Marktplatz 2 - Neubau eines Wohngebäudes mit Arztpraxis im Markt Maßbach - Realisierungswettbewerb

Die Marktgemeinde Maßbach beabsichtigt die Bereitstellung von gefördertem Mietwohnungsbau in zentraler Lage als Unterstützung für finanziell benachteiligte Menschen. Hierfür wurden in unmittelbarer Umgebung zu Rathaus und Marktplatz mehrere Grundstücke durch die Marktgemeinde aufgekauft. Die derzeit auf diesen Grundstücken bestehenden 2,5-geschossigen Gebäude, sowie die eingeschossigen Nebengebäude werden abgebrochen und an dieser Stelle soll ein Neubau entstehen, der die geplante Nutzung aufnehmen soll. Zusätzlich zu fehlendem Wohnraum gibt es in Maßbach auch den nachgewiesenen Bedarf einer Arztpraxis. Diese soll als Allgemeinarztpraxis für 2 Ärzte ebenfalls in dem Neubau untergebracht werden. Das Areal „Marktplatz 2“ liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Sanierungsgebiet-Maßbach“, welches 2021 aus der Zusammenlegung der Sanierungsgebiete „Sanierungsgeiet I-Westlicher Altort“ und „Sanierungsgebiet II-Altort Maßbach“ inklusive der Erweiterungsfläche „Freizeitgelände“ gebildet wurde. Für die vorhergehenden Sanierungsgebiete „I“ und „II“ wurde im Jahr 1995 eine Gestaltungssatzung durch den Marktgemeinderat beschlossen. Diese Satzung wird derzeit überarbeitet und die überarbeitete Fassung soll im 2 Quartal 2023 durch den Marktgemeinderat beschlossen werden. Da der Marktgemeinderat bestrebt ist, bei Baumaßnahmen eine Vorreiterrolle hinsichtlich einer guten architektonischen Gestaltung einzunehmen, hat er sich entschlossen, dass für das Projekt ein Architektenwettbewerb durchgeführt wird. In der Sitzung des Marktgemeinderates vom 21.03.2023 wurde die Durchführung eines Architektenwettbewerbs für den Neubau eines Wohngebäudes mit Arztpraxis beschlossen. Die Marktgemeinde Maßbach beabsichtigt den Bau eines Wohngebäudes mit einer Arztpraxis. Hierfür sollen die Gebäude auf den Grundstücken Flur-Nrn. 216, 216/1 und 217 abgebrochen und die Grundstücke neu genutzt werden. Geplant sind eine Arztpraxis im Erdgeschoss als Mehrfachpraxis, sowie Wohnungen in den Obergeschossen als geförderter Mietwohnungsbau. Alle Wohnungen, sowie die Arztpraxis sind barrierefrei zu planen. Der Wettbewerb und die Wohnungen des Projektes werden durch die Regierung von Unterfranken, SG35 Wohnungswesen gefördert. Die Wohnungen sollen sich orientieren an den Maßgaben der Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) in der jeweils gültigen Fassung. Diese sind als Anlage 13 Bestandteil der Auslobungsunterlagen. Mit dem Bauprojekt soll die begonnene Revitalisierung der Ortsmitte von Maßbach fortgesetzt werden. Ziel des Architektenwettbewerbs ist die Erarbeitung einer städtebaulich, funktional, konstruktiv wirtschaftlichen und architektonisch überzeugenden Lösung für den Neubau eines Wohngebäudes mit Arztpraxis. Besondere Sorgfalt ist der Einbindung in die Umgebung zu widmen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich wertvoller, denkmalgeschützte Bausubstanz (Rathaus, evang. Kirche, Gebäude „Marktplatz 3“). Gestaltung, das Maß der baulichen Nutzung und die Kubatur sind sensibel in das Ortsbild einzupassen.