Sanierung Kurbad Königstein im Taunus - Planung Freianlagen, Leistungsphasen 1-9, gemäß §39 HOAI

Die Königsteiner Kurgesellschaft mbH im Taunus plant die Sanierung ihres Kurbades. Das denkmalgeschützte Gebäude, das in seiner ursprünglichen Form im Jahre 1977 eröffnet, 1989 um ein Außenbecken und 1994 um einen Saunabereich erweitert wurde, soll unter laufendem Betrieb saniert und ggf. erweitert werden. Es ist angedacht, einen Antrag auf Aufnahme des Kurbades Königstein in das Denkmalpflegeprogramm „National wertvolle Kulturdenkmäler“ (= Denkmal nationalen Ranges) zu stellen. Die Maßnahme betrifft rd. 10.584 m² BGF (ca. BGF Bestand 8.275 m² und ca. BGF Bauteil Neubau 2.309 m²) Nutzflächen bzw. rd. 39.188 m³ BRI (ca. BRI Bestand 28.582 m³ und ca. BRI Bauteil Neubau 10.607 m³). Dabei sind folgende Einzel-Maßnahmen / Bauabschnitte geplant: — Neuerrichtung eines Saunabereichs im 3. OG — Sanierung der Schwimmhalle – Fassade, abgehängte Decke, Technik — Erfüllung der Auflagen / Forderungen des Brandschutzgutachtens — Fluchttreppe vom 3. OG / Nottreppe — Sanierung des Umkleidebereiches im 1. OG — Erneuerung / Umgestaltung Restaurant und Küche im 2. OG — Umgestaltung ehemaliges Therapiezentrum im 1. OG — Umgestaltung Eingangshalle / Kassentresen — Sanierung und Begrünung aller Dachflächen — Entfernung der Eternit-Lüftungskanäle in der Schwimmhallendecke — Instandsetzung der bestehenden Sauna im 2. OG — Sanierung der Duschen im 2. OG — Erneuerung der Bodenbeläge der Treppe und der Eingangshalle im EG und 2. OG — Neuerrichtung EG: Sanitärräume, eines Büros, Lagerräume Restaurant — Anpassung des bestehenden Kassensystems — Errichtung einer PV-Anlage auf dem Dach Die Auflistung der oben genannten Maßnahmen stellt keine Priorisierung bzw. Reihenfolge der Bauabschnitte dar. Im Rahmen der Kostenschätzung aus dem Jahr 2023 wurden ca. 52,0 Mio. EUR netto für die Kostengruppen 200-700 (DIN276) ermittelt. Terminlich sind folgende Meilensteine vorgesehen: - Baugenehmigung: 3. Quartal 2025 - Baubeginn: 2. Quartal 2026 - Inbetriebnahme/Wiedereröffnung Kurbad: 1. Quartal 2028

Im Zuge der Gebäudesanierung mit Erweiterung des Bestands ist eine Umgestaltung der Freianlagen erforderlich. Voraussichtlich wird eine Verlegung des südöstlichen Fußwegs vorzunehmen sein. Zudem wird am östlichen Grundstücksrand der trocken gelegte Teil des Höhenbachs verlegt und gesichert werden müssen, da dieser durch die Erweiterung überbaut wird. Der Eingangsbereich mit Treppen- und Rampenanlage sowie der weitere Verlauf der Westfassade über den Anlieferungsbereich bis zur ehemaligen Turnhalle werden saniert bzw. neu hergestellt. Die Bereiche der neuen Fluchttreppen werden befestigt ausgeführt. Die für die Baumaßnahme und die Baustelleneinrichtung gerodete Fläche wird im Nachgang neu begrünt und bepflanzt. Die grünen Inseln im Innenhof und auf den Dachterrassen werden mit Schilf, Gräsern und Sträuchern bepflanzt und als Sitzbänke mit Plattenbelag belegt. Ggf. sind auch die durch die Baumaßnahme beeinträchtigten Flächen des Parkplatzes wiederherzustellen. Die voraussichtlich zu beplanenden Außenanlagen und Freiflächen, wie zuvor beschrieben, sind in einem Lageplan in der „Vergabeunterlage G - Projekt- und Informationsunterlagen“ dargestellt.

Es ist beabsichtigt mit dieser Ausschreibung folgende Leistungen gem. § 39 HOAI (stufenweise) zu beauftragen:

Beauftragungsstufe 1: Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung Leistungsphase 2 – Vorplanung

Beauftragungsstufe 2: Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung

Beauftragungsstufe 3: Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung

Beauftragungsstufe 4: Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung Leistungsphase 6 – Vorbereitung der Vergabe Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe

Beauftragungsstufe 5: Leistungsphase 8 – Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation) Leistungsphase 9 – Objektbetreuung

Zunächst werden die Beauftragungsstufen 1 und 2 (entsprechend die Leistungsphasen 1 bis 3) beauftragt. Es ist beabsichtigt, dass die Beauftragungsstufen 3 bis 5 (entsprechend die Leistungsphasen 4 bis 9) in drei weiteren Beauftragungsstufen abgerufen werden. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung mit weiteren Beauftragungsstufen, bzw. eine Gesamtbeauftragung besteht nicht.