Bauleitplanung (Bebauungsplan, Grünordnungsplan) sowie städtebaulicher Entwurf für das Neubaugebiet Apfelbaumgarten II in Weiterstadt

Projektbeschreibung: Die Stadt Weiterstadt beabsichtigt die Entwicklung des Neubaugebietes ‚Apfelbaumgarten II‘ in dem Stadtteil Braunshardt in mehreren Bauabschnitten mit jeweils einem Teilbebauungsplan. Die Gesamtfläche des Baugebiets beträgt rd. 27 ha, optional zzgl. ca. 6 ha für eine tangierende Umgehungsstraße. Es liegt bereits eine Masterplanung aus dem Jahr 2019 vor (siehe Anlage), welche beschlossen wurde und Grundlage der Bearbeitung ist. Die Stadt Weiterstadt hat die Terramag GmbH aus Hanau durch einen Betreuungsvertrag als Vorhabenträger mit der treuhändischen Wohnbaugebietsentwicklung „Apfelbaumgarten II“ beauftragt.

Leistungsumfang: Gegenstand dieser Vergabe sind Leistungen für die Erstellung eines Bebauungsplans nach § 19 HOAI i.V.m. Anlage 3 HOAI zzgl. der besonderen Leistung des städtebaulichen Entwurfs nach Anlage 9 zu §19 Absatz 2 HOAI inkl. der Freiraumplanung gemäß Merkblatt Nr. 51 AKBW, den Leistungen zur Erstellung eines Grünordnungsplans gemäß § 24 HOAI i.V.m. Anlage 5 HOAI sowie weiterer besonderer Leistungen, welche der Anlage dieser Bekanntmachung zu entnehmen sind.

OPTIONAL: Zur Erschließung wird auch der Neubau einer Umgehungsstraße nördlich des Baugebietes zwischen der L3094 und der L3113 notwendig. Ob diese als kommunale Straße mittels dieses Bebauungsplans festgesetzt wird oder separat als Landesstraße von Hessen Mobil in einem Planfeststellungsverfahren, ist noch in Abstimmung. Diese Fläche von ca. 6 ha (1,54 ha am Baugebietsrand und je nach Trassenbreite ca. 3,2 – 4,8 ha bis zur L3113) ist als Option zunächst auch Gegenstand des B-Plan-Geltungsbereiches. Es bleibt aber vorbehalten sie nach erfolgter Abstimmung mit Hessen Mobil als Planungsgegenstand dieses Auftrages ganz oder teilweise auszuklammern.

Es ist eine stufenweise/abschnittsweise Beauftragung vorgesehen (siehe Vertragsentwurf): Dabei wird von einem Projektstart direkt nach Beauftragung ausgegangen. Seite 3 von 10 Projektstufe 1: Die Leistungen, die der Auftragnehmer im Rahmen der Projektstufe 1 zu erbringen hat, sind die des städtebaulichen Entwurfs inkl. der Freiraumplanung gemäß § 3.1 des Vertrages (Einarbeitung und Entwurf) bezogen auf das gesamte Plangebiet. Für diese Leistungen ist aktuell von einem Zeitraum von ca. 1 Jahr auszugehen. Projektstufe 2: Die Leistungen, die der Auftragnehmer im Rahmen der Projektstufe 2 zu erbringen hat, sind die der LPH 1 des § 19 HOAI, die Leistungen der LPH 1+2 des § 24 HOAI, sowie die dazugehörenden besonderen Leistungen. Die Leistungen sind für das Gesamtgebiet (ggf. inkl. Option Umgehungsstraße) zu erbringen. Projektstufe 3 ff: Die Leistungen, die der Auftragnehmer im Rahmen der weiteren, nach Menge und Umfang noch zu bestimmenden, Projektstufen zu erbringen hat, sind die der LPH 2+3 des § 19 HOAI sowie die LPH 3+4 des § 24 HOAI sowie die dazugehörenden besonderen Leistungen. Es wird aktuell von voraussichtlich vier Bauabschnitten ausgegangen. Jeder Abschnitt wird in einer separaten Projektstufe bearbeitet und abgeschlossen. Der Satzungsbeschluss des ersten Teilbebauungsplanes ist bis Q3/2027 geplant. Voraussichtlich ist mit einem Projektabschluss (Abschluss letzter Teilbebauungsplan) in Q3/2035 zu rechnen.

Es ist bereits ein Planungsbüro mit Vorleistungen (Masterplan) befasst gewesen. Diesem steht es frei, sich bei diesem Verfahren zu bewerben.