Stadt- und Bebauungsplanung: Baulandentwicklung "Schaibleshalden" in Tübingen-Hagelloch

Als Grundlage für die Erarbeitung des Vorentwurfes, ist es Aufgabe des Auftragnehmers städtebauliche Eckpunkte in enger Abstimmung mit der Stadtverwaltung und dem Lenkungskreis Außenentwicklung sowie Ortschaftsrat und -verwaltung zu erarbeiten. Es ist Aufgabe des Auftragnehmers, eine Beschlussvorlage für die politischen Gremien zu erstellen und die dazugehörigen Sachvorträge zu halten. Die Eckpunkte umfassen bspw. Einbindung in umliegende Bebauung und Städtebauliche Kenndaten zu Dichte, Geschossigkeit Kubatur und Typologien. Städtebaulicher Entwurf (SE): Zu erbringen sind die Grundleistungen (GL) der LPH 1-3 des Merkblatts Nr. 51 der AKBW sowie besondere Leistungen: - Durchführung eines Workshops mit Ortschaftsrat und Verwaltung zur Auswahl einer Vorentwurfsvariante. - Erstellung zweier Vorentwürfe - Erstellung Massenmodelle - Entwässerungskonzeption "Schwammstadt" als Teil des Vorentwurfes in Zusammenarbeit mit einem Fachbüro, das noch beauftragt wird. - Einbeziehung Erschließungsplanung - Darstellung städtebaulicher Kennzahlen - Erstellung Beschlussvorlage und Sachvorträge in politischen Gremien: Grundsatzbeschluss Entwurf, zugleich Aufstellungsbeschluss Bebauungsplanverfahren i.V.m. Informationsveranstaltung Öffentlichkeit - Zwei exemplarische Lupen für Gebäudetypologien - Schnitte / Ansichten M 1:200 - Aktualisierung Massenmodell - Fortschreibung des städtebaulichen Entwurfes im Zuge Bauleitplanung, als Grundlage für Vermarktung Für die Bebauungsplanung: 95 % der GL der LPH 1-3 des § 19 HOAI. LPH 1 von 60 % auf 55 % gekürzt. Es werden folgende besondere Leistungen beauftragt: - Beratende Mitwirkung bei der Erstellung des SE - Vorabstimmungen mit Planungsbeteiligten und Fachbehörden - Aufstellen und Überwachen von integrierten Terminplänen - Durchführung der formellen Beteiligungsverfahren, d.h.: Frühzeitige Beteiligung nach Aufstellungsbeschluss mit Vorbereitung der Bekanntmachung, Durchführung frühzeitiges Beteiligungsverfahren nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB, Abschluss frühzeitiges Beteiligungsverfahren mit Abwägungstabelle und Erstellung des Abwägungsvorschlages. Weiterhin Vorbereitung der Auslegung inkl. Vorbereitung Bekanntmachung, Mitteilung über Umgang mit Stellungnahmen, Durchführung Beteiligungsverfahren nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Abschluss Beteiligungsverfahren sowie Erstellung der Abwägungstabelle und des Abwägungsvorschlagess für Satzungsbeschluss. Bzgl. Satzungsbeschluss: Vorbereitung Bekanntmachung und Mitteilung Abwägungsergebnis an Öffentlichkeit und TÖB. - Bearbeiten der Anforderungen aus der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung - Gutachten- & Fachplanungskoordination - Erarbeitung Gestaltungsrichtlinien - Erstellung Drucksachen für politische Gremien und AGs inkl. Sachvorträge für Offenlage sowie Satzungsbeschluss. Ansatz: insgesamt 6 Sitzungen - Redaktionelle Anpassungen des Bebauungsplanentwurfes nach Offenlage oder Beteiligungen - Erstellen der zusammenfassenden Erklärung - Zuarbeit zu FNP - Leistungen zur Vermarktung: Erstellen von Steckbriefen für die Grundstücke sowie Parzellierungspläne Es bestehen Ansprüche an die Leistungserbringung: Es wird erwartet, dass der Auftragnehmer sich selbständig und eigenverantwortlich in die Gesamtabstimmung und -abwicklung des Projekts integriert. Vom SE wird erwartet, dass er mit einer hohen städtebaulichen Qualität die Realisierung zukunftsweisenden Wohnungsbaus und die Umsetzung der städtebaulichen Eckpunkte ermöglicht. Es müssen früh die wichtigsten genehmigungsrelevanten Aspekte der Bebauungsplanung einbezogen und mitgedacht werden. Zudem sind Aspekte der Erschließung direkt beim SE und der Bebauungsplanung mit zu berücksichtigen. Dies setzt eine enge Zusammenarbeit mit der Bebauungsplanung sowie dem Leistungsbereich (LB) Erschließungsplanung, die beratend von den Auftragnehmern des LB der Erschließungsplanung beratend eingebracht werden, voraus und wird erwartet. Grundsätzlich sollen die Kriterien des Baulandbeschlusses "Fairer Wohnen" zur Anwendung kommen. Ansprüche an Planerstellung und darstellung werden mit Auftragsveröffentlichung bereitgestellt. Vergütung nach vorgegebenen auskömmlichen Parametern. Es ist ein Zu- oder Abschlag zu den vorgegebenen Pauschalen anzugeben. Folgende Honorarparameter gelten: Grundleistungen (GL) SE: 14 Punkte; 5 % NK GL Bebauungsplanung HZ II Oben Erarbeitung städtebaulicher Eckpunkte & besondere Leistungen: Pauschale Es wird ausdrücklich auf die Möglichkeit Bewerbergemeinschaften einzugehen hingewiesen.