Neubau mit Besucherzentrum mit Anbindung an den Bestand für den Bundesrat sowie Flächen für die BImA, Objektplanung für Gebäude, Grundleistungen sowie Besondere Leistungen in den Leistungsphasen 6-9, VgV 23-1186-24

1. Angaben zur Baumaßnahme Allgemeine Beschreibung: Der Neubau entsteht auf einem BImA-eigenen Grundstück in der Leipziger Straße. Die schmale und tiefe Baulücke schließt westlich an das Bundesratsgebäude, das denkmalgeschützte ehemalige Preußische Herrenhaus, an. Östlich wird es durch die Bebauung am Leipziger Platz aus den 2000er-Jahren begrenzt. Da die Besucherzahlen des Bundesrates seit 2000 stark angestiegen sind, wurden zur Entlastung des Hauptgebäudes, neben den benötigten Verwaltungsflächen moderne Räume für die Betreuung von Besuchern in die Planung des Anbaus einbezogen. Vorgesehen ist auch eine Optimierung der Sicherheitseinrichtungen. Da die Baumaßnahme neben dem Neubau (Grundstück Leipziger Str.2) auch bauliche Veränderungen am Bestandsgebäude PHH (Grundstück Leipziger Str.3-4) einschließt, wurden grundstücksbezogen für den Neu- sowie den Bestandsbau parallel zwei getrennte Genehmigungsverfahren erforderlich. Die Bauaufsichtliche Zustimmung liegt vor. Stand Planung: Aus einem zweiphasigen Planungswettbewerb, den das BBR für die Erweiterung des Bundesrates durchführte, ging das Architekturbüro Max Dudler als Sieger hervor. Die Ausführungsplanung befindet sich in Erstellung und wird je Vergabeeinheit zusammengestellt.

Leistungsstand Bau: Die Rohbaufirma ist mit der Ausführung der Rohbauarbeiten beauftragt und hat am 28.04.2023 mit der Ausführung der Sauberkeitsschicht begonnen. Zurzeit erfolgt die Erstellung des Kellergeschosses. Prognostizierte Rohbaufertigstellung ist das 1. Quartal 2025. Um die angrenzende Bebauung vor Schäden durch die Baustelle für den Anbau zu schützen, wurde. unter anderem ein sogenanntes Messmonitoring eingerichtet. Durch die genaue Überwachung zeigten sich am Altbau im August 2020 Setzungen, die zu diesem frühen Zeitpunkt deutlich über das tolerierbare Maß hinausgingen. Zum Schutz des Gebäudes wurde der Tiefbau umgehend umorganisiert und mit der weiteren Sicherung des Bestandsgebäudes begonnen. Betreffende Bereiche wurden teilweise auf den Rohbauzustand zurückgeführt, um Arbeiten zur statischen Sicherung des Gebäudes durchführen zu können. Hierzu zählten unter anderem das Einbringen von Zugankern und Stahlprofilen sowie das sogenannte kraftbündige Verschließen aufgetretener Risse. Diese Maßnahmen stellten ein eigenes, aufwändiges Teilprojekt dar und sind bereits beauftragt. Die Planungen der weiteren Arbeiten am Anbau wurden zudem so überarbeitet, dass das Risiko von Setzungen im Bauverlauf weiter reduziert wurde. Beispielsweise wurden die Bohrpfähle für die Gründung des Anbaus verlängert und es kamen bei den Gründungsarbeiten besondere Technik und angepasste Arbeitsabläufe zum Einsatz, mit der die Auswirkungen auf den Bestandsbau kontrolliert und auf ein notwendiges Minimum reduziert werden konnten. Seit September 2022 sind die Sicherungsmaßnahmen des Bestandes abgeschlossen. Die restlichen Tiefbauarbeiten auf dem Baufeld konnten erfolgreich weitergeführt werden.

Auftraggeber/Nutzer/in: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Nutzer/in: Bundesrat.

Gebäudenutzung: Bürogebäude mit Informationszentrum (Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich).

Art der Baumaßnahme: Neubau mit Anbindung an den Bestand.

BGF: ca. 19.000,00 m² (Anbau); ca. 1.900, 00 m² (Westflügel PHH)

Projektkosten (netto): für KGR 200-700 gem. DIN 276: ca. 110.900.000 € netto

Projektdauer: Ca. bis 01/2028 (Übergabe) 39 Monate

Leistungsbereich: Leistungen der Objektplanung gem. §33 ff. der HOAI.

Leistungsbild: Grundleistungen sowie Besondere Leistungen der Leistungsphasen Lph. 6 bis 9 gem. §34 der HOAI

Beginn/Ende der Leistungserbringung: IV. Quartal 2024 bis I. Quartal 2028

Es ist eine stufenweise Vergabe der Leistungen vorgesehen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungen besteht jedoch nicht.

Der Auftragnehmer erklärt das Einverständnis zur Sicherheitsüberprüfung gem. Anlage 7 zum Bewerbungsbogen für sich sowie sämtliche für das Projekt heranzuziehenden Mitarbeiter seines Büros.