Generalplanerleistungen f.d. Sanierung Hauptgebäude und Turnhalle an der Gesamtschule Konradsdorf

Generalplanungsleistungen für die Innensanierung des Hauptgebäudes und die Sanierung der Turnhalle an der Gesamtschule Konradsdorf, Am Kloster 7, 63683 Ortenberg.

Die Gesamtschule Konradsdorf ist eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Wetteraukreis mit insgesamt sechs in leichter Hanglage gelegenen Gebäuden. Weiter befinden sich am Schulstandort direkt angrenzend zwei weitere Gebäude, die der benachbarten Erich-Kästner-Schule (Sonderschule) zugeordnet sind. Der Schulstandort liegt verkehrsgünstig außerhalb von geschlossenen Ortschaften, direkt angrenzend an die Hessische Staatsdomäne Konradsdorf.

Aufgrund des mittlerweile in die Jahre gekommenen baulichen und technischen Zustandes der Innenräume und der Dachflächen und dem Ergebnis verschiedener regulärer Überprüfungen (u. a. Mängel aus GVS, SV-/SK-Prüfungen) werden am Schulstandort u. a. aus brandschutztechnischer Sicht im Hauptgebäude und in der Sporthalle am Schulstandort umfangreiche Sanierungsarbeiten im laufenden Schulbetrieb erforderlich. Im Rahmen einer Mangelbeseitigung konnte in den Jahren 2021 - 2022 bereits eine Vielzahl von kleineren Mängeln behoben werden. Es stellte sich dabei allerdings heraus, dass einige technische und konzeptionelle Mängel nur mittels einer übergeordneten Betrachtung des Hauptgebäudes und der Turnhalle beseitigt werden können. Eine hierzu erforderliche übergeordnete Maßnahme soll dabei allerdings nicht nur auf die brandschutzrelevanten Themen Bezug nehmen. Es muss aufgrund einzelner nicht außer Acht zu lassender Abhängigkeiten wie bspw. aus energetischen Aspekten oder aufgrund notwendiger Anpassungen an die aktuellen Standards an Schulen im Wetteraukreis, eine ganzheitliche Betrachtung erfolgen. Aufgrund der Komplexität ist u. a. eine Konzepterstellung inkl. Ablaufplan erforderlich, da der Schulbetrieb durch die Baumaßnahmen so wenig wie möglich gestört werden soll.

Aus organisatorischen Gründen und zur besseren Übersicht sollen die erforderlichen Planungsleistungen in die nachstehenden Titel aufgeteilt werden: - Titel 1.1 Innensanierung Hauptgebäude - Titel 1.2 Innensanierung Sporthalle

Die Beauftragung der Titel 2.1 und 2.2 erfolgt optional, und unter Vorbehalt der Freigabe des angemeldeten Budgets im Haushalt 2025: - Titel 2.1 Dachsanierung Hauptgebäude (optional*) - Titel 2.2: Sanierung Außenhülle Sporthalle (optional*).

Je Titel wird ein separates Angebotsblatt beigelegt, je Titel ist separat abzurechnen. Auch das Schadstoffgutachten / Abbruch-/Entsorgungskonzept ist separat anzubieten und abzurechnen.

Für die Sporthalle soll als mögliche Variante auch ein "Abriss und Neubau" betrachtet werden, die der "Sanierung" gegenüberzustellen ist (u. a. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und ggf. Machbarkeitsstudie erforderlich). Sollte aus wirtschaftlicher und ggf. fachtechnischer Sicht im Rahmen der Grundlagenermittlung die Variante "Abriss und Neubau" für die Sporthalle zum Tragen kommen, entfielen die nachfolgenden Beauftragungen der LPH 2 - 4 für die zugehörigen Titel 1.2 und 2.2 der Sporthalle. Diese Teilleistungen LPH 2 - 4 der Titel 1.2 und 2.2 sowie deren Vergütungsansprüche würden nach Beendigung der LPH1 enden, ohne dass es einer gesonderten Kündigung bedarf. Die Titel 1.2 und 2.2 müssten aus vergaberechtlichen Gründen für die Sporthalle erneut und gesondert ausgeschrieben werden.

Der genaue Umfang der Innensanierungen ist im Rahmen der Planungsbesprechungen mit den internen und externen Planungsbeteiligten zu besprechen und final abzustimmen. Hierzu werden im Rahmen der (Vor-) Entwurfsplanung u. U. wiederkehrend Entscheidungsvorlagen notwendig, die bei Bedarf entsprechende Alternativen (z. B. zur Kosteneinsparung) aufzeigen sollen. Die Wirtschaftlichkeit steht dabei stets im Vordergrund und gilt auch für den späteren Gebäudebetrieb. Im Rahmen von Erstbetrachtungen wurden bereits einige Inhalte und Kosten aus Sicht einzelner Gewerke für die Titel 1.1 und 1.2 für die einzelnen Gewerke zusammengestellt und liegen als mitwirkende Unterlagen im Anhang bei. Anhand der mitwirkenden Unterlagen kann der zu untersuchende Umfang im Vorfeld aber zumindest grob abgeschätzt werden und spiegelt im Wesentlichen die im Rahmen der Maßnahme zu betrachtenden Themenfelder wieder.

Energetische Aspekte bzw. Anforderungen (u. a. aus GEG), die sich bspw. bei Anlagenerneuerungen oder -änderungen ergeben würden, sind im Detail zu betrachten, zu bewerten und zu berücksichtigen. Darüber hinaus können weitergehende Anforderungen aus energetischen Betrachtungen erforderlich werden (Bsp. Dämmung von Installationsleitungen der KG 400). Bis im Jahre 2020 wurde im Zuge einer energetischen Sanierung bereits die Außenwände des Hauptgebäudes mit vorgehängten hinterlüfteten Fassaden inkl. Wärmedämmung sowie die Fensteranlagen inkl. der notwendigen Raffstoren ertüchtigt. Beide Gebäude sollen grundsätzlich unter dem Gesichtspunkt der Erreichung eines EH55-Standards oder besser untersucht werden. Dies gilt zum einen für die im Rahmen der Innensanierung betroffene Anlagentechnik als auch für die optional ausgeschriebene Leistung der Sanierung der betroffenen Außenhüllen (Titel 2.1 und 2.2).

Die genaue Projekt- und Leistungsbeschreibung sowie weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vergabeunterlagen. Fragen stellen Sie bitte zeitnah vor Ablauf der Angebotsfrist über die Nachrichtenfunktion der HAD.