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Walldürn, NBK, Neubau von Unterkunftsgebäuden Totalunternehmerleistung, Errichtung von 4 Unterkunftsgebäuden mit insgesamt 300 Wohneinheiten

Staatliches Hochbauamt Schwäbisch Hall · Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg

Aktenzeichen 24-13071veröffentlicht 22.05.2024erstmals 22.05.2024BauleistungenVerhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

Teilnahmefristseit 856 Tagen abgelaufen
Zur Bekanntmachungvergabe.landbw.de

Dieses Verfahren ist abgeschlossen oder älter. Die Seite bleibt zur Information erreichbar.

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Offene Ausschreibungen derselben Leistung im Gebiet Landkreis Schwäbisch Hall.

Alle Ausschreibungen: Bau in Baden-Württemberg (530 offen)

Auf einen Blick

Art des Auftrags
Bauleistungen
Geschätzter Wert
41 Mio. €
Laufzeit
39 Monate24.02.2025 – 18.05.2028
Lose
1
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit TeilnahmewettbewerbVOB/A (EU), EU-weit
Rahmenvereinbarung
nein
Ort der Leistung
Schwäbisch Hall74523, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg
Einreichung
elektronisch: Zulässigvergabe.landbw.de

Schnellprüfung für Bieter

  • Unterlagen frei zugänglichja
  • Elektronische Einreichung verpflichtendnein
  • Nebenangebote zugelassennein
  • Mehrere Hauptangebote zugelassenja
  • Laut Auftraggeber für KMU geeignetnein
  • Sicherheiten verlangtkeine Angabe
  • Teilnahme vorbehalten (z. B. Werkstätten)nein
  • E-Rechnung verpflichtendja
  • Vertraulichkeitserklärung verlangtkeine Angabe
  • Elektronische Auktionnein
  • Aus EU-Mitteln finanziertnein
  • Wiederkehrender Auftragnein

Einordnungvon uns ausgewertet

Wer darf bieten?

Zuerst bewerben sich Unternehmen mit einem Teilnahmeantrag, danach geben ausgewählte Bewerber Angebote ab.

Wird verhandelt?

Über Inhalt und Preis der Angebote kann verhandelt werden. Oft behält sich die Vergabestelle vor, den Zuschlag ohne Verhandlung zu erteilen: Das erste Angebot sollte dann schon das letzte sein.

Was jetzt zu tun ist

Teilnahmeantrag bis zur Teilnahmefrist einreichen und das Erstangebot so kalkulieren, als gäbe es keine Verhandlungsrunde.

Bei dieser Vergabestelle vergehen von der ersten Meldung bis zum Ergebnis im Mittel 147 Tage (7 Verfahren, 24 Monate).

Sie erhält im Median 5 Angebote je Los (13 Lose mit Angabe).

Wertung laut Bekanntmachung: Preis 60 %, Leistung und Qualität 40 %.

  • Architektur15 %
  • Betrieb15 %
  • Qualität und Nachhaltigkeit10 %
  • Preis60 %

Unterlagen schon heruntergeladen? Vergabeunterlagen prüfen (Team): Fristen, Gewichtung, Mengen, Zertifikate und Fehler im Preisblatt.

Mein Angebot ist% teurer als das günstigste.

Das kostet etwa 10 von 100 Punkten der Gesamtwertung.

Punktverlust je Mehrpreis
10 % teurer−5,5 Punkte
25 % teurer−12 Punkte
50 % teurer−20 Punkte
100 % teurer−30 Punkte

Annahme: Preispunkte = günstigstes Angebot geteilt durch das eigene. Die verbindliche Formel steht in den Vergabeunterlagen.

