Grundstücksbewertungen IBA Hamburg- und IPEG Projektgebiete

Ausschreibung einer Rahmenvereinbarung zur Erstellung von Verkehrswertgutachten in einem offenen Verfahren gemäß § 15 VgV Sehr geehrte Damen und Herren, ausgeschrieben wird eine befristete Rahmenvereinbarung, durch den die Auftragnehmer (AN) verpflichtet werden, ihre Leistung gemäß folgender Leistungsbeschreibung auf Abruf (Einzelauftrag) zu den in der Rahmenvereinbarung festgelegten Bedingungen auszuführen. Die Rahmenvereinbarung hat insgesamt eine Laufzeit von 3,5 Jahren bis zum 31.12.2028. Die erste Stufe hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2026. Die Beauftragung der zweiten Stufe, die den optionalen Leistungszeitraum vom 01.01.2027 bis zum 31.12.2028 beinhaltet, steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass diese Stufe vom Auftraggeber schriftlich abgerufen wird. Die Auftragnehmerin ist verpichtet, die weiteren Leistungen für den optionalen Zeitraum zu erbringen, wenn sie von der Auftraggeberin spätestens bis zum 31.08.2026 hiermit beauftragt wird. Es wird darauf hingewiesen, dass durch den Abschluss dieser Vereinbarung kein Anspruch des Auftragnehmers (AN) gegen den Auftraggeber (AG) auf Abnahme einer Mindestmenge besteht. Es ist beabsichtigt, eine Rahmenvereinbarung mit einem Unternehmen zu schließen. Die Hinzuziehung von Nachunternehmern ist gestattet. Die nachfolgend bezeichneten Leistungen werden im Namen und für Rechnung der IBA Hamburg GmbH sowie der IBA Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG vergeben. Diese Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes richtet sich an öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige bzw. auch an zertifizierte Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken. Die Bewerbungsbedingungen sind als Anlage beigefügt. Einzelheiten ergeben sich aus den Anlagen. Es sind folgende Erklärungen und Nachweise vorzulegen: • Referenzen gleicher oder vergleichbarer Verkehrswertgutachten • Qualifikation Mitarbeiter • Eigenerklärung zu Tariftreue und Mindestlohn • Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Krankenkasse / Berufsgenossenschaft • Eigenerklärung zur Eignung (VV-Bau Anlage 5-140) Ausgangssituation Die IBA Hamburg GmbH als 100-prozentige Tochter der Freien und Hansestadt Hamburg ist mit der Entwicklung und Vermarktung mehrerer Projektgebiete südlich der Elbe beauftragt. Darüber hinaus ist die IPEG Entwicklungsgesellschaft mbH, als Tochtergesellschaft der IBA Hamburg GmbH, Eigentümerin der Flächen und Entwicklerin des neuen Stadtteils Oberbillwerder in Bezirk Bergedorf. Für die Vermarktung der Grundstücke per Konzeptausschreibung ist vor Beginn der Ausschreibung seitens der FHH die Ermittlung eines „Sollgebots“ in Form von Verkehrswertgutachten vorgesehen. Bei den direktvergebenen Grundstücken wird das Verkehrswertgutachten nach erfolgtem Abschluss der Leistungsphase 2 und vor Abschluss eines Anhandgabevertrags zur Ermittlung des Kaufpreises/ Erbbauzinses bzw. der Einmalzahlung herangezogen. Sämtliche Projektgebiete sollen nach jeweiligen zum Teil noch aufzustellenden Bebauungsplänen, Funktionsplänen, Gestaltungsleitfäden und Quartiersanforderungen der IBA Hamburg/IPEG entwickelt und bebaut werden. Da die Quartiersentwicklung in einigen Projektgebieten noch nicht abgeschlossen ist, stehen die endgültigen Quartiersanforderungen noch nicht fest. In dieser Angebotsaufforderung werden nur die bereits abgeschlossenen Konzepte aufgeführt. Die angehängte Funktionspläne sowie B-Pläne befinden sich teilweise noch im laufenden Verfahren. Die zu bewertenden Grundstücke sind unbebaut und bei Übergabe voll erschlossen. Für die durch die IBA Hamburg bzw. IPEG vorfinanzierte Herstellung der Trinkwasserversorgung ist ein Baukostenzuschuss zu entrichten. In einigen Projektgebieten kann zum Nachweis von Stellplätzen (anstelle von Errichtung von Tiefgaragen) ein Baukostenzuschuss zu den Mobility Hubs entrichtet werden. Leistungsbeschreibung Nach derzeitigen Planungen sollen im Zuge der Quartiersentwicklung der Projektgebiete ca. 83 Verkehrswertgutachten bis Ende des Jahres 2026 erstellt werden. In der zweijährigen optionalen Verlängerung der Rahmenvereinbarung bis Ende 2028 ist voraussichtlich die Anfertigung von 46 Gutachten vorgesehen. Derzeit wird von folgenden Mengen beim Abruf der Verkehrswertgutachten ausgegangen: 2025 52 Stück 2026 31 Stück 2027 26 Stück 2028 20 Stück Werden die aufgeführten Gutachtenmengen während der initialen Vereinbarungslaufzeit bis Ende 2026 nicht ausgeschöpft, sollen die nicht in Anspruch genommenen Gutachtenmengen in die optionale Verlängerung der Rahmenvereinbarungen übernommen werden. Die Bearbeitungszeit von Beauftragung des einzelnen Gutachtens bis zur Lieferung in digitaler Form soll 6 Wochen betragen. Eine schnellere Bearbeitungszeit wird besser bewertet. Die Möglichkeit etwaiger Rückfragen zu den Gutachten soll bei der Budgetierung berücksichtigt werden. Die Methodik der Berechnung soll die aktuell für Grundstücke im geförderten Wohnungsbau vom Landesbetrieb für Geoinformation und Vermessung (LGV) mit Vertretern freier Sachverständigenbüros abgestimmte bewertungsweise berücksichtigen. Bei Unklarheiten über die Methodik bitten wir um Abstimmung mit dem LGV (https:// www.geoinfo.hamburg.de). Im Angebot soll ein Pauschalpreis je Verkehrswertgutachten angegeben werden. Nach Ablauf der initialen Vereinbarungslaufzeit ist eine Anpassung des Pauschalpreises nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (Basisjahr 2025) vorgesehen. Die Abnahme einer Mindestmenge wird nicht garantiert. Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen dieser Angebotsabfrage, mit der Bitte um vertrauliche Behandlung und nur für die Zwecke der Angebotserstellung und dann im Weiteren ggf. der Bearbeitung des Auftrages.