Erweiterung Klassenräume und Ganztag und Teilsanierung Keltenbau an der Limesschule Altenstadt - Generalplanerleistungen gem. Auftragsbekanntmachung

Die Limesschule Altenstadt ist eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die Schulgebäude wurden auf dem Flurstück 26/3 errichtet. Eigentümerin des Grundstückes ist der Wetteraukreis. Die Schule ist in mehrere Gebäude gegliedert u.a. Römerbau, Chattenbau, Heizungsbau, Keltenbau sowie ein Verwaltungsbau, die Cafeteria, die Sporthalle und ein Hausmeisterhaus. Der beigefügte Übersichtsplan stellt die derzeitige Bebauung an der Limesschule dar. Die Schule liegt am Rande eines bebauten Bereiches. Im Westen grenzen Wohngrundstücke, im Süden liegt die Altenstadthalle, im Norden und Osten grenzen Ackerflächen beziehungsweise landwirtschaftliche Wege an das Schulgrundstück. Die Maßnahme wird in verschiedene Titel unterteilt: Titel 1 Erweiterung Klassenräume und Ganztag (Neubau Gallierbau) Titel 2 Außenanlage Titel 3 Teilsanierung Keltenbau. Die Rechnungsstellung muss für jeden Titel separat erfolgen.

Titel 1 - Erweiterung Klassenräume und Ganztag (Neubau Gallierbau) Im Zug der Maßnahme "Erweiterung Klassenräume und Ganztag" soll auf dem Grundstück der Limesschule in Altenstadt ein funktionaler, kompakter und barrierefreier Neubau als Anbau oder separates Gebäude mit Aufzugsanlage entstehen. Denkbar ist es, dass der Neubau, an der Nordseite des Keltenbaues errichtet wird und zwischen Keltenbau und neuem Gebäude ein Erschließungsbereich mit Treppenhaus und Aufzug vorgesehen werden könnte. Der Standort des Neubaus ist beispielhaft im Übersichtsplan gekennzeichnet. Optional könnte diese Maßnahme an anderer Stelle des Grundstücks oder auf dem Nachbargrundstück platziert werden. Nach der Ermittlung des Raumbedarfes durch den Wetteraukreis wurde das Raumprogramm erarbeitet. Da das Raumprogramm derzeit nicht abschließend ist, kann es hier zu Änderungen kommen. Das Raumprogramm weist unter anderem Unterrichtsräume und/oder Lernlandschaften oder Lernbereiche, Ganztags- und Betreuungsräume sowie die erforderlichen Neben- und Sanitärräumen und Erschließungs- und Technikflächen aus. Da die Anzahl an WC-Anlagen auf dem Schulgelände gering ist, sollen im Erweiterungsbau weitere zusätzliche WC-Anlagen eingeplant werden. Das Raumprogramm wird nach Auftragserteilung übergeben. Aufgrund der Hanglage könnte der Neubau/Erweiterungsbau im KG/EG-Bereich als Massivbau oder Systembau und im Obergeschoss als Holzmodulbau oder auch als Massivbau oder Systembau errichtet werden. Auch wenn Auswahl und Umsetzung der Projektaufgabe in System- oder Modulbauweise erfolgen, sind in Abstimmung mit dem Bauherren manche Leistungen gewerkeweise auszuschreiben. Der Neubaubereich ist möglichst als EH 40 oder besser zu errichten. Die Baustandards des Wetteraukreises u.a. der "Leitfanden Wirtschaftliches Bauen" sind zu beachten. Im Projekt sinnvolle Abweichungen sind vom Planer zu benennen und zu erläutern und können zur Entscheidung vorgelegt werden und anschließend je nach Entscheidung umgesetzt werden. Ebenfalls ist zu prüfen, inwiefern eine Dachbegrünung zum Einsatz kommen kann. Die Umsetzung ist nach Abstimmung und Freigabe mit und durch den Bauherrn ebenfalls umzusetzen. Sich hieraus ergebende Mehraufwendungen für die Tragkonstruktion und Bauausführung aufgrund Zusatzbelastungen im Dachbereich durch PV und/oder Dachbegrünung sind in der Kostenschätzung der Ausschreibung derzeit nicht enthalten.

Technische Ausstattung: Mit allen am Projekt beteiligten Fachplanern/innen ist ein gesamtheitliches Konzept für das Beheizen, Kühlen, Lüften, Beleuchten, der Strom-, Telekommunikation-Versorgung sowie der Versorgung mit Wasser und der Entsorgung von Abwasser, dem Einbau einer Personen-Aufzugsanlage sowie (optional) einer Einbruchsschutz -Alarmanlage zu erarbeiten und deren Umsetzung zu koordinieren. Im Zuge der ersten Leistungsphasen ist ein Anschluss der Wärmeversorgung an die bestehende Heizungsanlage zu prüfen. Ebenso ist eine separate Wärmeversorgung mit z.B. einer Wärmepumpe für den Keltenbau einschließlich Anbau und Neubau denkbar und als Entscheidungsvorlage zu erarbeiten. Im Zuge des Neubaus soll die EDV- und Elektroinfrastruktur gemäß der vom Wetteraukreis festgelegten Standards zum Digitalpakt Schulen im Erweiterungsbau umgesetzt werden und es kommen Interaktive Schultafeln (IAS) zur Ausführung, die bauseitig beschafft und montiert werden. Technische Anlagen wie z.B. die Elektroakustische Lautsprecher Anlage (ELA), Hausalarmanlage, sowie die Sicherheitsbeleuchtung (Sibe) sind an den Bestand anzubinden und ganzheitlich zu betrachten. Da auf dem Dach des Keltenbau bereits eine PV-Anlage vorhanden ist, soll im Zuge der Planung geprüft werden, ob diese Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Ebenso ist zu prüfen ob und welche Speicherung möglich und sinnvoll ist. Fällt die Entscheidung positiv aus, ist dies ebenfalls mit umzusetzen. Ebenso sind die Leitungen für alle Medien u.a. zum Beispiel Wasser, Abwasser bzw. Schmutzwasser etc. in den ersten Leistungsphasen zu überprüfen und erforderliche Sanierungs- und Erweiterungsmaßahmen zu planen und nach Freigabe durch die Bauherren umzusetzen. Materialien Materialien sind in einem guten Standard (keine gehobene Ausführung) zu planen, um unnötige Kosten zu vermeiden. Auftragsänderungen sind dann möglich, wenn Sie vom Bauherren gewünscht und schriftlich bestätigt werden. Einrichtung Die Ausstattung und Einrichtung der jeweiligen Räume wird durch den Wetteraukreis geplant und beschafft. Durch den Planer ist eine rechtzeitige Einbindung der FS Einrichtung und IT im Zeitplan zu berücksichtigen.   Titel 2 - Außenanlage Nach Fertigstellung des Erweiterungsbaus und der Teilsanierung soll die Außenanlage um das Gebäude wieder hergestellt werden. Nähere Ausführungen hierzu s. Projektbeschreibung. Titel 3 - Teilsanierung Der Keltenbau besteht aus 2 Gebäudeteilen. Der Keltenbau (Altbau) wurde im Jahr 2004 und der Anbau im Jahr 2009 errichtet. Die hier betrachtete Teilsanierung betrifft nur Teilbereiche. Nähere Ausführungen hierzu s. Projektbeschreibung