Projektsteuerung - Neubau Betriebshof Zusestraße, 50859 Köln

Zur Unterbringung der Betriebshöfe des Amtes für Straßen- und Verkehrsentwicklung (66) und des Amtes für Landschaftspflege und Grünflächen (67) sind Neubauten auf einem städtischen Grundstück (Fläche 39.953 qm) an der Zusestrasse im Gewerbegebiet Köln-Lövenich geplant (Planungs- und Baubeschluss 2991/2021/1). Es liegt eine Machbarkeitsstudie vor (siehe auch Vergabeunterlagen), mit der die Unterbringung der ermittelten Bedarfe auf der Liegenschaft unter Berücksichtigung der grundstücksbezogenen Einschränkungen - B-Planung, Bundesfernstraßengesetz [§9 FStrG], (nicht überbaubares) Bodendenkmal sowie Anbauverbots- und Baubeschränkungszone aufgrund der Lage an der BAB A1 - prinzipiell nachgewiesen wurde. Für die erforderlichen Stellplätze (Besucher und Mitarbeiter) soll auf einem nahegelegenen Grundstück (Fläche 3.142 qm) eine Parkpalette für bis zu 177 Stellplätze in modularer Bauweise realisiert werden (in Abhängigkeit von Verkehrs-/Mobilitätskonzept gegebenenfalls weniger). Auf dem Gelände des Betriebshofs oder im Parkbereich des Objektes sind außerdem Flächen mit separatem Zugang für ein "Haus der Vereine" vorzuhalten. Die versiegelten Außenflächen sollen mit recycle- und wiederverwendbaren Materialien ressourcenschonend ausgeführt, die unversiegelten Flächen unter den Aspekten Klimaresilienz, Maximierung ökologischer Qualitäten und CO2-Bindung entwickelt werden (als "Zukunftslabor für den Umgang mit `Restflächen´"). Die Betriebshöfe gliedern sich grob in folgende Funktions- und Gebäudebereiche: - Fahrzeughallen/Aufstellflächen, - Lagerflächen (in-/extern), - Gerätemagazine/Meisterbereiche, - Verwaltung sowie Umkleide-/Sozialbereiche, - Werkstätten (Schreinerei, Metallverarbeitung), - Lagerflächen für Kraftstoffe sowie Ladesäulen-/-räume. Zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks wird eine Gebäudekonstruktion mit tragenden Bauteilen aus Stahlbeton und nichttragenden Elemente - z.um Beispiel in Holz oder weitestgehend recyclingfähigen Materialien - angestrebt. Auf den Dachflächen soll ein Solarkraftwerk (Eigenstromerzeugung) realisiert werden; ein Energie-Versorgungskonzept für die Liegenschaft wird erstellt. Dach- und Fassadenflächen sollen begrünt werden. Ziel ist die Realisierung eines neuen Betriebshofs, der den künftigen Raumbedarf beider Ämter deckt, hoch funktional ist und zudem den Anforderungen einer modernen, nachhaltigen Architektur und einer ökologischen Energieversorgung in besonderer Weise gerecht wird. Die Maßnahme zeichnet sich zusammenfassend wie folgt aus: 1. Art der Baumaßnahme: Neubau; 2. Brutto Grundfläche BGF: Voraussichtlich cirka 33.187 qm (Betriebshof) zuzüglich Parkpalette. Die beabsichtigte Beauftragung umfasst Projektsteuerungsleistungen in Anlehnung an §2 AHO-Schriftenreihe Nummer 9 (Stand 2020) in den Handlungsbereichen A (Organisation, Information, Koordination und Dokumentation), B (Qualitäten und Quantitäten), C (Kosten und Finanzierung), D (Termine, Kapazitäten und Logistik) und E (Verträge und Versicherungen). Folgende Leistungen sollen vergeben werden: Projektstufen 1 bis 5, alle Grundleistungen sowie ausgewählte (optionale) Besondere Leistungen (siehe auch Ziffer II.2.11. "Optionen"). Bestandteil der Projektsteuerungsleistungen wird die Begleitung eines Vergabeverfahrens für Generalplanungsleistungen für die HOAI-Leistungsphasen 1 und 2. Auf Grundlage einer abgeschlossenen Vorentwurfsplanung (HOAI LPh 2) soll sodann die weitere Planung und die Ausführung an einen Totalunternehmer vergeben werden; die Begleitung dieses Vergabeverfahrens sind ebenso Bestandteil der Projektsteuerungsleistungen.