Ingenieur-/Sachverständigenleistung: Ermittlung der Kosten von Bauunterhaltsmaßnahmen der nächsten 30 Jahre (Vergabenummer VOEK 353-24)

Im Rahmen einer geplanten Übertragung der gesamten Liegenschaft - ehemaliger U-Boot-Bunkers Valentin, auch U-Boot-Bunker Farge genannt - an das Bundesland Bremen soll ein Gutachten erstellt werden, aus dem die für die Liegenschaft anfallenden Bauunterhaltungs- und Instandsetzungskosten der nächsten 30 Jahre ersichtlich sind. In dieser Kostenaufstellung sollen das Grundstück [KG 500 - Außenanlagen, Freiflächen] sowie die sich darauf befindlichen Gebäude [KG 300 - Baukonstruktionen] und deren technische Ausstattungen [KG 400 - technische Anlagen] bewertet werden. So sind neben der Instandhaltung von vorhandenen Baukonstruktionen und technischen Anlagen auch die zukünftig anstehenden Erneuerungen aufzulisten. Ebenso sind Altlasten und Kampfmittel zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft wurde eine orientierende Schadstoffuntersuchung und im Anschluss eine Detailuntersuchung angefertigt. Dabei wurde festgestellt, dass eine Gefährdung durch Altlasten [Schutzgüter wie Grundwasser, Menschliche Gesundheit usw.] bei aktueller Nutzung nicht vorliegt. Bei Baumaßnahmen, verbunden mit Bodeneingriffen, muss im Bereich der Altöltanks, des Leichtflüssigkeitsabscheiders und im Bereich der Altablagerung mit Bodenkontaminationen gerechnet werden. Hierbei ist es wahrscheinlich, dass mögliche Kontaminationen zu Mehrkosten führen können. Bei Nutzungsänderungen, wie Infrastrukturmaßnahmen [z.B. Entsiegelungen], muss eine Neubewertung der Altlastensituation erforderlich. Darüber hinaus ist die wahrscheinliche Baukostensteigerung und die Inflation zu beachten. Die Begehung der Liegenschaft und der Gebäude sowie die Auswertung und Ermittlung der Kosten sollen innerhalb eines Jahres erfolgen. Im Ergebnis sind die Gesamtkosten der nächsten 30 Jahre zu ermitteln, die jeweils nach Jahren und der notwendigen Instandsetzung bzw. Erneuerung aufzuteilen sind. Die Kosten sind hierbei unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften, den geltenden DIN-Normen und den statistischen Werten zu ermitteln.