FBT-1962/24 - BImA - Energetische Sanierung der LGSW - Erstellung einer Initialen Planungsunterlage (IPU)

Allgemeine Beschreibung: Die Liegenschaft Gardeschützenweg ist ein denkmalgeschütztes Kasernengelände in Berlin- Lichterfelde. Es befinden sich 16 Gebäude auf der Liegenschaft, welche sich über ein ca. 63.000 m2 Gelände erstrecken. 12 Gebäude stehen unter Denkmalschutz und sind in der Denkmalliste Berlin unter der Obj.-Dok.-Nr. 09065812,T eingetragen. Die Bebauung des Geländes erfolgte in unterschiedlichen Zeiträumen. Beginnend um 1881 bis zuletzt zu Beginn der 2000er Jahre. Prägend für die Bauphasen der Kasernengebäude sind die Fassaden aus rotem Sichtmauerwerk. Hierzu zählt auch die Umfassungsmauer des Grundstückes, welche als Einfriedung dient. Im Außengelände befindet sich ein zentral gelegener Exerzierplatz. Die weiteren Flächen haben einen parkähnlichen Charakter. Der Außenbereich ist ebenfalls Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage. Die Liegenschaft ist bis Anfang der 1990er Jahre militärisch genutzt worden. Ab 1992 erfolgte die zivile Nutzung als Büro- und Verwaltungsbereich, welche bis heute Bestand hat. Ergänzungsbauten sind bis 2003 hinzugekommen. Die Gebäude werden aktuell lediglich nach akutem Bedarf als Liegenschaft mit Geheimschutzanforderungen Instand gehalten. Gebäude: Zwischen 1881 und 1884 wurden die Gebäude G801 (ehem. Kasernengebäude, Hauptgebäude), G802 und G811 (ehem. Offiziershäuser, Wohnhäuser) G819 (ehem. Büchsenmacherei) und G804 (ehem. Feldfahrzeugschuppen) errichtet. Das G804 wurde 1907 und 1937 um KFZ Hallen erweitert. Um 1897 und 1915 wurden die Gebäude G805 (ehem. Turnschuppen/Reithalle) und G817 (ehem. Wohnkaserne und Anbau für die Radfahrerkompanie) errichtet. Weitere Gebäude folgten, welche aber heute nicht mehr existent sind. Zwischen 1930 und 1937 wurden die Gebäude G810 (ehem. Feuerwehrschule/Mannschaftsgebäude), G803 (ehem. Wirtschaftsgebäude), G809 (ehem. Mannschaftsgebäude), G812 (ehem. Unterrichtsgebäude) und G813 (ehem. Werkstattgebäude) errichtet. In der Bauphase Anfang der 2000er Jahre wurden diverse Gebäude saniert und weitere Gebäude wie G806 (Besucherzentrum), G820 (Wachgebäude), G 821 (Zugangsgebäude) und G 824 (Informationszentrum) neu errichtet. Die Gebäude aus den 1930 Jahren wurden als Mauerwerksbauten mit preußischen Kappendecken, Holzbalkendecken und Stahlbetondecken errichtet. Neue Gebäude aus der heutigen Zeit wurden aus Stahlbeton mit Filigrandecken und vorgehängter Fassade errichtet. Die Gebäude auf der Liegenschaft weisen unterschiedliche Höhen auf. Sie verfügen über bis zu fünf oberirdische Vollgeschosse / Dachgeschosse und sind zum Teil unterkellert. - BGF/BRI: Ca. 63.000m² - bestehend aus 16 Einzelgebäuden, 12 von diesen unter Denkmalschutz Auftraggeber/Nutzer: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung Gegenstand des Auftrages: - Leistungsbild: Erstellung einer Initialen Planungsunterlage (IPU) gemäß RBBau für die energetische Sanierung einer Liegenschaft bestehend aus 16 Gebäuden z.T. unter Denkmalschutz, sowie besondere Leistungen - Leistungsbereiche: Objektplaner - Gebäude und Innenräume: Erstellung eines Energiekonzeptes, inkl. der Betrachtung und Berücksichtigung des Leitfadens Barrierefreiheit und Solares Bauen, Ladestellen für E-Autos und E-Bikes sowie die Machbarkeitsprüfung einer PV-Anlage auf einer weiteren Liegenschaft gemäß §§ 34 ff HOAI, Leistungsstufe (LST) 1 (Leistungsphase (LPH) 1-3, sowie Besondere Leistungen). Unter Mitwirkung der Leistungen von: TGA-E: Leistungen Fachplanung Technische Ausrüstung gem. §§ 53 ff HOAI, Anlagengruppen 4 und 5, LST 1 (LPH 1-3 sowie Besondere Leistungen). TGA M: Leistungen Fachplanung Technische Ausrüstung § 53 ff HOAI, Anlagengruppen 1, 2, 3, 6, 7, 8, LST 1 (LPH 1-3 sowie Besondere Leistungen). Tragwerksplanung: Leistungsbereich: gem. HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 1, §§ 51 ff HOAI- Tragwerksplanung, statische Fachplanung für die Objektplanung Gebäude, LST 1 (LPH 1-3) Energieberatung: In Anlehnung an HOAI Anlage 1, Pkt 1.2, LPH 1 - Bauphysik inkl. Mitwirkung BNB, Erstellung Konzepte für Luftdichtigkeit, Lüftung, Energie, Tageslichtsimulation, Blower-Door-Messung, Schallschutzmessungen, Bemessung nach GEG und EEFB. BNB Koordination: Beratung, Koordination, Prüfung, Dokumentation und Nachweis der Nachhaltigkeit gem. Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB), in Anlehnung an HOAI, LPH 1-3 - Projektdauer: Laufzeit 35 Monate - Beginn/Ende der Leistungserbringung: Beginn: 1. Quartal 2025 / Ende: IV. Quartal 2027