Fristen und TermineStand 07.11.2026

  1. Erstveröffentlichung
    vor 30 Monaten
  2. 1. Berichtigung (diese Fassung)
    vor 30 Monaten
  3. Teilnahmeanträge bis 00:00 Uhr
    vor 28 Monaten
  4. Vertragsbeginn
    Laufzeit bis 18.05.2028
    vor 20 Monaten
  5. Heute

Beschreibung

Totalunternehmerleistung, Errichtung von 4 Unterkunftsgebäuden mit insgesamt 300 Wohneinheiten

Beschreibung des Loses

Die Baumaßnahme umfasst den Neubau von 300 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier dreigeschossige, nicht unterkellerte Unterkunftsgebäude. Die Außenanlagen sowie die infrastrukturellen Maßnahmen auf dem Baugrundstück sind ebenfalls Gegenstand der Baumaßnahme. Die Gebäude umfassen auf einer Brutto-Grundfläche von ca. 10.476m² im Wesentlichen 298 gleiche oder spiegelgleiche Unterkünfte und im Weiteren zwei barrierefreie Unterkünfte. In den Gebäuden werden alle Unterkünfte mit jeweils eigener Sanitärzelle ausgestattet, darüber hinaus dazugehörende Gemeinschafts- und Funktionsflächen. Um eine effiziente Grundrissstruktur zu gewährleisten, sind alle vier Gebäude in einheitlichem Raster zu planen und herzustellen. Das vorliegende Flächenkonzept und die Zonierung in der Anordnung der jeweiligen Nutzungs-, Verkehrs- und Technikflächen bilden in der Zusammenschau die konzeptionelle Grundlage für einen Entwurf und für die Bauausführung. Die Grundstruktur der Gebäude basiert auf einer tragenden Primärkonstruktion in Skelett-, Systembau- oder Modulbauweise. Dabei ist Stahlbauweise ausgeschlossen. Die Fassade ist in Holzbauweise auszuführen (WDVS ist ausgeschlossen). Für die Maßnahme ist der Leitfaden Nachhaltiges Bauen und die BNB-Systemvariante für Unterkunftsgebäude der Bundeswehr sinngemäß anzuwenden. Zielvorgabe ist ein Gesamterfüllungsgrad der BNB Kriterien von mind. 65 %. Eine Zertifizierung wird nicht angestrebt. Sämtliche Maßnahmen zur Baufeldfreimachung wurden vorab durch den Auftraggeber ausgeführt.

Ergänzend ist die Vergabe von 'Instandhaltungsleistungen' Gegenstand des Verfahrens.

Gegenstand nach CPV

Bedingungen

Zuschlag3 von 3 angegeben

Architektur15 %
Betrieb15 %
Qualität und Nachhaltigkeit10 %
Preis60 %
Qualität
Architektur
Qualität
Betrieb
Qualität
Qualität und Nachhaltigkeit

