Sanierung der Walhalla, Wiesbaden, Vorgezogene Sicherungs- und Konservierungsmaßnahmen, Nutzungs- und Flächenkonzept in Varianten, Bauphsyik, LPH 1-9

Auf Grundlage der vorliegenden Untersuchungen und Studien mit den städtebaulichen, baulichen, denkmalpflegerischen, funktionalen und wirtschaftlichen Anforderungen sind im Rahmen der Sanierungsplanung zur Revitalisierung der Kulturstätte Walhalla (ggfs. Teilabbruch und -neubau) die Bauphysikplanung (Wärmeschutz und Energiebilanzierung, Bauakustik (Schallschutz) und Raumakustik) zu erstellen: Ein konkretes Raum-, Nutzungs- und Betreiberkonzept liegt noch nicht vor. Dieses soll das Architekturbüro unter Berücksichtigung des Interesses der späteren Nutzerinnen und Nutzern sowie der Eigentümerin in einem iterativen Prozess mit der vom Magistrat eingesetzten Steuerungsgruppe in Varianten erarbeiten. Die Aufgabenstellung für die Bauphysikplanung umfasst im Einzelnen die im Folgenden beschriebenen drei Leistungsbausteine. Es erfolgt zunächst der Abruf der Bausteine 1.1 und 2. Baustein 1: Vorgezogene Sicherungs- und Konservierungsmaßnahmen: Um den weiteren Verfall der Bausubstanz zu verhindern, soll parallel zur Erarbeitung des Nutzungskonzeptes (Baustein 2) geprüft werden, welche Bauteile wie erhalten und welche baulichen Sicherungs- und Restaurierungsmaßnahmen vorgezogen durchgeführt werden können (Baustein 1.1). Diese Maßnahmen sind überwiegend im Bereich des Kernbaus der Walhalla zu identifizieren, der in seiner Gestaltung nicht verändert werden darf. Auftragsgegenstand für den Baustein 1 sind: 1.1 Beratungsleistungen (für Bauphysikplanung) im Rahmen der Identifizierung und Prüfung auf Machbarkeit der erforderlichen vorgezogenen Maßnahmen. Es ist jeweils ein Stundensatz mit einem Stundenkontingent von je 25 Stunden für die o.g. Beratungsleistungen anzubieten für: - Büroinhaber/innen - Projektleiter/innen - Sonstige Projektmitarbeiter/innen - Sonstige Mitarbeiter/innen Zusätzlich sind 3 Ortstermine (inkl. An- und Abreise) pauschal anzubieten. 1.2 Beratungsleistungen (für Bauphysikplanung) für die an die Identifizierung und Prüfung auf Machbarkeit anschließende Planung und Durchführung dieser vorgezogenen Maßnahmen. Es ist jeweils ein Stundensatz mit einem Stundenkontingent von je 25 Stunden für die o.g. Beratungsleistungen anzubieten für: - Büroinhaber/innen - Projektleiter/innen - Sonstige Projektmitarbeiter/innen - Sonstige Mitarbeiter/innen Zusätzlich sind 3 Ortstermine (inkl. An- und Abreise) pauschal anzubieten. Baustein 2: Nutzungs- und Flächenkonzept in Varianten Für die Revitalisierung der Walhalla liegt kein konkretes Raum- und Nutzungskonzept vor. Eine Prüfung und Abweichung von der Konzeptstudie im Zuge der Erarbeitung des Nutzungskonzeptes wird nicht ausgeschlossen. Es ist jeweils ein Stundensatz mit einem Stundenkontingent von je 25 Stunden für die o.g. Beratungsleistungen anzubieten für: - Büroinhaber/innen - Projektleiter/innen - Sonstige Projektmitarbeiter/innen - Sonstige Mitarbeiter/innen Zusätzlich sind 3 Ortstermine (inkl. An- und Abreise) pauschal