Offenes Verfahren (EU-weit) zur Vergabe von Gebäudereinigungsleistungen (Unterhalts- und Glasreinigungsleistungen) für verschiedene Dienstliegenschaften in 10117, 10587, 10785, 10963, 10969, 12521 und 12529 Berlin, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Direktion Berlin, VOEK 022-25

Bei den verschiedenen Objekten handelt es sich um Bürogebäude verschiedener Baujahre, die entsprechend den Anforderungen des Nutzers umgebaut und hergerichtet wurden. Die Objekte haben eine Grundfläche von ca. 35.356,52 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 7.139.331,59 m². WE 126529: Grundfläche ca. 16.320,41 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 3.438.685,19 m² WE 149077: Grundfläche ca. 5.087,11 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 1.325.976,21 m² WE 144515 BKM: Grundfläche ca. 3.211,71 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 262.799,84 m² WE 144515 BMVU: Grundfläche ca. 7.296,91 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 1.824.285,98 m² WE 149078: Grundfläche ca. 3.440,38 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 287.584,37 m² Zusätzliche Leistungen: Einsatz Tageskraft, Zusatzkraft gem. C-02 LB Punkt 2.03 Natursteinböden und Linoleum Grundreinigung und Einpflege Besondere Leistungen im Rahmen der UHR (Kühlschränke feucht innen reinigen; Mikrowellen innen und außen feucht reinigen; Wasserkocher feucht reinigen; Reinigung von ca. 420 Stühlen Stoffpolsterung; Reinigung von ca. 140 Stühlen Lederbezug; 438,96 lfd Meter Bücherregale entstauben; Trinkwasserspender reinigen; Grundreinigung nach Bedarf Küche Ministerbereich Raumgruppe H, 15,17m² Turnus J1- J2)

Bei den verschiedenen Objekten handelt es sich um Bürogebäude verschiedener Baujahre, die entsprechend den Anforderungen des Nutzers umgebaut und hergerichtet wurden. Die Objekte haben eine Grundfläche von ca. 9.874,53 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 19.097,23 m².* WE 126529: Grundfläche ca. 4.306,66 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 7.961,49 m²* WE 149077: Grundfläche ca. 1.189,56 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 2.379,12 m²* WE 144515: Grundfläche ca. 2.719,89 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 5.439.78 m²* WE 149078: Grundfläche ca. 1.658,42 m²; jährliche Gesamtreinigungsfläche ca. 3.316,84 m²* *(einseitig gemessen, ein- und beidseitig zu reinigen) Besonderer Hinweis: Für die Liegenschaft WE126529 liegen folgende Sondersituationen vor: - Überdachter Veranstaltungshof (groß), dessen Verglasung von innen nur mit einem kleinen Steiger (Sondermaß) zu reinigen ist. Von außen erfolgt die Reinigung vom Dach aus, angeleint. Bei der Gelegenheit müssen auch immer die Mauerbrüstungen gereinigt werden, die ebenfalls nicht normal zugänglich sind. - Überdachter Nordhof (klein), wie vorbeschrieben - Treppenhaus 2 (zum Hof) ist im 5. OG mit einem Glasdach versehen. Zur Reinigung muss die Brüstung überklettert werden, Sicherung mittels Leinen erforderlich. - Treppenhaus 3 (zum Hof): das Rundfenster im 5.OG muss mittels eines Gerüstes / einer Leiter gereinigt werden. - Schräge Dachfenster in den Büroräumen (zum Hof) müssen vom Dach aus gereinigt werden, Fassadenkletterer und Sicherung mittels Leinen erforderlich. - Im Dachgeschoss vor dem Veranstaltungsbereich sind Schrägdachfenster, die von außen nur angeleint gereinigt werden können. Fassadenkletterer und Sicherung mittels Leinen erforderlich. - Die Glasfassaden innen am „Leitungsfelsen“ können nicht mittels Steiger gereinigt werden, da der Bereich innen nicht zugänglich ist. Fassadenkletterer und Sicherung mittels Leinen erforderlich. Die Sicherungshaken in der Metallkonstruktion sind schwierig zu bedienen. - Glasfassaden am Leitungsfelsen: die Außenreinigung muss mittels Steiger oder von Fassadenkletterern erfolgen. - Das Glasdach am Leitungsfelsen: wie vorbeschrieben. Wie bereits erläutert, handelt es sich um eine inhomogene Baustruktur. Zur Ausführung der Arbeiten werden in verschiedenen Bereichen ein Hubsteiger und ein Fassadenkletterer benötigt. Die Abschätzung, wie und in welchem Umfang der Hubsteiger eingesetzt werden kann, obliegt dem Auftragnehmer und ist im Gebot zu berücksichtigen. Schäden durch den Einsatz des Hubsteigers gehen zu Lasten des Auftragnehmers. Folgende Voraussetzungen und Anforderungen werden an den Hubsteiger gestellt: - Der Zugang für den Hubsteiger erfolgt ebenerdig über den Nebeneingang Stresemannstraße (zwischen Alt- und Anbau). - Im Innenbereich sind durchgehende Bodenbeläge aus Natursteinplatten vorhanden. Die Böden sind durch geeignete lastverteilende Materialien, z.B. LuxTek Fahrplatten o.ä. vor Beschädigungen zu schützen. Es sind folgende Belastungen anzunehmen: - Nutzlast im Fall der Glasreinigung Innenhof: 2,00 kN/m² und Belastung durch Hubsteiger, maximale Stützenlast 2,00 kN - Die Einsätze werden in Abstimmung mit dem Gebäudemanagement festgelegt. Nachtarbeit ist nicht vorgesehen. - Die Arbeitshöhe beträgt: max. 26 m - Das maximale Durchgangsmaß des kleinsten Durchgangs beträgt: ca. 1,00 m (vom Nordhof in den Veranstaltungshof) - Gerätetyp: Spider 290 der Fa. Zailinger oder vergleichbar - Aufstellunterlagen können nach Auftragserteilung durch das Gebäudemanagement zur Verfügung gestellt werden. - Bei einer maximalen Gerätehöhe von 29 m muss das Gerät im Veranstaltungshof einmal umgesetzt werden, um alle Flächen zu erreichen. Bei einer maximalen Gerätehöhe von 32 m entfällt dieser zusätzliche Arbeitsschritt. - In der Liegenschaft Potsdamer Platz ist der Auf- und Verschluß von zusätzlichen Metallfenstern außen (ca. 40 Stück) notwendig Angaben zum Fassadenkletterer sind weiter oben zu entnehmen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude mit überwiegender Büronutzung in den Geschossen 1-12 und einer Cafeteria sowie Seminar- und Vortragsräumen im Erdgeschoss, das von 2 Mietern genutzt wird. Zum Mietbereich des 1. Nutzers gehört der Gebäudeteil A und B in der Haus-Nr. 28 und 30 sowie das 1. OG im Gebäudeteil C in der Haus-Nr. 27 mit einer Fläche von ca. 19.595 m². Der 2. Nutzer nutzt im Ge-bäudeteil C in der Haus-Nr. 27 die Etagen 2-6 sowie in der Haus-Nr. 28 die 6. Etage mit einer Fläche von ca. 3.305,58 m². Einzelheiten ergeben sich aus dem Aufmaß. Der 2. Nutzer beschäftigt einen eigenen Reinigungsdienstleister. Das Mietverhältnis des 2. Nutzers endet ohne Nutzung der Verlängerungsoption am 30.09.2027. Die Reinigung ist daher nach Beendigung des Mietvertrages mit dem 2. Nutzer und nach Abschluss eines Mietvertrages mit einem Nachnutzer auf die Fläche von 3.305,58 m² auszuweiten. Das Objekt hat eine Grundfläche von ca. 19.595,75 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 1.568.916,75 m². Mehrung: Das Objekt hat eine Grundfläche von ca. 3.305,58 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 367.510,54 m².