Eignung5 von 5 angegeben

Kriterium
Eigenerklärung, dass kein Insolvenzverfahren beantragt wurde und sich das Unternehmen nicht in Liquidation befindet. Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, falls beitragspflichtig. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bzw. Bescheinigung in Steuersachen. Freistellungsbes … ganz lesenEigenerklärung, dass kein Insolvenzverfahren beantragt wurde und sich das Unternehmen nicht in Liquidation befindet. Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, falls beitragspflichtig. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bzw. Bescheinigung in Steuersachen. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG. Eigenerklärung, dass keine schweren Verfehlungen begangen wurden. Erklärung über Registereintragungen. Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug und Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und Handelskammer. Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers mit Angabe der Lohnsummen.
Kriterium
Angabe der Anzahl der jahresdurchschnittlich Beschäftigten der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal. Eigenerklärung über den Umsatz der letzten drei Jahre. Folgende Mindeststandards werden ge … ganz lesenAngabe der Anzahl der jahresdurchschnittlich Beschäftigten der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal. Eigenerklärung über den Umsatz der letzten drei Jahre. Folgende Mindeststandards werden gefordert: Eignungs- und Zuschlagskriterien aus Anlage "1315 Gewichtung_Auswahlkriterien" und Anlage "240304_Wertungsmatrix zur Angebotsphase": Leistungsfähigkeit Objektplanung 10 Mitarbeiter in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren. Bei Planungsgemeinschaften werden die addierte Mitarbeiterzahl sowie der einzelnen Büros der Planungsgemeinschaft der Wertung unterzogen. Leistungsfähigkeit Planung Technische Gebäudeausrüstung ALG 1,2,3,6,7,8 5 Mitarbeiter in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren. Bei Planungsgemeinschaften werden die addierte Mitarbeiterzahl sowie der einzelnen Büros der Planungsgemeinschaft der Wertung unterzogen. Leistungsfähigkeit Planung Technische Gebäudeausrüstung ALG 4,5 5 Mitarbeiter in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren. Bei Planungsgemeinschaften werden die addierte Mitarbeiterzahl sowie der einzelnen Büros der Planungsgemeinschaft der Wertung unterzogen. Umsatz Durchschnittlicher Jahresumsatz aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren in Höhe von 50 Mio. Euro.
Kriterium
Aktuelle Referenzliste über mindestens drei Einzelleistungen der letzten fünf Kalenderjahre, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, mit Angabe des Ansprechpartners; der Art der ausgeführten Leistung; der Auftragssumme; des Ausführungszeitraums, der stichwortartigen Benennung des mit … ganz lesenAktuelle Referenzliste über mindestens drei Einzelleistungen der letzten fünf Kalenderjahre, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, mit Angabe des Ansprechpartners; der Art der ausgeführten Leistung; der Auftragssumme; des Ausführungszeitraums, der stichwortartigen Benennung des mit eigenem Personal ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfanges einschl. Angabe der ausgeführten Mengen; Zahl der hierfür durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer; stichwortartige Beschreibung der besonderen technischen und gerätespezifischen Anforderungen bzw. (bei Komplettleistung) Kurzbeschreibung der Baumaßnahme einschließlich eventueller Besonderheiten der Ausführung; Angabe zur Art der Baumaßnahme (Neubau, Umbau, Denkmal); Angabe zur vertraglichen Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer); ggf. Angabe der Gewerke, die mit eigenem Leitungspersonal koordiniert wurden; Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung der Leistung. Folgende Mindeststandards werden gefordert: Eignungs- und Zuschlagskriterien aus Anlage "1315 Gewichtung_Auswahlkriterien" und Anlage " 240304_Wertungsmatrix zur Angebotsphase": Fachkunde Objektplanung Referenzen vergleichbarer Projekte 1 Referenz aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, (2022-2018), Stichtag ist die abgenommene Planungsleistung mit abgeschlossener Lph 8. Vergleichbar sind grundsätzlich Neubauten von Unterkunftsgebäuden oder Wohngebäuden mit einer BGF > 5000 m² Fachkunde Planung Technische Gebäudeausrüstung ALG 1,2,3,6,7,8 1 Referenz aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, (2022-2018), Stichtag ist die abgenommene Planungsleistung mit abgeschlossener Lph 8. Vergleichbar sind grundsätzlich Neubauten von Unterkunftsgebäuden oder Wohngebäuden mit einer BGF > 5000 m². Fachkunde Planung Technische Gebäudeausrüstung ALG 4,5 1 Referenz aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, (2022-2018), Stichtag ist die abgenommene Planungsleistung mit abgeschlossener Lph 8. Vergleichbar sind grundsätzlich Neubauten von Unterkunftsgebäuden oder Wohngebäuden mit einer BGF > 5000 m². Fachkunde Bauausführung Referenzen vergleichbarer Projekte 1 Referenz aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, (2022-2018), Stichtag ist die abgenommene Bauleistung. Vergleichbar sind grundsätzlich Bauvorhaben, in denen der Bewerber als Generalunternehmer aufgetreten ist, mit einer BGF > 5000 m². Fachkunde Bauausführung Projektleiter 1 Referenz aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren, (2022-2018), Stichtag ist die abgenommene Bauleistung. Vergleichbar sind grundsätzlich Bauvorhaben, in denen der Bewerber als Generalunternehmer aufgetreten ist, mit einer BGF > 5000 m². Fachkunde Bauausführung qualifizierte Mitarbeiter 30 Mitarbeiter in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren. Bei Bietergemeinschaften wird die addierte Mitarbeiterzahl der einzelnen Unternehmen der Bietergemeinschaft der Wertung unterzogen.
Nachreichen von Unterlagen
Die Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen ist nicht ausgeschlossen.
Ausschlussgründe
Mit Insolvenz vergleichbares Verfahren, Wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Schwere Verfehlung

