Deutsche Bundesbank, Sanierung Tiefgarage im DG Ludwigstraße in München, Planungsleistungen und Bauüberwachung TA, AG 1-3 und 7-8,

Das Dienstgebäude (DG) der Deutschen Bundesbank an der Ludwigstraße in München wird als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzt. Das zugehörige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.800 m² befindet sich in zentraler Lage zwischen Altstadt und Maxvorstadt. Das DG ist in die vier Trakte "Ludwigstraße", "Oskar-von-Miller-Ring", "Rheinbergerstraße" und "Fürstenstraße" unterteilt, die jeweils bis zu 4 Obergeschosse, 2 Zwischengeschosse, 2 Untergeschosse (bezeichnet als "Hochkeller" bzw. "Tiefkeller") und teilweise ausgebaute Dachgeschosse umfassen. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein in die Denkmalliste eingetragenes Baudenkmal (Bayerischer Denkmal-Atlas, Aktennummer D-1-62-000-4103). Die im Jahr 1977 als Bestandserweiterung zum Hauptgebäude errichtete Tiefgarage besteht aus einem Stahlskelettbetonbauwerk auf elastisch gebetteter Gründungsplatte und umfasst zwei Untergeschosse (UG1 = "Hochkeller" und UG2 = "Tiefkeller"), welche über eine halbkreisförmig gewendelte einspurige Rampe miteinander verbunden sind. Aufgabenbeschreibung (Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung, Versorgungstechnik): Auf Grundlage des vom Objektplaners zu erstellenden Sanierungskonzepts für die Tiefgarage und Festlegung der erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen im Hochbau sind die betroffenen Komponenten der technischen Ausrüstung im Bereich der Tiefgarage zu identifizieren und die hierfür erforderlichen Maßnahmen zu planen. Die vsl. betroffenen Komponenten und Maßnahmen sind nachfolgend aufgelistet: - Schutzmaßnahmen bzw. De- / Remontage mit (Teil-)Erneuerung der Lüftungs- und Entrauchungsanlagen (Anmerkung: Bestehende Lüftungskanäle verlaufen teilweise innerhalb der Bodenplatte im Tiefkeller) - Schutzmaßnahmen bzw. De- / Remontage mit (Teil-)Erneuerung der Sprinkleranlagen - Schutzmaßnahmen bzw. De- / Remontage mit (Teil-)Erneuerung der Sanitärinstallationsanlagen (Anmerkung: Bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen der Küche sind möglichst in Betrieb zu halten) - Schutzmaßnahmen bzw. De- / Remontage mit (Teil-)Erneuerung der Heizungsinstallationsanlagen - Rückbau und Erneuerung aller bestehenden Entwässerungsrinnen und Bodenabläufe unter Einbeziehung des Objektplaners Gebäude hinsichtlich möglicher Optimierungspotenziale Weiterer Bedarf kann sich im Zuge der Vor- und Entwurfsplanung ergeben und wäre ggf. noch zu ergänzen. Sofern infolge der umzusetzenden Maßnahmen das Brandschutzkonzept der Liegenschaft angepasst und fort-geschrieben werden muss, sind auch alle sich hieraus ergebenden Maßnahmen im Bereich der Tiefgarage im Rahmen des Bauprojekts mit umzusetzen. Besondere Leistungen (Fachplanung Technische Ausrüstung, Versorgungstechnik) Neben den sich aus vorstehender Aufgabenbeschreibung ergebenden Grundleistungen nach HOAI sind auch nachfolgend beschriebene besondere Leistungen zu erbringen: Besondere Leistungen LP 1: Bestandsaufnahme: - Bestandsaufnahme vor Ort, inkl. Abgleich, ggf. erforderliche Aktualisierung und / oder Ergänzung der vorhandenen Bestandspläne (Grundrisse M 1:100 mit Darstellung Komponenten HKLS und Sprinkler sind als pdf und dwg vorhanden, Bestandspläne mit Darstellung des genauen Verlaufs der inner- bzw. unterhalb der Bodenplatte verlaufenden Lüftungskanäle liegen nicht vor) - Differenzierung der in der Tiefgarage vorhandenen versorgungstechnischen Anlagen und Bauteile nach deren Funktion, d. h. ob diese zur Ver- bzw. Entsorgung der Tiefgarage selbst oder zur Ver- bzw. Entsorgung anderer Bereiche des Dienstgebäudes außerhalb der Tiefgarage dienen - Bewertung des aktuellen Zustands der zu demontierenden Bauteile, um festlegen zu können, ob diese wieder remontiert werden können oder durch neue Bauteile ersetzt werden müssen bzw. sollten Besondere Leistungen LP 2: - Untersuchen alternativer Ausführungen, inkl. Kostenbewertung: - Als Alternative zur Instandsetzung bzw. Erneuerung des im Bestand vorhandenen Entwässerungssystems (betrifft Rinnen, Mulden und Bodenabläufe mit derzeitiger Anordnung) ist ein neues Entwässerungskonzept mit optimierter Wasserführung und Wasserableitung zu untersuchen und hinsichtlich der hierfür anfal-lenden (Mehr-)Kosten zu bewerten - Als Alternative zur Ausführung der Entwässerungssysteme für ein Oberflächenschutzsystem auf Beton sind die Entwässerungssysteme für einen alternativen Bodenaufbau mit Gussasphalt auf bituminöser Abdichtung zu untersuchen und hinsichtlich der hierfür anfallenden (Mehr-)Kosten zu bewerten Besondere Leistungen LP 3: Entwurfsplanung alternativer Ausführungen (aus LP 2), inkl. Kostenuntersuchung: - Erstellung der alternativen Entwurfsplanung für das neue Entwässerungskonzept in Abstimmung mit dem Objektplaner mit optimierter Wasserführung und Wasserableitung, Erstellung der Kostenberechnung für diese alternative Ausführung und Vorbereitung einer Entscheidungsvorlage mit Gegenüberstellung der Vor- und Nachteile sowie der Herstellungs- und Lebenszykluskosten für beide Varianten - Erstellung der alternativen Entwurfsplanung für die Entwässerungssysteme für den neuen Bodenaufbau mit Gussasphalt auf bituminöser Abdichtung in Abstimmung mit dem Objektplaner, Erstellung der Kostenberechnung für diese alternative Ausführung und Vorbereitung einer Entscheidungsvorlage mit Gegenüberstellung der Vor- und Nachteile sowie der Herstellungs- und Lebenszykluskosten für beide Varianten Mitwirken bei einer vertieften Kostenberechnung: Aufstellen und Fortschreiben der Kosten für die technische Gebäudeausrüstung (hier: Versorgungstechnik) nach DIN 276:2018-12 (anstatt DIN 276-1:2008-12) bis zur dritten Gliederungsebene und zusätzlich Aufstellen und Fortschreiben der Kostenberechnung nach den geplanten Vergabeeinheiten (parallele Darstellung). Die vorläufig geschätzten Baukosten aus den Kostengruppen 200 bis 600 nach DIN 276-1:2018-12 belaufen sich auf ca. 4,48 Mio EUR netto, davon entfallen anteilig auf die KG 400: ca. 1,24 Mio EUR netto (ohne mzvB) davon Elektrotechnik: ca. 0,33 Mio EUR netto und Versorgungstechnik: ca. 0,91 Mio EUR netto.