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude mit überwiegender Büronutzung in den Geschossen 1-12 und einer Cafeteria sowie Seminar- und Vortragsräumen im Erdgeschoss, das von 2 Mietern genutzt wird. Zum Mietbereich des 1. Nutzers gehört der Gebäudeteil A und B in der Haus-Nr. 28 und 30 sowie das 1. OG im Gebäudeteil C in der Haus-Nr. 27 mit einer Fußbodenfläche von ca. 19.595 m². Der 2. Nutzer nutzt im Gebäudeteil C in der Haus-Nr. 27 die Etagen 2-6 sowie in der Haus-Nr. 28 die 6. Etage mit einer Fußbo-denfläche von ca. 3.305,58 m². Einzelheiten ergeben sich aus dem Aufmaß. Der 2. Nutzer beschäftigt einen eigenen Reinigungsdienstleister. Das Mietverhältnis des 2. Nutzers endet ohne Nutzung der Verlängerungsoption am 30.09.2027. Die Reinigung ist daher nach Beendigung des Mietvertrages mit dem 2. Nutzer und nach Abschluss eines Mietvertrages mit einem Nachnutzer auf die Fläche von 3.305,58 m² auszuweiten. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude mit überwiegender Büronutzung in den Geschossen 1-12 und einer Cafeteria sowie Seminar- und Vortragsräumen im Erdgeschoss, das von 2 Mietern genutzt wird. Zum Mietbereich des 1. Nutzers gehört der Gebäudeteil A und B in der Haus-Nr. 28 und 30 sowie das 1. OG im Gebäudeteil C in der Haus-Nr. 27 mit einer Fußbodenfläche von ca. 19.595 m². Der 2. Nutzer nutzt im Gebäudeteil C in der Haus-Nr. 27 die Etagen 2-6 sowie in der Haus-Nr. 28 die 6. Etage mit einer Fußbo-denfläche von ca. 3.305,58 m². Einzelheiten ergeben sich aus dem Aufmaß. Der 2. Nutzer beschäftigt einen eigenen Reinigungsdienstleister. Das Mietverhältnis des 2. Nutzers endet ohne Nutzung der Verlängerungsoption am 30.09.2027. Die Reinigung ist daher nach Beendigung des Mietvertrages mit dem 2. Nutzer und nach Abschluss eines Mietvertrages mit einem Nachnutzer auf die Fläche von 3.305,58 m² auszuweiten. Das Objekt hat eine Grundfläche von ca. 4.822,58 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 25.505,72 m². (einseitig gemessen, beidseitig zu reinigen) Mehrung: Das Objekt hat eine Grundfläche von ca. 909,73m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 1.828,66 m². (einseitig gemessen, beidseitig zu reinigen)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude, das entsprechend den Anforderungen des Nutzers umgebaut und hergerichtet wurde und wird. Das Objekt hat eine Grundfläche von ca. 23.735,08 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 2.293.642,75 m² Besondere Leistungen: Innenreinigung von Mikrowellen und Kühlschränken Einsatz Tageskraft und Zusatzkraft

