mönchebergstraße 42 In dem noch zu entwickelnden, zweigeschossigen Erweiterungsbau in der Mönchebergstraße 42 wird eine Bibliothek und ein Konferenzsaal untergebracht, NUF 1-6: 250 qm, Gesamt NUF 1-6 Altbau + Neubau: 889 qm.

Denkmalpflege Die beiden Villen sind Einzelkulturdenkmäler, daher muss die äußere Gebäudehülle erhalten werden. Das historische Erscheinungsbild des Vorgartens einschließlich der Einfriedung soll aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen ebenfalls erhalten bleiben. Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in den Innenräumen können in vollem Umfang ausgeführt werden.

Schadstoffe und Tragwerk Im Vorfeld wurde eine orientierende Bausubstanzuntersuchung zur Ermittlung schadstoffbedingter Mehrkosten, sowie eine statisch-konstruktive Ersteinschätzung durchgeführt. Stichprobenartige Untersuchungen zeigten keine größeren Mängel oder Schäden an statischen Haupttragwerken. Es sind weitere Untersuchungen durchzuführen, um eine zuverlässige Beurteilung der Tragfähigkeit der Bauteile zu ermöglichen. Die stichprobenartig untersuchten Bausubstanzproben enthielten Gebäudeschadstoffe, wie z.B. Asbestfasern. Es ist eine vertiefende Bausubstanzuntersuchung durchzuführen, um ein Sanierungs- und Entsorgungskonzept zu entwickeln.

Barrierefreiheit Beide Gebäude werden barrierefrei umgestaltet. Hierbei wird auf ausreichende Breite der Zu- und Eingänge geachtet. In unmittelbarer Nähe der Eingänge im Erdgeschoss sind Hublifte vorzusehen, um den Höhenversprung zwischen Gelände und EG zu überwinden, wobei zu prüfen ist, ob Rampen eine Möglichkeit zur barrierefreien Erschließung bieten. Zur vertikalen Erschließung erhalten beide Villen jeweils einen Aufzug im Gebäudeinneren. Barrierefreie WC-Anlagen sind ebenfalls zu planen.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Die COME-Maßnahme "Energetische Sanierung der Villa Rühl, Dach, Fenster, Fassade, Heizung" ist Bestandteil der Baumaßnahme, die Kosten hierfür sind in der Gesamtaufstellung bereits enthalten. Weiterhin soll im Zuge der Planungen als Alternative zum Fernwärmeanschluss der Einsatz von erneuerbaren Energieträgern oder Kraft-Wärme-Kopplung zur Energieversorgung überprüft werden. Die zwingende Abgrenzung der Kosten zwischen der COME-Maßnahme und der Sanierung der Villen Rühl erfolgt ab der Aufstellung der ES-Bau.