Landratsamt München - Mariahilfplatz 17 (Gebäudeteil B-Bau) - TGA-Planung (Anl.gr. 4, 5 - ELT)

Landratsamt München - Mariahilfplatz 17 (Gebäudeteil B-Bau) Nutzungsänderung und Teil-Sanierung UG mit Schadstoffsanierung und Brandschutzertüchtigung Decke über UG, Errichtung Notstromaggregat FEZ, Projektsumme (gesamt) ca. 1,9 Mio. EUR netto (KGR 300, 400, 700). Leistungen der TGA-Fachplanung ELT (ALG 4, 5) gem. §§ 53 ff HOAI – LPH 3-9. Die geplante Maßnahme mit Teil-Nutzungsänderung im Untergeschoss und Erstellung eines neuen Flucht- und Rettungsweges über eine Keller-Außentreppe befindet sich im denkmalgeschützten Gebäude des Landratsamtes München im Bauteil B. Das Gebäude wurde 1902/1903 als Königlich Bayerisches Amtsgericht errichtet und ist in den wesentlichen Gebäudeteilen mit Ausnahme der Raumausstattung weitgehend unverändert erhalten geblieben. Das ehemalige Amtsgericht ist als Vierflügelbau mit vier Vollgeschossen über einem Hochkeller um einen Innenhof erbaut. Die horizontale Erschließung erfolgt mit umlaufenden Fluren, die im UG vom Heizungsraum im Südwestflügel unterbrochen werden. Die aus der Bauzeit noch vollständig erhaltene, vertikale Erschließung besteht aus dem Haupttreppenhaus (TR 15) mit anschließender Treppenhalle und dem gegenüberliegenden Nebentreppenhaus (TR 14). Es handelt sich bei der Teil-Nutzungsänderung im Untergeschoss um nicht öffentlich zugängliche Räume, die als Nebenräume für eine Verwaltungsnutzung dienen. Die Nutzungsänderung bezieht sich auf einzelne Räume, die ursprünglich für eine Lagernutzung genehmigt wurden und zukünftig Werkstatt oder Technikräume beinhalten sollen. Die Werkstätten sind ausschließlich für das haustechnische Personal des Landratsamtes vorgesehen und werden für Reparaturarbeiten benötigt. In der aktuellen Beurteilung des Brandschutzes wurde festgestellt, dass für die Entfluchtung des Untergeschosses eine neue Außentreppe als baulicher Flucht- und Rettungsweg erforderlich ist anstelle des vorhandenen Notausstiegsfensters. Zusätzlich wird die Geschossdecke über UG, die im Bestand noch keine brandschutztechnische Ertüchtigung erfahren hat, entsprechend dem Brandschutznachweis feuerbeständig verstärkt. Das Gebäude wurde in die Gebäudeklasse 5 eingestuft und ist ein Sonderbau. Die beiden Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Entsprechende Vorgaben zum Denkmalschutz sind hier abzustimmen und zu beachten. Das gesamte Grundstück der Liegenschaft ist als Bodendenkmal ausgewiesen. Im Innenhof der Liegenschaft ist ein schützenswerter Baumbestand vorhanden, der insbesondere mit der Flügelnuss als Naturdenkmal, die zu erhalten ist. Die Maßnahmen sind so zu planen und mit einer Umweltbaubegleitung abzustimmen, dass Beschädigungen an Stamm, Krone und am Wurzelwerk unbedingt zu vermeiden sind.