Ex-Post ÖPP Bitburg

Der Projektpartner aus dem Bereich Projektentwicklung/Projektmanagement soll eine zentrale steuernde und konzeptionelle Rolle für die Tätigkeit der Projektgesellschaft(en) und das Projekt als Ganzes übernehmen. Dabei sollen zentrale Funktionen der Projektgesellschaft(en) bei der Steuerung des Projekts übernommen werden. Dieser Projektpartner wird von der/ den Projektgesellschaft(en) insoweit mit dem "Multi-Projekt-Management" in Anlehnung an das Leistungsbild gemäß § 3 AHO Projektsteuerung für sämtliche Handlungsbereiche und Projektstufen beauftragt werden. Dieses Tätigkeitsspektrum umfasst zudem die regionale und lokale Vernetzung der maßgeblichen Akteure sowie die Öffentlichkeitsarbeit für das Projekt. Dies beinhaltet auch alle Tätigkeiten im Bereich des Standortmarketings. Die inhaltlichen und wirtschaftlichen Bedingungen dieser Beauftragung wurden im vorliegenden Vergabeverfahren verhandelt und festgelegt.

Die Projektpartner aus dem Bankwesen sollen zum einen die Gesamtfinanzierung der Projektgesellschaft(en) sicherstellen. Dazu zählt insbesondere die Entwicklung und Umsetzung von Finanzierungskonzepten einschließlich der zur Umsetzung erforderlichen Finanzprodukte. Eine weitere Tätigkeit dieser Projektpartner für die Gesellschaft(en) soll im Bereich des Vertriebs einzelner zu verkaufender Areale oder Grundstücke bestehen. Ein weiteres Tätigkeitsfeld in diesem Zusammenhang wird die Entwicklung der Zusammenarbeit mit interessierten Bauträgern sein. Im Rahmen der Zielsetzung der Gesellschaft(en) sollen zudem innovative Finanzierungsansätze entwickelt und umgesetzt werden. Vorstellbar wäre hier z.B. die Bereitstellung einer Plattform für Crowd-Funding zur Einbindung von Bürgerkapital in die Projektumsetzung. Die inhaltlichen und wirtschaftlichen Bedingungen dieser Beauftragung wurden im vorliegenden Vergabeverfahren verhandelt und festgelegt.

Der Auftraggeber betreibt die Konversion der ehemals militärisch genutzten Liegenschaft "US-Housing" in Bitburg. Hierzu wurde bereits eine Machbarkeitsstudie erstellt, die einen vielseitigen Nutzungsmix für die Entwicklung des Areals vorsieht. Diese Überlegungen wurden für eine Bewerbung zur Landesgartenschau weiterentwickelt und werden nun vom Zweckverband selbst zur Umsetzung gebracht. Der Auftraggeber verfügt nicht über die organisatorischen und personellen Ressourcen zur Durchführung der Entwicklung und Vermarktung. Deshalb sollen im Wege dieses Vergabeverfahrens weitere Beteiligte aus der einschlägigen Privatwirtschaft gefunden werden, um eine oder mehrere gemischtwirtschaftliche (ÖPP-)Gesellschaften in Rechtsform der GmbH (als Betriebs- und/ oder Besitzgesellschaft) und/ oder der GmbH & Co. KG zu gründen (als Besitzgesellschaft). Anzahl und Rechtsform der Projektgesellschaften wurden im weiteren Verfahren festgelegt. Sofern eine Umsetzung mit zwei Projektgesellschaften erfolgen sollte, wird insoweit Beteiligungsidentität gegeben sein. Zweck und Gegenstand der Projektgesellschaft(en) ist die Entwicklung und Vermarktung der Konversionsflächen auf dem Gelände der ehemaligen Wohnsiedlung "US-Housing" in Bitburg. Dazu kann auch die Vermietung von im eigenen Bestand gehaltenen Wohnungen zu sozial verantwortbaren Konditionen zählen. Weitere Informationen konnten den Vergabeunterlagen entnommen werden.

