TNW_Markt Parkstein - Neubau kommunale Wohnanlage mit drei Wohneinheiten, Tiefgarage und Parkstadel - Objektplanung Gebäude und Innenräume (Lph. 5 - 9)

Der Markt Parkstein beabsichtigt einen Neubau einer kommunalen Wohnanlage mit drei Wohneinheiten, zwei Parkdecks (Tiefgarage) und einem Parkstadel. Aktuell sind drei Wohneinheiten geplant. Die Parkgarage umfasst 28 Stellplätze für öffentliche Nutzung und drei Anliegerparkplätze, im Parkstadel werden sieben Anliegerstellplätze geschaffen. Um die neuen Gebäude erstellen zu können ist es erforderlich den bestehenden Gebäudebestand abzubrechen, wobei im Zuge des Abbruchs bzw. im Vorgriff aufgrund der Vornutzung des Gebäudes als Tankstelle eine intensive Altlastenentsorgung auf dem Grundstück Lichtensternstraße 13a zu bewerkstelligen ist. Das Wohngebäude wird in 2-geschossiger Bauweise mit Dachgeschoss in Anlehnung an die historische Bebauung errichtet. Es wird auf dem oberen Parkgaragengeschoss errichtet, ebenso wie der Parkstadel. Die Parkgarage wird als zwei voneinander getrennte Parkdecks konzipiert. Die beiden Ebenen können höhengleich von der ansteigenden Klostergasse im Westen für den Kfz-Verkehr erschlossen werden, sodass keine inneren Auf- und Abfahrrampen erforderlich werden. Das Parkdeck im 2. Untergeschoss beinhaltet 15 Stellplätze, das Parkdecke im 1. Untergeschoss 16 Stellplätze, davon jeweils ein Stellplatz behindertengerecht. Im 1. Untergeschoss werden zusätzlich zehn Stellplätze mit E-Ladesäulen versehen. Es werden alle Stellplätze für eine Nachrüstung von E-Ladesäulen vorgerichtet Jedes Parkdeck erhält im Süden einen direkten barrierefreien Ausgang ins Freie sowie einen zweiten Ausgang (Fluchtweg) über das durchgehende Treppenhaus im Norden. Im 2. UG der Parkgarage befinden sich noch die Abstellräume für zwei der drei Wohnungen sowie Technikräume. Im 1. UG der Parkgarage befinden sich ebenfalls Technikräume - vorwiegend für die Elektroninstallation - sowie eine barrierefreie öffentliche Toilette. Der Parkstadel wird von der Lichtensternstraße erschlossen und beinhaltet sieben Stellplätze davon ein Stellplatz behindertengerecht. Er besitzt Öffnungsmöglichkeiten zur gemeinsamen Freifläche und kann vielseitig genutzt werden. Das Wohngebäude wird von der Lichtensternstraße erschlossen. Es ist als einbündige Anlage konzipiert mit einem durchgehenden Treppenhaus angrenzend an die Lichtensternstraße 11. Aufgrund des starken Gefälles der Lichtensternstraße erfolgt die barrierefreie Erschließung des Erdgeschosses der Wohnung über die südlich vorgelegten Freianlagen. Im Grünbereich auf dem obersten Parkdeck befindet sich eine Gemeinschaftsfreifläche, ein Kinderspielplatz für Haus Nr. 10 und Haus Nr. 13 und ein privater Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung Haus Nr. 13. Für den Bau der zweigeschossigen Parkgarage einschl. einer geregelten Altlastenentsorgung, ist in einem ersten Bauabschnitt die Errichtung eines Stützbauwerks als überschnittene Bohrpfahlwand zur Baugrubensicherung notwendig. Die Bohrpfahlwand wird in das bauliche und statische Gefüge der Parkgarage integriert. Die Herstellungskosten (KG 100-700) für das Projekt umfassen ca. 6,0 Mio. EUR netto. Es stehen Fördermittel aus der Städtebauförderung sowie aus dem kommunalen Wohnungsförderungsprogramm zur Verfügung. Es wird eine entsprechende Zuarbeit durch den Auftragnehmer bei der Abrechnung der Fördermittel (inkl. Verwendungsnachweis) erwartet. Die Maßnahme wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Als erster Bauabschnitt BA I wird aktuell das Wohngebäude im Bereich Lichtensternstraße 10/12 mit 6 Wohneinheiten mit Mitteln des Förderprogramms KommWFP realisiert - die Fertigstellung ist 2024 geplant (BA I ist nicht vom Auftrag umfasst). Anschließend soll der zweite Bauabschnitt Bereich Lichtensternstraße 13/13a realisiert werden. Der Bauantrag für den zweiten Bauabschnitt wurde beim zuständigen Landratsamt eingereicht. Die Planungen sollen unmittelbar nach Beauftragung fortgeführt werden Die Bauphase ist im Zeitraum von 2025 bis 2026 vorgesehen. Eine Fertigstellung soll 2026 erfolgen. Die zu beauftragende Leistungen beziehen sich ausschließlich auf den zweiten Bauabschnitt - Lichtensternstraße 13/13 a und hier nur auf die Errichtung der Bauwerke Tiefgarage, Wohnhaus und Parkstadel. Die Altlastenentsorgung und das Herstellen der Baugrube inkl. der Bohrpfahlwand ist nicht Gegenstand des Auftrags. Es werden stufenweise die Grundleistungen der Leistungsphasen 5-9 für die Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 Abs. 3 HOAI 2021, Teil 3, Abschnitt 1 vergeben. Weiterhin werden die Besonderen Leistungen der Mitwirkung bei der Abrechnung von Fördermitteln (inkl. Verwendungsnachweis) sowie der Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist vergeben.