Laufzeit und Umfang3 von 5 angegeben

Vertragsbeginn
24.02.2025
Vertragsende
18.05.2028
Verlängerung
keine Angabe
Optionen
keine Angabe
Rahmenvereinbarung
nein

Angebot und Einreichung7 von 9 angegeben

Elektronische Einreichung
Zulässig
Einreichung über
vergabe.landbw.de
Sprache
Deutsch
Nebenangebote
Nicht zulässig
Mehrere Hauptangebote
Zulässig
Elektronischer Katalog
Nicht zulässig
Bindefrist
keine Angabe
Angebotsöffnung
Schwäbisch Hall
Sicherheiten
keine Angabe

Ausführung5 von 6 angegeben

Vertraulichkeit
keine Angabe
E-Rechnung
Erforderlich
Elektronische Bestellung
wird genutzt
Elektronische Zahlung
wird nicht genutzt
Vorbehaltene Ausführung
Nein
EU-Mittel
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert

Rechtsschutz3 von 3 angegeben

Nachprüfungsstelle
Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt, Villemomblerstraße 76, 53123 Bonn
Fristen für Nachprüfungsanträge
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Ein Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist entsprechend § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit: 1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt … ganz lesenGenaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Ein Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist entsprechend § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit: 1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt, 2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens biszum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüberdem Auftraggeber gerügt werden, 3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens biszum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zuwollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrages nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.
Beschaffungsübereinkommen (GPA)
fällt darunter

