Objektplanung Gebäude Leistungsphasen 1-9

Maßnahmennummer: B14H VGPM00002 Bezeichnung d. Maßnahme: Rahmenvertrag Objektplanung, Allgemeiner Bauunterhalt 2025 - 2029

Auftragsnummer: RV 01482 Vergabenummer: 25-054337

Hierbei geht es um die Betreuung und Abwicklung des Bauunterhaltes in den Liegenschaften der TUM im Innenstadtbereich. Ausgangsbasis ist eine Baubedarfsliste. Diese ist unterteilt in einzelne Bauunterhaltsmaßnahmen kleineren und größeren Umfangs – je nach geschätzte Baukosten. Die Maßnahmen werden zur Erbringung der FBT-Leistungen je nach Bedarf einzeln mittels eines FBT-Einzelauftrages abgerufen. Das Staatliche Bauamt München 2 ist zuständig für die Durchführung von Bauunterhaltsmaßnahmen in bestehenden Liegenschaften der Technische Universität München. Diese Bestandsgebäude, die Gegenstand dieser Ausschreibung sind, sind sehr heterogen, die Bausubstanz wie auch die technische Ausstattung reicht von stark überholungsbedürftig bis nahezu frisch saniert. Es stehen in einigen Gebäuden Umbau- oder auch energetische Maßnahmen an. Einzelne Gebäude sind eingetragene Denkmäler oder stehen unter Ensembleschutz. Hauptsächlich handelt es sich um Verwaltungs- und Unterrichtsgebäude mit hohem bis sehr hohem Personenaufkommen und Institutsgebäude, die auch Laboreinheiten aufweisen können. In den folgenden Jahren sollen hier Baumaßnahmen im Rahmen des Bauunterhalts wie: Herstellen von Büroflächen, Erneuerung Türanlage, energetische Ertüchtigung von Fassade, Dachsanierungen sowie die Sanierung der Gebäudehülle (Fassaden+Dach) des Hochvolthauses N0102 für die TUM-School of Engineering and Design, Institut für Hochspannungs- und Anlagentechnik durchgeführt werden. Zu beachten ist, dass diese Baumaßnahmen im laufenden Betrieb ausgeführt werden müssen und zudem auf Prüfungszeiten aus dem Studienbetrieb Rücksicht genommen werden muss. Um den reibungslosen Ablauf sicher zu stellen, muss mit einer sehr hohen Präsenz vor Ort gerechnet werden.

Die Planung und Ausführung oben genannter exemplarischer Maßnahmen erfordert einerseits planerisches Feingefühl, um angemessen auf hochwertige Ansprüche reagieren zu können, wie auch soziale Kompetenz, da akute Verärgerungen auf Nutzerseite (da Baumaßnahmen im laufenden Betrieb immer zu Beeinträchtigungen führt) zügig aber dennoch mit Empathie durchgeführt werden müssen.

Im jährlichen Verlauf legt das Staatliche Bauamt München 2 zusammen mit der Technische Universität München fest, welche Bauunterhaltsmaßnahmen durchgeführt werden. Abweichend davon muss damit gerechnet werden, dass Planungen gestoppt und nicht realisiert werden. Im Gegenzug können neue Planungen priorisiert und kurzfristig voran getrieben werden müssen, was Flexibilität auf Auftragnehmerseite erfordert.

Die Einzelabrufe für die Baumaßnahmen können sehr unterschiedliche Größenordnungen umfassen. Die flächenmäßige Spannweite reicht von wenigen, kleineren Räumen bis hin zu mehreren Geschossen einer Liegenschaft. Gegenstand der Planung kann auch nur der Austausch oder die Ertüchtigung einzelner Bauteile sein. Die anrechenbaren Kosten des jeweiligen Einzelabrufs können zwischen ca. 200.000 € bis zu ca. 10 Mio. € für die Sanierung der Gebäudehülle (Fassaden+Dach) des Hochvolthauses N0102 liegen.

Im jeweiligen Einzelfall ist die Kooperation mit anderen an der Planung beteiligten Fachplaner erforderlich.

Siehe hierzu alle Informationen in der beiliegenden A_25-054337_Aufgabenbeschreibung.

Es werden Leistungen - Grundleistungen und Besondere Leistungen - des Leistungsbildes Objektplanung Gebäude gem. §§ 33-37 HOAI für Leistungsphase 1-9 in Honorarzone III, IV und V (Basishonorarsatz) vergeben. Es ist eine stufenweise Beauftragung vorgesehen.

Siehe hierzu alle Informationen in 25-054337_VII-10-RV_Vertrag im Ordner Vertrag und Anlagen zum Vertrag.