Der Auftraggeber betreibt die Konversion der ehemals militärisch genutzten Liegenschaft "US-Housing" in Bitburg. Hierzu wurde bereits eine Machbarkeitsstudie erstellt, die einen vielseitigen Nutzungsmix für die Entwicklung des Areals vorsieht. Diese Überlegungen wurden für eine Bewerbung zur Landesgartenschau weiterentwickelt und werden nun vom Zweckverband selbst zur Umsetzung gebracht. Der Auftraggeber verfügt nicht über die organisatorischen und personellen Ressourcen zur Durchführung der Entwicklung und Vermarktung. Deshalb sollen im Wege dieses Vergabeverfahrens weitere Beteiligte aus der einschlägigen Privatwirtschaft gefunden werden, um eine oder mehrere gemischtwirtschaftliche (ÖPP-)Gesellschaften in Rechtsform der GmbH (als Betriebs- und/ oder Besitzgesellschaft) und/ oder der GmbH & Co. KG zu gründen (als Besitzgesellschaft). Anzahl und Rechtsform der Projektgesellschaften wurden im weiteren Verfahren festgelegt. Sofern eine Umsetzung mit zwei Projektgesellschaften erfolgen sollte, wird insoweit Beteiligungsidentität gegeben sein. Zweck und Gegenstand der Projektgesellschaft(en) ist die Entwicklung und Vermarktung der Konversionsflächen auf dem Gelände der ehemaligen Wohnsiedlung "US-Housing" in Bitburg. Dazu kann auch die Vermietung von im eigenen Bestand gehaltenen Wohnungen zu sozial verantwortbaren Konditionen zählen. Weitere Informationen konnten den Vergabeunterlagen entnommen werden.

Ein erheblicher Teil des zu entwickelnden Areals ist der Nutzung als Wohnraum gewidmet. Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurde der gegenwärtige Wohnungsbedarf in der Region ermittelt und der künftige Wohnungsbedarf prognostiziert. Das Housing-Areal könnte bis zu ca. 55 bis 60 % des ermittelten Wohnungsbedarfes für die Stadt Bitburg binden. Daraus ergibt sich ein Potenzial von ca. 750 bis 950 Wohneinheiten. Es soll eine gemischte Wohnstruktur geschaffen werden, mit einem Mix aus Geschoßwohnungsbau, teils unter Einbindung bzw. Sanierung der bestehenden Bausubstanz und auch durch Neubauten sowie neue Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Zudem soll zur Verwirklichung der sozialen Zielsetzungen des Projekts sowohl im Bereich des Wohneigentums als auch im Bereich der Mietobjekte ein Fokus auf die Vermarktung zu sozial verantwortbaren Konditionen gesetzt werden. Der Projektpartner aus dem Wirtschaftsbereich der Wohnungswirtschaft soll sein Know-How insbesondere in folgenden Bereichen einbringen und für deren Konzeption und Umsetzung verantwortlich sein: - Kaufmännisches Facility-Management Das kaufmännische Facility-Management umfasst im Kontext dieses Projekts die Verwaltung des Wohnungsbestandes und das gesamte Controlling dieses Tätigkeitsbereichs. - Technisches Facility-Management In den Bereich des technischen Facility-Management fällt die Planung, der Betrieb und die Instandhaltung der Wohnobjekte und der darin enthaltenen technischen Anlagen, einschließlich der Sicherheitstechnik. - Infrastrukturelles Facility-Management Zum Infrastrukturellen Facility Management gehört die Organisation und Koordination sämtlicher erforderlichen Serviceleistungen rund um die Wohnobjekte. Gegenstand dieser Ausschreibung sind somit auch sämtliche Liefer-, Dienst- oder Bauleistungen, mit deren Durchführung der Projektpartner von der/ den Projektgesellschaft(en) beauftragt wird. Die inhaltlichen und wirtschaftlichen Bedingungen dieser Beauftragung werden im vorliegenden Vergabeverfahren verhandelt und festgelegt. Weitere Informationen konnten den Vergabeunterlagen entnommen werden.