Generalunternehmerleistungen zum Umbau von Gewerbeeinheiten zu Wohneinheiten, VOEK 618-24

Die Sparte Wohnen der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) verwaltet ca. 38.000 Wohnungen im eigenen Bestand, die sie im Rahmen der Wohnungsfürsorge den Anspruchsberechtigten zur Verfügung stellt. Damit leistet die BImA einen Beitrag, um die Beschäftigten des Bundes mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen und die Arbeitgebermarke der öffentlichen Verwaltung zu stärken. Außerdem trägt die BImA so auch zur Entlastung des allgemeinen, angespannten Wohnungsmarktes in Deutschland bei. Dieses Projekt des Wohnungsneubauprogrammes trägt einen weiteren Teil dazu bei, die Situation am Markt zu entspannen. Gegenstand des vorliegenden Vergabeverfahrens ist die Vergabe von Generalunternehmerleistungen zum Umbau von Gewerbeeinheiten zu Wohneinheiten in Berlin. Das Vergabeverfahren findet nach den Bestimmungen der VOB/A als Freihändige Vergabe statt. In den vorliegenden Verfahrensbedingungen werden gemeinsam mit den anderen Vergabeunterlagen die für das Vergabeverfahren geltenden Bedingungen und Anforderungen an die von den Bietern einzureichenden Angebote festgelegt. Beschreibung der Bauleistung: Die für den Umbau zu Wohneinheiten vorgesehenen, vorhandenen Lagerräume sind sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Oberflächen werden partiell bearbeitet, teilweise sind Bauteile aufgrund der planungsbedingten gesetzlichen Anforderungen zu erneuern, teilweise funktional zu ertüchtigen oder zu ergänzen. Der Innenausbau einschließlich der technischen Anlagen erfolgt komplett neu, einschließlich der technischen Erschließung. Der Ausbau der Wohnungen ist gemäß der in den Anlagen beigefügten Planung (erstellt von Zetcon Ingenieure) zu bewerkstelligen. Im Bestand werden die äußeren Raumabschlüsse durch eine straßenseitige Außenwand, bestehend aus einer Betonsandwichfassade mit nachträglich vorgehängter und hinterlüfteter Metallfassade, sowie zwei Quer- Außenwänden aus Stahlbeton mit einer 2-schichtigen Bekleidung aus Wärmedämmung und Putz gebildet. Eingriffe in die Außenwände erfolgen ausschließlich in den Querwänden zum Zwecke der Herstellung von Fenster- und Fenstertüröffnungen. Die vorhandenen inneren Raumabschlüsse sind zu den Aufzugs-Maschinenräumen hin Stahlbetonwände. Diese müssen mit einer GK-Vorsatzschale schallschutztechnisch ertüchtigt werden. Die vorhandene Trennwand vom Lagerraum zum Flur wird zurück gebaut und eine neue Wohnungstrennwand mit Eingangstür zum Vorraum hin, auf einer neuen Position - näher am TH - errichtet. Ober- und unterseitig schließen die Einheiten mit Stb-Decken ab. Mit dem neu einzubringenden Estrich ist eine Brandschutzertüchtigung der Decke über 13.OG erforderlich. Eine energetische Ertüchtigung der Hülle in den Bereichen von Querwänden, Fenstern und Dachflächen. Auf vorhandener Grundfläche wird der Ausbau als 3-Zimmerwohnung mit einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, Bad und Küche möglich. Ein Balkon findet auf dem angrenzenden Dach Platz. Grobe Merkmale der Baumaßnahme - Baustelleneinrichtung inkl. aller Geräte für die Durchführung der Arbeiten für alle Gewerke (auch Dritte) - Abrissarbeiten mit begleitender Schadstoffsanierung und Entsorgung - Rohbauarbeiten - (Bauphysikalische) Sanierungsarbeiten - Technische Gebäudeausrüstung - Neu- und Metallbauarbeiten - Ausbauarbeiten 1 Planungsleistung, Brandschutz, LPH5, HOAI Erforderlich ist: Detaillierte Ausführungsplanung zu den Anschlüssen der Wände an klassifizierte Bauteile sowie zum Einbau klassifizierter Öffnungsabschlüsse. Anforderungen an Bauteile, Abmessungen, Nicht-Brennbarkeit der zu verwendenden Baustoffe bzw. Rauchdichtigkeit der Türen sind den mitgereichten Unterlagen zu entnehmen. Nachweise zum konstruktiven Brandschutz im Stahlbeton-Skelettbau, Konstruktion und Nachweise der Anschlüsse zertifizierter (Brandschutz-) Bauteile an den Bestand sind zu erstellen, zu dokumentieren und zur Abnahme der Bauherrin an die Bauherrin zu übergeben. Zu planen und installieren ist die Sicherheitsbeleuchtung am 2. RW um bei Stromausfällen oder anderen Notfällen eine ausreichende Beleuchtung in Fluchtwegen, Notausgängen und anderen sicherheitsrelevanten Bereichen zu gewährleisten. Die Ausführung der Sicherheitsbeleuchtung umfasst alle erforderlichen Maßnahmen zur Installation, Inbetriebnahme und Prüfung der Notbeleuchtungseinrichtungen.