anzubieten. Baustein 3: Bauphysikplanung im Rahmen der Sanierung und ggf. Teilabriss und Anbau Walhalla Auf Basis des in Baustein 2 erarbeiteten Nutzungs- und Flächenkonzeptes für die Sanierung mit ggfs. Teilabriss und Anbau sind die folgenden Planungen zu erstellen: - Bauphysikplanung 1. Wärmeschutz und Energiebilanzierung 2. Bauakustik (Schallschutz) 3. Raumakustik Die Planungen erfolgen in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden, dem beauftragten Architekturbüro und den zu beauftragenden Fachplanungsbüros, der noch zu beauftragenden restauratorischen Fachbauleitung sowie der Eigentümerin und der AG sowie ggf. weiteren zu beteiligenden Stellen. Auftragsgegenstand für die Planung und Durchführung der Maßnahmen sind Grundleistungen der Leistungsphasen 1 bis 7 gemäß Anlage 1.2 (zu §3 Absatz 1) HOAI 2021, sowie die Besonderen Leistungen gemäß Teilleistungstabelle (s. Anlage). Kalkulationsgrundlage für das Angebot sind: - prognostizierte Baukosten der KG 300-400 für das gesamte Gebäudeensemble in Höhe von rd. 20 Mio. Euro netto - anrechenbare Kosten KG 300-400 für die Fachplanungsleistungen Raumakustik im Bereich der 2 denkmalgeschützten Säle in Höhe von ca. 4,4 Mio Euro. - Bruttorauminhalt gesamt (Bestand und Planung): ca. 31.600 m³ - Rauminhalt großer Saal: ca. 5.400 m³ - Rauminhalt Spiegelsaal: ca. 1.500 m³ Die Besonderen Leistungen (lt. Anlage "Besondere Leistungen, Teilleistungstabelle") sind - nach Leistungsphasen unterteilt - jeweils als Pauschale pro LPH - anzubieten. Für weitere - gegebenenfalls erforderliche, nicht im Leistungsbild enthaltene - Leistungen sind im Angebot entsprechende Stundenhonorare anzugeben. Diese sind wie folgt zu gliedern: - Büroinhaber/innen - Projektleiter/innen - Sonstige Projektmitarbeiter/innen - Sonstige Mitarbeiter/innen Vorbehaltlich dieses Gremienbeschlusses kann der Abruf der Leistungsphasen 3 bis 4 erfolgen. Nach Abschluss der Leistungsphase 3 inkl. Kostenberechnung und Durchführung von Plausibilitätsprüfung und baufachlicher Prüfung kann nach erneutem Gremienbeschluss der Abruf der weiteren Leistungsphasen 5 bis 8 ggf. in weiteren Bearbeitungsstufen erfolgen. Zeitplanung Mit der Erarbeitung der Identifizierung von vorgezogenen Sicherungsmaßnahmen und des Raum- und Nutzungskonzeptes in Varianten soll umgehend nach Beauftragung begonnen werden (Baustein 1.1 und 2). Die Durchführung von vorgezogenen Sicherungsmaßnahmen erfolgt nach der Identifizierung der Maßnahmen. Die Grundlagenermittlung und Vorentwurfsplanung für die Sanierung der Walhalla (Leistungsphase 1 und 2, Baustein 3) soll nach Festlegung auf eine der Varianten für das Flächen- und Nutzungskonzept nach Bearbeitung des Bausteins 2 erarbeitet werden (ca. 4 Monate nach Beauftragung). Nach Abschluss der Leistungsphase 3 (Baustein 3) soll auf Grundlage der Entwurfsplanung und Kostenberechnung seitens des Revisionsamtes eine Plausibilitätsprüfung erfolgen. Baubeginn ist für die zweite Jahreshälfte 2025 terminiert, die Fertigstellung soll bis Ende des Jahres 2027 erfolgen. Weitere Infos entnehmen Sie der Aufgabenbeschreibung