Inbetriebnahmemanagement inkl. technischen Monitoring für den Neubau des Technikzentrums der NLBK in Celle (Scheuen)

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Celle-Scheuen, Am Reiherberg 112. Linksseitig des Einfahrtsbereiches befindet sich ein befestigter Parkplatz, der zurückgebaut wird und der zukünftigen Nutzung als Technikzentrum zugeführt wird. Weitere nutzbare Flächen befinden sich oberhalb dieser Parkplatzfläche, die jedoch aktuell durch eine Straße gekreuzt werden. Im zweistöckigen Technikzentrum mit einer eine Nutzungsfläche von insgesamt 4.379 m² werden Lehrsäle, Büros, Werkstätten, eine Atemschutzübungsstrecke und ein Schwarz-Weiß-Bereich integriert. Der Nutzungsanteil des NLBK beträgt rd. 61,3 % und des LK Celle rd. 38,7 %. Die qualitativen Anforderungen spiegeln sich im Raumbedarf sowie den Raumanforderungen (DAW-Muster) wieder und können in der Angebotsphase bei Bedarf angefordert werden. Das Gebäude Technikzentrum wird durch einen Nahwärmeanschlüsse mit einer gesamten Gebäudeanschlussleistung von 352 kW versorgt. In den Heizungsunterverteilungen werden Verteilungsanlagen angeordnet. Einzelne Bereich werden dezentral witterungsabhängig geregelt. Die Wärmeübergabe in den Räumen erfolgt teils über Heizkörper und teils über Flächenheizungen. Für die Duschen wird Warmwasser über zwei Frischwasserstationen bereitgestellt. Im Gebäude werden sechs Lüftungsanlagen mit folgenden Luftbehandlungsfunktionen verbaut: - Filtern - Wärmerückgewinnung - Erwärmen Zur Belüftung des Öllagers und der Gefahrstoffschränke werden ex-geschützte Komponenten installiert. Vier Splitklimageräte sind für die Kühlung der IT vorgesehen. Die Kühlung der beiden Lehrsäle erfolgt über zwei Multisplitklimageräte. Zur Überwachung der Steuerung der technischen Anlagen ist ein DDC Automatisationssystem vorgesehen für: - Raumlufttechnik - Kältetechnik - Heizungstechnik - Sanitärtechnik Die einzelnen Informationsschwerpunkte werden miteinander verknüpft. Eine Schnittstelle zur Weiterleitung von Störmeldungen und Kontrolle von Betriebszuständen ist vorgesehen. Zur elektrischen Energieerzeugung ist eine maximale Belegung der Dachfläche mit Photovoltaik zum Eigenverbrauch mit ca. 253 kWpeak vorgesehen. Der Überschuss wird in das Liegenschaftsnetz bzw. in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Beleuchtung wird teils konventionell als Aus-/Wechsel-/Taster- oder Serienschaltung, teils über Bewegungsmelder und teils über das schon in der Liegenschaft genutzte intelligente Bus-System (KNX/DALI-Gateway) gesteuert. Für das Gebäude ist eine Sicherheitsbeleuchtung vorgesehen. Die Versorgung erfolgt über eine zentrale Batterieanlage. Teile der Außenbeleuchtung werden als geschaltete Sicherheitsleuchten geplant. Folgende Kommunikations- und informationstechnische Anlagen werden installiert: - Signaloptimierungssystem für den GSM/-LTE-Empfang im gesamten Gebäude. - Klingelsprechanlage - elektroakustische Anlage als Elektroakustik- und Durchsageanlage in diversen Bereichen - Es ist ein elektronisches Schließsystem vorgesehen. Für die zentrale Informations- und Kommunikationstechnik wird eine USV-Anlage vorgesehen. Als sicherheitstechnische Anlagen sind geplant: - zwei Brandmeldeanlagen - elektronisches Schließsystem - RWA-Anlagen mit Lüftungsfunktion für innenliegende Treppenhäuser sowie die Verbindungstreppe Schulung In der Werkstatt wird eine Fertiggrube verbaut. Außerdem soll ein Atemschutzübungsraum mit Vernebelungsanlage eingerichtet werden. Sonstige Technik ist dem Raumbuch zu entnehmen. Dieses kann in der Angebotsphase bei Bedarf angefordert werden. Die Kostenschätzung der baufachlichen Beratung hat für das Gebäude Technikzentrum Gesamtkosten von 31.276 Mio. EUR ohne Preissteigerung ergeben. Die anteiligen Kosten der KG 300 ergeben sich zu 18.160.688 EUR ohne Preissteigerung. Der Anteil der KG 400 wird mit 7.022.097 EUR ohne Preissteigerung abgeschätzt. Für die KG 500 werden die Kosten mit 6.079.410 EUR ohne Preissteigerung geschätzt. Kalkulationsgrundlage: Die folgenden Leistung werden in der Angebotsphase in Form eines Leistungsverzeichnisses in netto pauschal Beträgen abgefordert. Das Leistungsverzeichnis kann bereits während des Teilnahmewettbewerbs in den Vergabeunterlagen eingesehen werden. Direkt beauftragt werden die Stufen 1.1 und 1.2 der Spezifischen Leistungspflichten IBM: - 1.1 Leistungen zur Entwurfsplanung (LPH 3 HOAI) - 1.2 Zusätzliche Leistung "Erstellung des Monitoring-Konzepts" Optional beauftragt werden die Stufen 2.1, 2.2, 3.1, 4.1, 4.2 und 5.1 der Spezifischen Leistungspflichten IBM: - 2.1 Leistungen zur Ausführungsplanung (LPH 5 HOAI) - 2.2 Zusätzliche Leistung "Fortschreibung und Detaillierung des Monitoring-Konzepts " - 3.1 Leistungen zur Vorbereitung der Vergabe (LPH 6 bis 7 HOAI) - 4.1 Leistungen zur Objektüberwachung (LPH 8) - 4.2 Zusätzliche Leistung "Anpassung des Monitoring-Konzepts und Übergabe an den Betreiber" - 5.1 Leistungen zur Objektbetreuung / Erste Nutzungsphase (LPH 9) Kosten (brutto) KG 300 = 18.160.688 EUR KG 400 = 7.022.097 EUR Termine - Abgabe der Haushaltsunterlage-Bau: Januar 2025 - Fertigstellung der Ausführungsplanung: November 2025 - Start der Ausschreibungsphase: Mai 2026 - Beginn der IBM Phase: April 2029 - Übergabe des Gebäudes: Juni 2029 - Beendigung des technischen Monitorings: Juni 2030 Die Aufgabenbeschreibung ist den Vergabeunterlagen zu entnehmen.