Neubau Energiezentrale und 4 Hallen inkl. Versorgungsnetz der Liegenschaft

Am Projektstandort Major-Karl-Plagge-Kaserne (An der neuen Bergstraße 102, 64139 Pfungstadt) ist eine umfassende Neustrukturierung der Liegenschaft mit vielen Neubauten geplant. Hierzu wurde ein Liegenschaftsbezogenen Ausbaukonzeptes (LbAK) erarbeitet. Die Kaserne soll ab 2023 bis 2031 sukzessive zurückgebaut und neu konzipiert werden. Der Lagerbereich wird zur Optimierung der Betriebsabläufe in großen Hallen konzentriert und dem Stand der Technik an eine zukunftsorientierte, wirtschaftlich nutzbare und energetisch zeitgemäße Lagerinfrastruktur, angepasst. Damit je nach Anpassung der Auftragslage Lagerstellflächen erweitert oder reduziert werden können, werden in den Planungsfelder 4 und 7 entlang der Bahngleise geschlossene Hallen mit flexiblen Nutzungen errichtet. Im Planungsfeld 1 wird eine neue Energiezentrale errichtet, über ein neues Wärmeverteilnetz erfolgt die Wärmeversorgung der kompletten Liegenschaft. Hauptgegenstand des Auftrags ist die Fachplanung Technische Ausrüstung nach §53-§56 HOAI inkl. der Besonderen Leistungen (BIM), LPH 2-9 für die Planungseinheiten 1-8. Die Fachdisziplinen Objektplanung, Tragwerksplanung und Bauphysik werden separat vergeben und sind nicht Bestandteil dieses Leistungsbildes und dieses Vertrages.

PE 1 - Energiezentrale Die Energiezentrale ist ein nicht unterkellertes, ebenerdiges und eingeschossiges Gebäude, welches als Einhausung für die Heizzentrale dient. Insgesamt umfasst die Energiezentrale ca. 150 m², zzgl. Pelletlager, 1 Dienstraum 9 m² mit einem PC-Arbeitsplatz, 1 Werkstatt 50 m² für kleinere Instandsetzungen, 1 Aufenthaltsraum 10 m², 1 Umkleideraum 10 m², sowie sanitäre Anlagen. Die Planung erfolgt nach Vorgabe der LKEBw („Leitstelle Klimaneutrale Energieversorgung der Liegenschaften der Bundeswehr“, ehemals MPLWärme). Die Leitstelle ist in die weiteren Planungsphasen einzubinden. Zur Wärmeerzeugung ist eine Mischung aus mehrerer Anlagenkomponenten vorgesehen. Die Anlagenkonfiguration muss unter betriebswirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten in den weiteren Planungsschritten berücksichtigt werden.

PE 1- Wärmeversorgungsnetz Für die einzelnen Gebäude welche beheizt werden erfolgt die Wärmeversorgung über ein Wärmeverteilnetz von der neu zu errichtenden Energiezentrale aus. Dieses Netz ist zu planen und zu bauen. Die Bauabschnitte erfolgen parallel zu den Bauabschnitten der neuen Erschließung der Liegenschaft. Die Erdarbeiten werden von einem bereits beauftragten Planungsbüro für die Ver- und Entsorgung betreut. Es ist ein Niedrigtemperaturnetz mit einer Vorlauftemperatur von 50°C und einer Spreizung von 20K als Planungsgrundlage vorgegeben. Diese ist ebenfalls unter betriebswirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten in den weiteren Planungsschritten zu berücksichtigen. Die Vorgaben der LKEBw („Leitstelle Klimaneutrale Energieversorgung der Liegenschaften der Bundeswehr“, ehemals MPLWärme) sind hier ebenfalls zu beachten. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils dezentral in den Gebäuden.

PE 2 - Halle 7a Die Halle 7a ist eine beheizte Logistikhalle in Verbindung mit einem Materiallager und einem separaten Werkstattbereich. Insgesamt umfasst das Gebäude ca. 12.190 m², ist ebenerdig und nicht unterkellert. Aufgrund des Personaleinsatzes sind hier Temperaturen von ca. 17 - 19°C gefordert.

PE 3 - Halle 4c Die Halle ist eine beheizte Logistikhalle in Verbindung mit einem Materiallager. Das Gebäude ist ebenfalls ebenerdig und nicht unterkellert. Insgesamt umfasst die Halle ca. 10.080 m². Aufgrund des Personaleinsatzes sind hier Temperaturen von ca. 17 - 19°C gefordert.

PE 4 und 5 - Halle 4a und 7b Die Halle 4a sowie die Halle 7b ist eine ebenerdige, nicht unterkellerte, unbeheizte (frostfreie) Logistikhalle. Sie umfasst jeweils ca. 12.090 m² und wird ausschließlich zur Lagerung genutzt. Die verschiedenen Lagerbereiche sind in Palettenlagerung, Fachregallagerung und Bodenblocklagerung unterteilt. Für die Planung der Halle 7b wird ein Wiederholungsfaktor von 50% angesetzt (Wiederholung der Halle 4a).

PE 6 - Stromversorgung (der gesamten Liegenschaft) Die komplette Versorgung Elektro in der Liegenschaft wird neu aufgebaut einschl. neuer Trafos. Zurzeit ist die Liegenschaft mit einer Stichleitung im Bereich der Mittelspannung versorgt, falls wirtschaftlich abzubilden gehört zum Planungsumfang auch im Bereich der Mittelspannung ein Ring zu realisieren. Die Schnittstelle zu den Gebäuden ist der jeweilige „Hausübergabepunkt“ in den jeweiligen Gebäuden. Zu der Stromversorgung gehört auch die Planung der Ladestationen und der Außenbeleuchtung auf dem gesamten Gelände. Bei der Planung sind die Leistungsdaten der Eigenstromversorgung zu berücksichtigen.

PE 7 - BWI-Netz / IT-Netz (der gesamten Liegenschaft) Da die Liegenschaft komplett erneuert wird, erfolgt auch der Aufbau eines neuen IT-Netzes welches sich aus den Teilen BWI-Netz / sonstige Verbraucher und MSR/GLT zusammensetzt. Die Leerrohrplanung zwischen den einzelnen Gebäuden wird über die Baumaßnahme Ver- und Entsorgung realisiert. Die Planung und Realisierung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit dem extern beauftragten Betreiber BWI. Die Realisierung erfolgt in den jeweiligen Bauabschnitten.

PE 8 - Photovoltaik Im Rahmen der Erneuerung der gesamten Liegenschaft gibt es den Auftrag die Dächer zu 100% mit Photovoltaikmodulen auszustatten. Im Rahmen der Errichtung der Gebäude werden die jeweiligen statischen Lasten bereits berücksichtigt. Der Planungsauftrag besteht darin die komplette Liegenschaft zu planen und in Abstimmung mit dem Elektroplaner sind die Zuleitungen zur Liegenschaft und den Gebäuden so auszulegen, dass der erzeugte Strom auch eingespeist werden kann (Die Auslegung der Kabel obliegt dem Elektroplaner). Die Umsetzung der Maßnahme erfolgt Abschnittsweise jeweils bei Realisierung der einzelnen Baumaßnahmen. Insgesamt ist die Photovoltaik für ca. 47.300 m² Dachfläche zu planen.

Sonstiges Auf der gesamten Liegenschaft ist mit Kampfmitteln zu rechnen.