Hochbau und erweiterter Rohbau / BVG Betriebshof Süd-Ost / Köpenicker Landstraße

Los 05 - Hochbau Verwaltungsgebäude, Werkstatt, Parkhaus, Reststoffsammelstelle, Löschwasserpumpwerk, techn. Ausrüstung (Baufeld 2)

Nach Maßgabe des Berliner Mobilitätsgesetzes und den Vorgaben des Berliner Nahverkehrsplanes 2019 - 2024 soll der Omnibusbetrieb der BVG bis 2030 vollständig mit lokal emissionsfreien Antrieben erfolgen. Durch den in den kommenden Jahren stetig wachsenden Fahrzeugbestand an Elektrobussen sind weitere Betriebshöfe auf neuen Flächen zu errichten. Eines dieser Vorhaben ist der Betriebshofverbund Süd-Ost, bestehend aus dem hier beschriebenen Teilvorhaben Betriebshöfe Köpenicker Landstraße und einem weiteren Betriebshof in der Rummelsburger Landstraße. Vorbereitende Maßnahmen wurden bereits auf der Liegenschaft Köpenicker Landstraße 297 durchgeführt. Eigentümer des Mietgrundstücks ist die Gesellschaft zur Entwicklung und Sanierung von Altstandorten mbH (GESA), da es sich hierbei um eine Sanierungsfläche für mit Altlasten belasteten Standorte handelt. Die Betriebshoffläche hat eine Größe von ca. 4,4 ha. Auf dem Standort ist die Errichtung eines modernen Betriebshof geplant, auf dem Elektrobusse abgestellt, geladen, gewartet, Instand gesetzt und gereinigt werden. Nach Fertigstellung der Baugrundverbesserung mittels CNCSäulen im Boden und einer Tragschicht mit Geogitter darüber, erfolgt der Ausbau der Fläche (sog. Los4). Die komplexen Arbeiten sind in einem engen Zeitrahmen auszuführen und entsprechend zu koordinieren. Folgende Hochbau-Leistungen dieser Vergabe (sog. Los5) bauen auf die Leistungen von Los 4 auf bzw. schließen daran an: Erdbauarbeiten: • Abschluss der Arbeiten Hochbau: • Errichtung Verwaltungsgebäude mit Fassade, Fenstern, Türen, Dachabdichtung etc. • Parkhaus in Fertigteilbauweise • Übergabestation • Errichtung Servicewerkstatt mit Waschanlage mit Fassade, Fenstern, Türen, Dachabdichtung etc. Technischer Ausbau: • vorbereitender Ausbau der Technikstationen • vollständiger technischer Ausbau des Verwaltungsgebäudes • vollständiger Ausbau der Übergabestation • technischer Ausbau der Servicewerkstatt mit Waschanlage • technischer Ausbau der Löschwasserentnahme Der Bauablauf gliedert sich in mehrere aufeinanderfolgenden Phasen, die sowohl den Hoch- als auch den Ausbau umfassen und die Errichtung der oben benannten Gebäude und Anlagen beinhalten. Im Anschluss an die Fertigstellung der Erdbauarbeiten wird zum einen das Verwaltungsgebäude errichtet. Dieser Bauabschnitt umfasst die Herstellung des Rohbaus einschließlich der Fassade, der Fenster, der Türen und der Dachabdichtung und des gesamten technischen Ausbaus. Parallel dazu wird das Parkhaus in Fertigteilbauweise errichtet, hier sind für die Dimensionierung neben dem Stellplatznachweis die Nutzerangaben zu benötigten Abstellflächen maßgebend. Des Weiteren erfolgt die Errichtung einer Übergabestation, die als zentraler Punkt für technische Anlagen und Infrastruktur dient. Diese Station wird ebenfalls mit der notwendigen Technik und Ausstattung versehen. Als weiteres Bauwerk wird die Servicewerkstatt inklusive einer Waschanlage gebaut. Auch hier werden Fassade, Fenster, Türen, Toren und Dachabdichtung umgesetzt. Nach Abschluss der Hochbauarbeiten wird der technische Ausbau der Gebäude und Anlagen vollständig umgesetzt. Dazu gehört die Installation aller nötigen technischen Einrichtungen wie Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie der gesamte Elektro- und IT-Infrastruktur. Des Weiteren findet der finale technische Ausbau der Löschwasserentnahme im LOS 5 statt. Parallel zu den Arbeiten von LOS 4 (Tiefbau) und LOS 5 (Hochbau) werden sich LOS 6 (Aufzüge), LOS 7 (Dacharbeitsstände) und LOS 8 (Ladeinfrastruktur) in der Ausführung befinden.