WDF Fellbach mbH - Europaweite Vergabe von Generalplanungsleistungen für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses (Vogelsang) im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV

Die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach mbH ("WDF") saniert das Mehrfamilienwohnhaus im Herzen von Fellbach. Eckdaten Bestandsgebäude (unsanierter Zustand): - Insgesamt 8 Wohneinheiten - 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnungsgröße von jeweils 49 - 69 m² - 3 Vollgeschosse - Dachstuhl nicht ausgebaut - Mietfläche: 482 m² - Baujahr: 1955 Gebäude nach Sanierung: Es entstehen 8 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe. 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 53,56 m² und 60,97 m², sowie WE 7 mit NZ-Bühne (112,59 m²). Die Gesamtwohnfläche liegt ca. bei 545 m², die BRI bei ca. 2.767,98 m³. Die anrechenbaren Kosten nach HOAI (KG 200-500) werden auf ca. EUR 1,85 Mio. brutto geschätzt. Die Herstellungskosten KG 200-700 werden auf ca. EUR 2,4 Mio. brutto geschätzt. Das Baugesuch wurde im Oktober 2023 eingereicht. Die Vollständigkeit der Unterlagen ist von der Stadt Fellbach im Februar 2024 bestätigt worden. Die Vergabe erfolgt in Einzelgewerken. Das Gebäude soll nach der Sanierung den KfW-Standard 55 erreichen. Weitere Einzelheiten sind der beigefügten Projektbeschreibung zu entnehmen. Die WDF Fellbach mbH hat bereits vor einiger Zeit ein Architekturbüro zur Vorbereitung der Sanierungsarbeiten beauftragt. Durch das Architekturbüro wurden Objekt- und Freianlagenplanungsleistungen der Leistungsphase 1 bis 4 nach HOAI erbracht. Ebenfalls wurden Planungsleistungen für alle technischen Gewerke sowie der Tragwerksplanung der Leistungsphase 1 und 2 erbracht. Die Leistungen haben auf den Planungsleistungen des Architekturbüros, die den für die Angebotsphase ausgewählten Bewerbern mit Aufforderung zur Angebotsabgabe zur Verfügung gestellt wird, aufzusetzen. Mit Blick auf die enge Verzahnung der zu erbringenden Leistungen sowie die Komplexität der Aufgabe werden die Leistungen gesamthaft mit folgenden Planungsdisziplinen ausgeschrieben: - Grundleistungen und besondere Leistungen Objektplanung für Gebäude und Innen-räume nach §§ 33 ff. HOAI, LPH 5 bis 8 o Da die Wohnungen teilweise noch vermietet sind, waren zur Zeit der Entwurfsplanung nicht alle Wohnungen zugänglich. Vor der Werkplanung sind alle Wohnungen zu begehen und die Planung ist evtl. in einzelnen Punkten anzupassen. Weitere Einzelheiten hierzu, werden im weiteren Verfahrens-verlauf mitgeteilt. - Grundleistungen und besondere Leistungen der Freianlagenplanung nach §§ 38 ff. HOAI, LPH 5 bis 8 - Grundleistungen und besondere Leistungen der Tragwerksplanung nach §§ 49 ff. HOAI; LPH 3 bis 8 - Grundleistungen und besondere Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung nach §§ 53 ff. HOAI, LPH 3 bis 8 - Vermessung, Bauphysikalische Beratung (GEG-Nachweis), SiGeKo-Leistungen - Erstellen einer brandschutzgutachterlichen Stellungnahme Es ist eine stufenweise Beauftragung beabsichtigt, ein Anspruch auf Weiterbeauftragung besteht nicht. Die Planungsleistungen sollen ab Juli 2024 erfolgen. Als Beginn für die bauliche Umsetzung ist Oktober 2024 angestrebt.