ÖPP-Projekt "MRI Kiel Neubau" (VOEK 203-22)

Auf dem vorgesehen Grundstück soll ein modernes Forschungs- und Verwaltungsgebäude für das MRI geplant und errichtet werden. Vorgesehen ist eine Unterbringung der an den Standorten Kiel und Hamburg bestehenden Institute bzw. Institutsteile mit entsprechenden Laboren und laborspezifischen Technikflächen sowie einem Verwaltungsteil, der eine Personal-, IT-Abteilung, eine Bibliothek und Teile der Stabsstelle des MRI umfasst. Im Außenbereich sind Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher vorgesehen. Die in dem Neubau unterzubringenden Labore unterteilen sich in chemische Labore und in Labore verschiedener Sicherheitsstufen beginnend mit Schutzstufe 1 (BioStoffV) oder Sicherheitsstufe 1 (GenTSV) bis hin zu Schutzstufe 3 (BioStoffV) und Laboratorien Schutzstufe 3** (BioStoffV). Des Weiteren besteht das Erfordernis u.a. von Messräumen, Sensorik-, (Tief-) Kühlräume, Gefahrstoff- und Gaslager, Mikrobiologie-, ein Milch- und ein Fischtechnikum und verschiedenen Werkstätten sowie einer radiologischen Leitstelle, die Bestandteil von Notfallplänen des Bundes sein wird. Sowohl die Forschungsbereiche als auch die Verwaltung sollen zu einer Gesamtheit zusammengeführt werden und ein homogenes Forschungs- und Verwaltungsgebäude bilden. Die Nutzfläche 1-7 (netto, ohne Verkehrsflächen) der Laborflächen betragen ca. 3.400 m², die Büroflächen ca. 1.000 m² und die Sonderflächen ca. 1.600 m². Das Vertragsgrundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 1028 "Bremerskamp I". Damit wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung des Vertragsobjektes geschaffen. Der Auftraggeber hat zur Umsetzung des Bauvorhabens mit der Landeshauptstadt Kiel am 2. November 2022 einen Städtebaulichen Vertrag (UR Nr. 1030/2022 CB) geschlossen. Die entsprechenden Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie sämtliche Pflichten aus dem Städtebaulichen Vertrag sind im Rahmen der Errichtung des Vertragsobjektes zu beachten. Besondere Bedeutung im Rahmen der Planung und Bebauung hat die technisch-funktionale, ökologische und wirtschaftliche Qualität. Für das Vertragsobjekt ist eine Silber-Zertifizierung gemäß BNB Neubau Laborgebäude, Version BNB_LN 2020, für das Gebäude zu erreichen; die Außenanlagen werden nicht nach BNB Außenanlagen zertifiziert, jedoch sind diese in Anlehnung an die Kriterien Version BNB_AA V2016, in Silber zu realisieren, um auch im Außenraum die nachhaltigen Qualitäten zu erreichen. In architektonischer Hinsicht soll das Gebäude das MRI angemessen repräsentieren und sich zugleich in die zukünftige nachbarschaftliche Nutzung der CAU einpassen. Vor dem Hintergrund der für Bundesliegenschaften geltenden Energieeffizienzfestlegungen für klimaneutrale Neu-/Erweiterungsbauten und Gebäudesanierungen des Bundes "Vorbildfunktion Bundesgebäude für Energieeffizienz" (Stand 05/2021) ergibt sich für den Auftraggeber das Ziel einer möglichst CO2-armen Energieversorgung für zukünftige Projekte. Dies soll in dem Baugebiet Bremerskamp unter anderem durch die Nutzung lokal vorhandener Energiequellen für Wärme und Kälte erreicht werden. Gemeinsam mit dem Land Schleswig-Holstein, dem Gebäudemanagement Schleswig Holstein (GMSH) und der CAU wurde basierend auf diesen Grundlagen ein Liegenschaftsenergiekonzept entwickelt, das aufgrund der Nutzung von Abwärme aus vorhandenen und künftig neu zu errichtenden Gebäuden (insbesondere einem Rechenzentrum der Universität) gegenüber einer Wärmeversorgung über Fernwärme deutlich ökonomischer und CO2 ärmer ist. Wesentlicher Kern des Liegenschaftsenergiekonzeptes ist der Betrieb des Nahwärmenetzes "Bremerskamp Infrastruktur" ("BKI" oder "Nahwärmenetz"). Der Auftraggeber beabsichtigt, die von der CAU bereit gestellte Wärme zur Versorgung des Neubaus des MRI zu beziehen. Hierfür plant der Auftraggeber eine Anschlussleitung errichten zu lassen, die voraussichtlich im Sommer 2025 an das Nahwärmenetz angeschlossen werden kann. Sobald die geplante neu zu errichtende Wärmezentrale der CAU in Betrieb genommen wurde, soll die Anschlussleitung dort integriert werden. Der Auftraggeber beabsichtigt, die GMSH mit der Errichtung der Anschlussleitung zu beauftragen und durch die CAU auf Kosten der BImA unterhalten und bewirtschaften zu lassen. Voraussetzung für die Umsetzung dieser Planungen ist jedoch, dass sich der Bezug der klimafreundlichen Abwärme von der CAU auch im Rahmen einer wirtschaftlichen Bewertung als vorteilhaft gegenüber dem Bezug von Fernwärme erweist. Über den Bezug ist ein langfristiger Wärmelieferungsvertrag mit der CAU geplant. Planung, Neubau sowie Instandhaltung und Gebäudemanagement für das Vertragsobjekt sollen im Rahmen einer Öffentlich Privaten Partnerschaft auf einen privaten Partner übertragen werden. Das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement sind über einen Zeitraum von 30 Kalenderjahren vorgesehen. Ein besonderes Projektziel ist es dabei, das Vertragsobjekt termingerecht sowie innerhalb der vereinbarten Kosten und Qualitäten umzusetzen, um dem MRI als Nutzer ein modernes und funktionstüchtiges Gebäude zur Verfügung zu stellen.