Technische Gebäudeausrüstung H, L, S, GA LP 1 - 9 gem. HOAI - Adam-Remmele-Schule, Karlsruhe - Modernisierung, Umbau + Erweiterung

Ausgangssituation: Die Adam-Remmele-Schule ist eine zweizügige Grundschule in Karlsruhe Daxlanden, die dauerhaft zu einer dreizügigen Grundschule mit dreizügigem Ganztagesbereich erweitert werden soll. Die Schule besteht aus Altbau, aufgestocktem Kübler-Pavillon und Verbindungsbau. Hinsichtlich eines wirtschaftlichen Betriebs der Schule, soll der Gebäudebestand dem neuen Bedarf entsprechend angepasst werden. Für diese Aufgabe wurde ein Planungswettbewerb durchgeführt (siehe Pläne und Erläuterungsbericht in den Anlagen). Gebäudebestand Altbau: der Altbau aus dem Jahr 1961 wird gemäß Wettbewerbsentscheid abgebrochen. Küblerpavillon: der Küblerpavillon wurde 1973 als eingeschossige Erweiterung mit ausgebautem Untergeschoss in Modulbauweise errichtet und 2005 um ein weiteres Geschoss in Leichtbauweise aufgestockt. Hierbei wurde die Eingangshalle zu einer zweigeschossigen, beidseitig verglasten Halle umgebaut. Im Zuge dieser Erweiterung wurde auch die Fassade des bestehenden Pavillons modernisiert. Die Haustechnik und die Innenbereiche der unteren Etagen wurden bei dieser Maßnahme jedoch größtenteils nicht bearbeitet und sind somit noch in bauzeitlichen Zustand. Dieses Gebäude soll werden. Zwischenbau: der zweigeschossige Zwischenbau verbindet den Altbau mit dem Pavillon. Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik der Schule sowie alle wichtigen Anschlüsse, wie die Fernwärme-Übergabestation. Aufgabe/ Planungsleistungen: Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen: Planung für den Neubau und für die Erneuerung der Sanitärinstallationen im bestehenden Kübler-Pavillon: - Die Trinkwasserinstallation entspricht nicht mehr den allgemein anerkannten Regeln der Technik + muss überplant werden. - Die Abwasserleitungen sind veraltet und müssen komplett erneuert werden. - Die Hebeanlage muss ausgetauscht und an den neuen Bedarf angepasst werden. - Die WC-Anlagen sind im Küblerpavillon zwar noch nutzbar, aber optisch und technisch veraltet und sollen saniert werden. - Die Wasser- und Abwasserleitungen befinden sich in der Lindenallee. Um die Leitungslänge zu verkürzen soll im Zuge der Neubau- oder Bestandsumbaumaßnahme die Realisierung eines Neuanschlusses für die Trink- und Abwasserversorgung v. d. August-Dosenbach-Straße geprüft werden. Für die Mensa muss ein Fettabscheider mit Hebeanlage vorgesehen werden und je nach Küchenkonzept eine Enthärtungsanlage. Wärmeversorgungsanlagen: das Areal wird über eine Fernwärmeübergabestation im Keller des Zwischenbaus versorgt. Die hier vorhandenen zentralen technischen Einrichtungen (Fernwärmestation, Wärmeverteilung, MSR-Anlage) sind neuwertig und zu integrieren. Das Untergeschoss des Zwischenbaus ist zwingend zu erhalten. Es ist ein Beheizungskonzept zu entwickeln. Im Bestand kann das Rohrleitungsnetz zur Wärmeversorgung im Küblerpavillon weiterverwendet werden. Sollte es im Zuge der weiteren Planungen zu neuen Raumaufteilungen kommen, ist die Wärmeverteilung, Heizkörper, etc. entsprechend anzupassen. Raumlufttechnische Anlagen, MSR: in einem Neubau wird für alle Aufenthaltsräume das Konzept einer geregelten Fensterlüftung vorgegeben, es sei denn, dass aufgrund des städtebaulichen Entwurfs + der damit verbundenen Schallimmission (S-Bahn), nur eine mechanische Lüftung möglich ist. Die geregelte Fensterlüftung benötigt zur effektiven Funktionsweise Fensterflügel oder Klappen, die geschützt vor Witterung und Einbruch einen Luftaustausch und damit eine Entladung gespeicherter Wärme ermöglichen. Bei der Modernisierung des Bestandpavillons wird in den Klassenräumen eine kontrollierte Be- + Entlüftung erforderlich. Dies kann auch durch eine geregelte Fensterlüftung erfolgen. Darüber hinaus wird es im Sommer im 1. Obergeschoss des Küblerpavillons sehr heiß. Trotz der an der Südost-Fassade (Lehrerzimmer) befestigten außenliegenden, beweglichen Lamellen wird kein ausreichender Wärmeschutz erzielt. Dieser Mangel ist auszugleichen. Für den sommerlichen Wärmeschutz ist die Nachtauskühlung, insbes.auch über Fenster und andere beeinflussbare Fassaden/-Dachöffnungen, zu betrachten. Es ist ein technisch einfaches Lüftungskonzept für Neubau und Bestand zu erarbeiten und nachvollziehbar darzulegen. Für das Heizungs- und Lüftungskonzept sind in der Vorentwurfsphase Varianten gegenüberzustellen. Auf die Energieleitlinien der Stadt Karlsruhe wird verwiesen. Nachhaltigkeit+Energiekonzept: dem Thema der Nachhaltigkeit wird ökonomische, ökologische und soziale Bedeutung beigemessen, und somit auch der Holzbauweise. Das Ziel des Energiekonzepts ist mindestens endenergetisch einen Nullenergiestandard zu realisieren und primärenergetisch den Plusenergiestandard zu erreichen.Im Sinne der Nachhaltigkeit wird besonderer Wert auf niedrige Folge- und Betriebskosten über den gesamten Lebenszyklus der Gebäude und Außenanlagen gelegt, daher auf geringen Bauunterhaltungs-, Reinigungs- und Pflegeaufwand, auf möglichst wenig installierte Gebäudetechnik. Kosten: auf Grundlage des Kostenrahmens von Nov. 2023 ergibt sich folgender Kostenstand: KG 200-700: ca. 15.742.200 Euro (brutto) inkl. Bauverwaltungskosten; KG 300: ca. 5.804.900 Euro (brutto) KG 400: ca. 1.875.500 Euro (brutto) KG 410: ca: 343.970 Euro (brutto) KG 420: ca: 254.617 Euro (brutto) KG 430: ca: 284.174 Euro (brutto) KG 480: ca: 105.853 Euro (brutto) Die Kosten der genehmigten Kostenberechnung nach LPH 3 werden zur Vertragsgrundlage. Beauftragt wird zunächst die LP 1 - 3. Ein Anspruch auf Weiterbeauftragung besteht nicht. Termine:- Vorentwurfspräsentation Mitte/ Ende Dez. 2024, - Entwurfspräsentation Ende März 2025 Die weitere Bearbeitung erfolgt vorbehaltl. der Haushaltsfreigabe des Projektes ab März 2026. Die geschätzte Bauzeit der Maßnahme beträgt 3 Jahre. Abschluss Leistungsphase 8 bis ca. Ende 2030.