Architektenleistungen nach Teil 3 Abschnitt 1 HOAI

68169 Mannheim, Herzogenriedstr. 111-113, MA, JVA, Wirtschaftsgebäude, Dach + allg. BU, Architektenleistungen nach Teil 3 Abschnitt 1 HOAI, LPH 3, 5-9 sowie Besondere Leistungen der LPH 9. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ca. 1985 in Massivbauweise aus Stahlbeton errichtetes Gebäude mit Flachdach. Die Fassade ist als Sichtmauerwerk aus Betonstein hergestellt. Eine große Stahl-Glaskonstruktion überdacht den höher gelegen Zugangsbereich zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Außerdem befinden sich auf dem Dach 2 Lüftungszentralen, ausgeführt als gedämmte Stahlkonstruktion mit Blechverkleidung. Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände der JVA Mannheim und wird als Wirtschaftsgebäude genutzt. Dort sind Bäckerei, Metzgerei, Küche und Wäscherei untergebracht. Die Betriebe sind jeweils auf zwei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Betriebsräume, im Untergeschoss die Lager- und Aufenthaltsräume. 1.1.2. Ausgangssituation Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als schlecht anzusehen. Im Juli 2023 trat eine Undichtigkeit der Flachdachabdichtung sowie an dem Sheddach im Bereich der Bäckerei auf, welche einen Wasserschaden im Inneren des Gebäudes verursachte und die Produktion zeitweise eingestellt werden musste. Schon in der Vergangenheit kam es immer wieder zu kleineren Undichtigkeiten, die aber kurzzeitig behoben werden konnten. Vorbeugende Maßnahmen, wie zum Beispiel Tropfwannen über dem Produktionsbereich etc. oder punktuelle Abdichtungen z. B an den Sheddächern wurden umgesetzt. Da ein erneutes Auftreten von Undichtigkeiten auf Grund des Alters des Flachdaches, sowie der Sheddächer nicht ausgeschlossen werden kann und somit die Produktion der Küche, der Metzgerei, der Bäckerei und/oder der Wäscherei der JVA gefährdet ist/sind, ist eine vollständige und umfassende Sanierung des Daches inkl. der Sheddächer und Entwässerungsplanung notwendig bzw. unausweichlich. In diesem Zuge wird auf dem Dach ebenfalls eine PV-Anlage aufgebaut. Des Weiteren sind die Sanitären Anlagen der Wäscherei und Bäckerei im Untergeschoss sanierungsbedürftig. In der Bäckerei müssen 2 marode Glasabtrennungen geplant und erneuert werden. Die Planung und Umsetzung des Brandschutzkonzepts (Herstellung sämtlicher Fluchtwege, Erneuerung einiger Brandschutztüren, Deckenaustausch im Flur UG, usw.) ist ebenfalls Teil der Maßnahme. Alle Sanierungsmaßnahmen inkl. Austausch der Sheddächer über Bäckerei, Metzgerei, Küche und Wäscherei (Tageslichtzufuhr) sind im laufenden Betrieb durchzuführen. Das Wirtschaftsgebäude ist das "Herzstück" der JVA , welches die Gefangenen 3x täglich mit Essen versorgt. Ein plötzlicher Totalausfall der technischen Anlagen oder eine Schließung der Betriebe Küche und Bäckerei würde ein außerordentliches, organisatorisch aufwendiges Problem darstellen. Innerhalb weniger Stunden müsste für 600 Gefangene eine Essensversorgung von extern organisiert werden. Dem zu Folge ist die Planung die exakte Planung der Maßnahme mit Sicherheit- und Schutzmaßnahmen zur Abtrennung der Baustelle vom laufenden Betrieb erforderlich. Schnittstellen wie der Ausbau und die Erneuerung der Sheddächer sind genaustens zu terminieren und im Bauablauf so einzuplanen, dass der Betrieb nicht gestört wird. Ebenso verhält es sich mit dem Austausch der Glasabtrennung im Küchenbereich, dem Austausch der Flurdecke im UG und der Umsetzung der erforderlichen Brandschutzmaßnahmen, darunter die Erstellung von 2 Fluchttüren nach außen und der Einbau einiger neuer Brandschutztüren im EG und Flur UG. Die Sanierung Gemüseschälraum ist ebenso Teil der Aufgabe.