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude, das entsprechend den Anforderungen des Nutzers umgebaut und hergerichtet wurde und wird. Das Objekt hat eine Grundfläche von ca. 12.677,63 m² und eine jährliche Gesamtreinigungsfläche von ca. 25.355,26 m². (einseitig gemessen, beidseitig zu reinigen)

Bei der Liegenschaft handelt es sich um den Regierungsflughafen der Bundesrepublik Deutschland am Flughafen Berlin – Brandenburg (BER). Der Regierungsflughafen wird von der Bundesregierung und seinen Verfassungsorganen genutzt. Im Gebäude werden Staatsgäste empfangen und Büros von Mitarbeiter des Auswärtigen Amtes und des BMVg`s genutzt. Das Gebäude ist mit einem Abfer-tigungsbereich, verschiedene VIP- Lounges, ein Mehrzweckveranstaltungsraum und sanitäre Ein-richtungen, ausgestattet. Auf dem Gelände des Interimsflughafens befindet sich zwei Wachcontainer die den zentralen Ein- und Ausgang zum Regierungsflughafen bildet. Es werden alle Personen, Fahrzeuge, Waren und Materialien kontrolliert. Die Wache wird demzufolge als Büro-, Dienst-, Aufenthalts-, Umkleide-, und Lagerraum genutzt. Weiterhin wird auf die Anlage C-02.4 –Objektbeschreibung – verwiesen. Die Reinigungsfläche im Gebäude Ramp 1 beträgt ca. 4.727 m² Fußbodenfläche. Im Gebäude sind Glaselemente verbaut, die ein Teil der Gebäudestruktur ist. Diese Flächen müssen mit der regelmä-ßigen Unterhaltsreinigung gereinigt werden. So wurden im Wartebereich nach dem Check-In Gla-selemente als Raumteiler verbaut oder offene Bereich zwischen Land- und Luftseite mit Glasele-menten geschlossen. Die zu reinigende einfache Glasfläche beträgt ca. 596 m². Bei einer 4-maligen Reinigung/Jahr beträgt die Gesamtfläche der Glasreinigung damit ca. 2.383 m². Das DFS – Gelände liegt unweit vom Regierungsflughafen entfernt. Über eine Zufahrtsstraße ist das Verwaltungsgebäude auf dem DFS Grundstücke zu erreichen. Das dreigeschossige Gebäude wird vom Sicherheitsdienstleister und temporär vom Auswärtigem Amt, sowie der Landes- und Bundes-polizei genutzt. Im Verwaltungsgebäude befinden sich Büro-, Sanitär- und Technikräume. Der Au-ßenbereich des DFS-Geländes dient ebenfalls als Vorfahrt und zur Abstellung der Fahrzeuge und Fahrzeugkolonnen des parlamentarischen und protokollarischen Dienstes des Bundes. Die zu reini-gende Fläche für dieses Gebäude beträgt ca. 1.468 m². Die Reinigungszeiten in beiden Liegenschaften sind ab 06:00 Uhr durchführbar. Für die Versorgung der ansässigen Mitarbeiter des Regierungsflughafens soll eine Kantine für eine zeitgleiche Bewirtung von 100 Gästen errichtet werden. Im Gebäude sind ein Aufenthaltsraum, eine Gästebewirtschaftung, eine Vollküche und Sanitärräume, sowie Umkleiden untergebracht. Der Kan-tinenbetrieb ist voraussichtlich Werktags von 06:00 Uhr bis 18:00 Uhr geplant. Veranstaltungen sind an den Wochenenden in der Kantine angedacht. Der Hangar auf dem Gelände des BER liegt im Ortsteil Selchow. Im Hangar befinden sich Büroflä-chen, Werkstätten und Hangarflächen mit einer BGF von ca. 10.000 m² und gehört zum Bereich des Regierungsflughafens. In diesem Bereich sind die übliche Reinigungsleistungen ab 07:00 Uhr für die Büroflächen etc. zu erbringen. siehe weitere Angaben unter Punkt 5.1.6 Allgemeine Angaben -> zusätzliche Infomationen