Vorinformation/Markterkundung für den Betrieb und die Verpachtung des Freizeitbades Oberreitenau

Das Freibad ("FreiZi") in Oberreitnau wurde im Zuge der Eingemeindung der Gemeinde Reitnau errichtet. Der bauliche Zustand entspricht dem eines Bades aus den späten 1970er Jahren. Es weist zwei Becken auf, ein kombiniertes Schwimmer- und Freizeitbecken sowie ein Babybecken. Das Freibad ist Teil des Freizeitzentrums Oberreitnau. Die gesamte Anlage besteht aus einem großen Gebäudekörper in L-Form sowie einem Freibadbereich mit Liegewiese, Sportflächen sowie einem Parkplatz und größeren Hofflächen. Daneben befindet sich in dem Gebäude die Feuerwache Oberreitnau. Der Betrieb des Freibades stellt keine kommunale Pflichtaufgabe der Stadt dar und kann im jetzigen Zustand nicht vernünftig fortgeführt werden. Die Technik und der Baukörper sind annähernd 50 Jahre alt. Die über die Jahre notwendig gewordenen Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden nur äußerst rudimentär ausgeführt. Eine Sanierung des Bades ist aktuell für die Stadt Lindau nicht wirtschaftlich darstellbar. Deswegen wird ein Betreiber gesucht, der das Bad auf eigene Kosten saniert bzw. neu baut und betreibt. Die Stadt wird dazu einen jährlichen Betriebskostenzuschuss (Betriebsentgelt) entrichten. Das Betriebsentgelt liegt derzeit bei EUR 157.000,00 netto pro Jahr zzgl. einer noch zu bestimmenden Instandsetzungspauschale. Die Pachtzahlungen belaufen sind auf rd. EUR 14.000,00 netto pro Jahr. Hinzu kommen weitere Nebenkosten für das Personal, Pflege und Wartung, Wärme und Strom, Haftpflicht etc. Die Besucherzahlen im Freibad sind in den letzten Jahren rückläufig. Für das Jahr 2024 lagen die Besucherzahlen bei rund 3.900 erfassten Besucher. Der Betrieb ist derzeit defizitär. Eine Minimalsanierung des Bestandes, bei der nur das notwendigste gemacht wird, wäre theoretisch möglich, jedoch entspricht die Bädertechnik nicht mehr den Vorschriften und minimale Investitionen wären nicht nachhaltig und langfristig. Es ist daher von der Notwendigkeit einer Generalsanierung auszugehen. Da das FreiZi aber von enormer sozialer Bedeutung für die Gemeinde Reitenau ist, sucht die Stadt Lindau derzeit Möglichkeiten, das Freibad trotz der angespannten Haushaltslage erhalten zu können. Der Pacht- und Betreibervertrag mit dem derzeitigen privaten Betreiber/Pächter läuft am 31. Dezember 2025 aus. Das Markterkundungsverfahren dient der Entscheidungsvorbereitung der Stadt Lindau, ob und in welcher Form zu einem späteren Zeitpunkt ein wettbewerbliches, transparentes und gleich behandelndes Verfahren zu der Vergabe des Betriebs- und der Verpachtung unter Durchführung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wird. Die Unternehmen sind nicht an ihre Realisierungsvorschläge gebunden. Die Stadt Lindau ist nicht an die Ergebnisse des Markterkundungsverfahrens gebunden. Es besteht hieraus mithin kein Anspruch auf die Durchführung von Vergabeverfahren oder auf die spätere Realisierung des Projekts. Bei dem Markterkundungsverfahren handelt es sich nicht um einen Beschaffungsvorgang, der bereits die Vergabe eines öffentlichen Auftrags bezweckt und/oder bewirkt. Eine Erstattung der Kosten, die den Teilnehmern durch die Teilnahme an diesem Ver-fahren entstehen, ist ausgeschlossen. Die Laufzeit des Betriebs- und Pachtvertrages wird voraussichtlich auf bis zu 30 Jahre festgelegt.