Zusätzliche Informationen2 von 2 angegeben

Hinweis
Zum Verhandlungsverfahren werden mindestens drei, jedoch maximal fünf Bewerber /Bewerbergemeinschaften zugelassen, die dann Bieter/Bietergemeinschaften genannt werden. Gibt es nur drei oder weniger Bewerber/Bewerbergemeinschaften, bei denen keine Ausschlussgründe vorliegen und bei denen ein formal o … ganz lesenZum Verhandlungsverfahren werden mindestens drei, jedoch maximal fünf Bewerber /Bewerbergemeinschaften zugelassen, die dann Bieter/Bietergemeinschaften genannt werden. Gibt es nur drei oder weniger Bewerber/Bewerbergemeinschaften, bei denen keine Ausschlussgründe vorliegen und bei denen ein formal ordnungsgemäßer Teilnahmeantrag vorliegt und die alle im Bewerbungsbogen dargestellten Mindestanforderungen erfüllen, werden nur diese zur Teilnahme an dem Verhandlungsverfahren zugelassen. Sollten diese Voraussetzungen bei mehr als drei Bewerbern/Bewerbergemeinschaften vorliegen, entscheidet die Punktzahl nach Maßgabe des Bewertungsbogens bzw. der Auswahlkriterien und die sich daraus ergebende Rangfolge. Insgesamt wird eine Anzahl von fünf Bietern zur Abgabe eines Erstangebotes aufgefordert. Nach der Entscheidung der Vergabestelle über die Auswahl der Bewerber/Bewerbergemeinschaften, die zum Verhandlungsverfahren zugelassen werden, erhalten die nicht zum Verhandlungsverfahren zugelassenen Bewerber/Bewerbergemeinschaften ein Absageschreiben. Die zum Verhandlungsverfahren zugelassenen Bewerber/Bewerbergemeinschaften werden aufgefordert, ein erstes Angebot (Erstangebot) auf der Grundlage dieser Vergabeunterlagen abzugeben.
Hinweis
Präqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) und ggf. ergänzt durch geforderte auftragsspezifische Einzelnachweise. Bei Einsatz von Nachunternehmen ist auf geson … ganz lesenPräqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) und ggf. ergänzt durch geforderte auftragsspezifische Einzelnachweise. Bei Einsatz von Nachunternehmen ist auf gesondertes Verlangen nachzuweisen, dass diese präqualifiziert sind oder die Voraussetzung für die Präqualifikation erfüllen. Nicht präqualifizierte Unternehmen haben als vorläufigen Nachweis der Eignung mit dem Angebot das ausgefüllte Formblatt 'Eigenerklärung zur Eignung' bzw. die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) vorzulegen. Bei Einsatz von Nachunternehmen sind auf gesondertes Verlangen die Eigenerklärungen auch für diese abzugeben. Sind die Nachunternehmen präqualifiziert, reicht die Angabe der Nummer, unter der diese in der Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (Präqualifikationsverzeichnis) geführt werden. Gelangt das Angebot in die engere Wahl, sind die Eigenerklärungen (auch die der Nachunternehmen) auf gesondertes Verlangen durch Vorlage der in der 'Eigenerklärung zur Eignung' bzw. der EEE genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen, ggf. ergänzt durch geforderte auftragsspezifische Einzelnachweise. Bescheinigungen, die nicht in deutscher Sprache abgefasst sind, ist eine Übersetzung in die deutsche Sprache beizufügen.

Bezeichnungen aus den amtlichen eForms-Codelisten (EU und eForms-DE). Maßgeblich sind die Vergabeunterlagen.

AuftraggeberZur Seite der Vergabestelle

Name
Staatliches Hochbauamt Schwäbisch Hall
Art
Obere, mittlere und untere Landesbehörde, Wirtschaftliche Angelegenheiten
Anschrift
Dolanallee 7, 74523 Schwäbisch Hall
Website
bundesbau-bw.de
Kontakt
poststelle.hbasha@vbv.bwl.de

Bei uns erfasst

86Bekanntmachungen
39Zuschlagsmeldungen

Alle Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle

Marktumfeldvon uns ausgewertet

Vergabemeldungen der letzten 24 Monate mit Hauptgegenstand CPV 452 (Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten) in Baden-Württemberg. Abgeleitet aus veröffentlichten Bekanntmachungen, keine amtliche Statistik. Zuschlagswerte unter 1.000 € zählen wir als Platzhalter nicht mit.

2.882vergebene Aufträge
5Angebote je Los im Median (1.983 Lose mit Angabe)
352.450 €Zuschlagswert im Median
132.402 € – 1,06 Mio. €mittlere Hälfte, 1.458 Werte

Mehr Marktdaten, Vergabestellen und offene Ausschreibungen: Bau in Baden-Württemberg (530 offen)

Häufige Zuschlagsempfänger

Preise und WettbewerbPremium

Verlauf des Verfahrens3 Meldungen

  1. Vergabebekanntmachung
  2. BekanntmachungFrist 05.07.2024
  3. 1. Berichtigung (diese Seite) · Aktualisierte InformationenFrist 05.07.2024

Berichtigte Fassungen bleiben aufrufbar. Die Suche zeigt je Verfahren nur die aktuelle.

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Quelle: Bekanntmachungsservice des Bundes (oeffentlichevergabe.de), Lizenz CC0. Stand der Daten: 04.11.2026. Maßgeblich ist allein die Originalbekanntmachung. Kennung 097c8f52-2585-4ba0-9d33-8e7e9d9454c1.