Planungsleistung für die Dachaufstockung eines Verwaltungsgebäudes in München

Das Dach der Bezirkshauptverwaltung des Bezirks Oberbayern ist in Teilbereichen altersbedingt sanierungsbedürftig. Die Verwaltung benötigt gleichzeitig am Standort zusätzliche Büroflächen. Es soll eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss mit PV-Anlagen in Kombination mit einer Dachbegrünung geplant werden. Der Gebäudetrakt befindet sich im Innenhof des Gevierts. Der aufgeständerte Bau (Tragwerk: Stahlbeton mit Stützen und Unterzügen/ Baujahr 1962) verfügt über ein Zwischengeschoss und drei Büroetagen. Im Jahr 1971 erfolgte eine Aufstockung um eine weitere Büroetage, darüber befindet sich ein bekiestes Kaltdach mit Sparren und Pfetten aus Holz als Flachdach und mit einer geringen Neigung nach innen zur Entwässerung. Um 2011 erfolgte eine energetische Fassadensanierung des Traktes unabhängig von der Dachkonstruktion.

Mit der geplanten Baumaßnahme soll der Gebäudetrakt um ein weiteres Geschoss ggfs. als Holz-Hybridbau aufgestockt werden. Der Bauherr plant auf dem neuen Dach eine PV-Anlage in Kombination mit einer Dachbegrünung zu realisieren. Die Planungs- und Baukosten liegen bei ca. 3,4 Mio. Euro netto. Die Aufstockung generiert eine Bruttogeschossfläche (BGF) für Büronutzung von ca. 400 m2. (Grundfläche ca. 34 m x 12 m). Verschiedene Bürokonzepte sind denkbar. Mit der Planung soll im 2. Quartal 2024 begonnen werden. Die Übergabe an den Nutzer ist im August 2026 geplant.