Deutsche Bundesbank, Sanierung und Modernisierung der WA Arndt-/Mendelssohnstraße in Frankfurt, Technische Ausrüstung

Die Wohnhäuser entstanden im Baujahr 1953 und wurden in Massivbauweise errichtet. Die Anlage besteht aus insgesamt 62 Wohneinheiten (1-4 Zi-Wo) mit ca. 3.315 m² Wohnfläche (ohne Mansarden). Die Gebäude sind voll unterkellert und haben jeweils 4 bzw. 5 Vollgeschosse. Die Außenwände bestehen aus verputztem Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton. Die Pfettendächer sind als Walmdach ausgeführt Die Gebäude wurden im Rahmen der Bauinstandhaltung im üblichen, dem Mietspiegel entsprechenden bautechnischen Zustand gehalten. Eine Tiefgarage ist nicht vorhanden. Ein von außen zugänglicher Waschraum ist im Kellergeschoss der Arndtstraße 7c für die Mieter verfügbar. Von hier aus erreicht man auch die Heizzentrale, die mit einer Gasbrennwertanlage ausgestattet ist (zentrale Warmwasser-versorgung). Die Wohnhäuser in der Liegenschaft Arndt-/Mendelssohnstraße in Frankfurt entsprechen nicht mehr den gesetzlichen Vorgaben der haustechnischen Installationen und der Gebäudeenergieeinsparung (GEG), auch die Anforderungen des Brandschutzes sind zu überprüfen. Daher plant die Deutsche Bundesbank die Sanierung und Modernisierung dieser Wohngebäude. Hauptziel ist hierbei die Optimierung des Wohnungsbestandes durch energetische, technische und baukonstruktive Sanierung mit Verbesserung des Brand-, Schall- und Wärmeschutzes, sowie die Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung. In den zurückliegenden Jahren erfolgten einige notwendige Erhaltungsmaßnahmen, eine umfassende Modernisierung wurde jedoch nicht durchgeführt. Der derzeitige Planungsansatz ist auf eine "1:1-Sanierung" abgestimmt. Grundsätzliche Änderungen (Grundrissaufteilung, Ausstattung) sind nicht vorgesehen. Es ist beabsichtigt die Wohnanlage in mehreren Abschnitten in jeweils unbewohntem Zustand zu sanieren. Bestandteil der Planung sind auch die Hausanschlüsse, Grundleitungen und Nebengebäude, soweit erforderlich. Die Deutsche Bundesbank beabsichtigt die Vergabe der Leistungsphasen 2 - 9 HOAI. Hierbei behält sie sich die stufenweise Vergabe der einzelnen Leistungsphasen vor - in Abhängigkeit von der hausinternen weiteren Genehmigung der Realisierung des Projektes. Neben den HOAI-Grundleistungen ist im Rahmen der Leistungsphase 2 eine Entscheidungsvorlage zum Thema Nachverdichtung/Aufstockung zu erarbeiten im Sinne einer Machbarkeitsstudie bezüglich Baurecht, Grobkostenschätzung und Bauablauf. Hierbei sind auch Brandschutz- und Schallschutz-auflagen sowie Auflagen bzgl. Außenanlagen und Stellplätzen zu prüfen. Die geschätzten Baukosten für die vorgenannte Maßnahme betragen ca..7.048.000 EUR brutto, davon KG 300: ca. 4.229.000 EUR brutto und KG 400: ca. 2.819.000 EUR brutto. Die geschätzten anrechenbaren Kosten Technische Ausrüstung betragen: - AG 1.1.1 (einschließlich der mitzuverarbeitenden Bausubstanz von ca. 30.000 EUR) brutto ca. 875.752 EUR - AG 1.1.2 (einschließlich der mitzuverarbeitenden Bausubstanz von ca. 40.000 EUR) brutto ca. 1.026.710 EUR - AG 1.1.3 (ohne mitzuverarbeitende Bausubstanz) brutto ca. 169.150 EUR - AG 1.1.4 (einschließlich der mitzuverarbeitenden Bausubstanz von ca. 15.000 EUR) brutto ca. 578.835 EUR - AG 1.1.5 (einschließlich der mitzuverarbeitenden Bausubstanz von ca. 15.000 EUR) brutto ca. 268.726 EUR Da eine fundierte Aussage zu den Kosten der mitzuverarbeitenden Bausubstanz erst zu einem späteren Zeitpunkt der Planung möglich ist, wird hierfür zunächst ein Zuschlag (s. o. a.) berücksichtigt. Dieser Zuschlag ist in den angegebenen anrechenbaren Kosten bereits enthalten. Die genaue Ermittlung der Kosten für die mitzuverarbeitende Bausubstanz erfolgt in der Leistungsphase 3.