Investorensuche Berufskolleg für Metallbau und Versorgungstechnik im rechtsrheinischen Köln

Zu realisieren ist ein innovativer, qualitativ hochwertiger Schulkomplex, welcher insbesondere den neuen Planungsrahmen für pädagogische Raumkonzepte an Kölner Schulen (siehe "Anlage_Planungsrahmen_KoelnerSchulen") und die Schulbauleitlinie der Stadt Köln (siehe "Anlage_Schulbauleitlinie") berücksichtigt und in eine moderne und ästhetische Architektursprache umsetzt. Die Schule ist als Clusterschule und energetisch in Anlehnung an den Passivhausstandard zu realisieren. Das Gebäude soll über ein extensives Gründach und eine Photovoltaikanlage verfügen. Insbesondere ist nach jetzigen Planungen grundsätzlich vorgesehen, dass auch die Dienstleistungen wie die Gestellung eines Schulhausmeisters, die Reinigung und der Winterdienst durch den/die Vermieter (VM) beziehungsweise, einem von ihm eingesetzten Nachunternehmer erbracht werden. Von dem/der VM wird die vollständige sowie die schlüsselfertige und betriebsbereite Errichtung des neuen Berufkollegs mit 2-fach-Sporthalle nebst Außenanlagen und deren Anbindung an die verkehrliche und technische Infrastruktur (nachfolgend auch "Objekt" genannt) auf Grundlage einer Funktionalen Leistungsbeschreibung ("FLB") erwartet. Die FLB inklusive sämtlicher Anlagen wird den im Teilnahmewettbewerb ausgewählten Bewerber*innen mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe zur Verfügung gestellt. Die Errichtung muss innerhalb des Suchgebiets im rechtsrheinischen Teil Kölns (Suchgebiet in folgenden Stadtteilen beziehubzw. Teile dieser Stadtteile: Deutz, Vingst, Ostheim, Poll, Humboldt-Gremberg oder im Stadtbezirk Porz westlich der BAB4 bzw. 59. Die Flächen müssen sich in dem Bereich einer gedachten Linie auf der Höhe der Straßenkreuzung K23/ L82 (Wahner Straße/Schmittgasse), westlich der BAB59 bzw. 4, südlich von der Severinsbrücke über die L188(Gotenring), die L111 (Deutz-Kalker-Straße) und die B55 (Kalker Hauptstraße, Olpener Straße) und östlich vom Rhein befinden (s. Anlage Suchgebiet). Die Stadt Köln beabsichtigt, das Objekt für einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren anzumieten, Eine darüber hinausgehende Vertragslaufzeit bzw. Verlängerungsoptionen werden Gegenstand der Verhandlungen sein. Grundsätzlich ist vorgesehen, dass der Stadt Köln ein Ankaufsrecht eingeräumt wird. Der Mietvertragsentwurf sowie die FLB werden den im Teilnahmewettbewerb ausgewählten Bieter*innen Rahmen der 2. Stufe zur Verfügung gestellt. Der/die VM ist verpflichtet, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Ihm/Ihr obliegt damit die Betreiberverantwortung für das Gebäude. Der Entwurf des Mietvertrags ist verhandelbar. Eine notarielle Beurkundung des Vertrags ist vorgesehen. Sämtliche Gebäude und Anlagen sollen hierbei auf einem beziehungsweise maximal zwei von dem/der VM beizubringenden Grundstück/en errichtet werden. Sofern zwei Grundstücke für die Realisierung des Projekts benötigt werden, so müssen sich diese in unmittelbarer Nähe zueinander befinden (maximal 5 Minuten Fußweg, Entfernung circa 500 Meter) und untereinander gut erreichbar sein. Dabei ist darauf hinzuweisen, dass auch bei Nutzung mehrerer Grundstücke ein reibungsloser Schulbetrieb gewährleistet werden muss. Schulhof und Pausenflächen müssen daher unmittelbar an das/die Schulgebäude anschließen. Die Leistungen der/des VM umfassen alle Planungs- und Bauleistungen, einschließlich Schaffung von Baurecht, sowie die Finanzierung des Projekts und anschließende Vermietung. Die Schule muss von der/dem VM voll erschlossen, an die bestehende bzw. zu erschließende Infrastruktur angeschlossen sowie schlüsselfertig und betriebsbereit errichtet werden. Der gesamte Bauinvestitions-, Bauunterhaltungs- und Baubetriebsaufwand für das Projekt muss im Gesamtkonzept berücksichtigt werden. Der/die VM hat die Übergabe einer vollfunktionstüchtigen Schule mit Außenanlagen und deren infrastrukturelle und verkehrliche Anbindung sowie den Betriebsbeginn spätestens zum Schuljahr 2031/2032 sicherzustellen. Da bereits zum jetzigen Zeitpunkt Bedarf für dieses Berufskolleg besteht, wird im Rahmen der Angebotswertung die Ermöglichung eines früheren Betriebsbeginns positiv berücksichtigt werden. Die Kriterien und Gewichtung (Wertungsmatrix) wird den Bewerber*innen Rahmen der 2. Stufe zur Verfügung gestellt. Aufgrund des hohen Bedarfes an Schulen ist es für die Stadt Köln von besonderer Bedeutung, dass der vertraglich vereinbarte Termin zur Übergabe des Gebäudes und zur Aufnahme des Schulbetriebs eingehalten wird. Der Flächenbedarf ist dem beigefügten Raumprogramm für dieses Berufskolleg für Metallbau und Versorgungstechnik sowie einer 2-fach-Sporthalle zu entnehmen (s. Raumliste BK 10 und Bedarfsplanung neutral). Hinzu kommen noch weitere Flächen, wie z. B. Verkehrsflächen, Flächen für die TGA, Flächen für Sportübungseinheiten. Für diese Funktions- und Verkehrsflächen kann in einer ersten groben Flächenschätzung von einem Zuschlag von 100% ausgegangen werden. Im Fall der Realisierung von Mehrklassen wäre das Raumprogramm für Schulgebäude und Sporthalle entsprechend umfassender und würde in der 2. Stufe noch näher spezifiziert werden. Mit dem beigefügten Raumprogramm soll lediglich ein Eindruck der benötigten Flächen verschafft werden. Das Raumprogramm ist darauf abgestimmt, dass auch Schüler*innen mit Behinderungen unterrichtet und gefördert werden können (inklusionsbedingter Bereich). Das Gebäude ist unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit zu errichten. Für den Außenbereich des Objektes ist eine ausreichend große Schulhoffläche (Freifläche von ca. 1.650 m² für den Schulhof) einzuplanen. Diese Schulhoffläche muss auf einer oder zwei Flächen realisiert werden, die sich auf dem Schulgrundstück befindet / befinden und uneingeschränkt einsehbar ist/sind. Die Größe der Schulhoffläche wird in die Bewertung der Angebote eingehen. Zusätzlich sind Stellplätze für PKWs und Fahrräder sowie Bereiche für den Hol- und Bringverkehr für SuS vorzusehen.Die Anforderungen werden in der FLB konkretisiert.