Dienstleistungen von Architektur- u. Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (Generalplaner) für die Innensanierung von 2 Bestandsgebäuden, Stadtschule, 61118 Bad Vilbel

Die Stadtschule Bad Vilbel ist eine Grundschule im Wetteraukreis. Der Schulstandort besteht insgesamt aus vier Gebäuden (Hauptgebäude, Altbau, Mensa und Sporthalle), die in Hanglange stehend untereinander mit Treppen im Außenbereich verbunden sind.

Im Rahmen des Bauvorhabens sollen im Hauptgebäude und im Altbau die Innenbereiche im laufenden Schulbetrieb saniert werden, was im Vorfeld ein Konzept sowie einen Ablaufplan erforderlich macht, um den Schulbetrieb durch die Baumaßnahme so wenig wie möglich zu beeinträchtigen. Die hier betrachte Sanierung beinhaltet grundsätzlich keine energetischen Aspekte, wie Gebäudeaußenhülle oder Anlagentechnik, welche aber aufgrund des Alters der Gebäude zu einem späteren Zeitpunkt betrachtet und ausgeführt werden sollten. Energetische Aspekte sollten dann jedenfalls Berücksichtigung finden, wenn die hier geplanten Maßnahmen direkten Einfluss haben sollten (bsp. Dämmung von Installationsleitungen der KG 400, Innendämmung).

Für beide Gebäude sollte im Vorfeld ein Schadstoffgutachten durchgeführt werden. Die Gebäude Turnhalle und Mensa werden im Rahmen dieser Maßnahme nicht weiter betrachtet und bleiben unberücksichtigt.

Weitere Angaben und Einzelheiten zu den geplanten Baumaßnahmen und deren Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der als Anlage 01 beigefügten Bau-, Objekt- und Leistungsbeschreibung.

Die beiden Gebäude sollen bis zum Ende der Hessischen Sommerferien 2027 (bis 06.08.2027) bauseits ertüchtigt sein (baulicher Abschluss), damit die Schule diese nach den Sommerferien wieder vollumfänglich nutzen kann. Der Abschluss des Bauvorhabens ist bis zum 29.11.2027 vorgesehen (dies beinhaltet z. B. eine evtl. Mängelbeseitigung ausführender Unternehmen, Rechnungsabwicklung mit den ausführenden Unternehmen, Übergabe der Unterlagen des Generalplaners und dessen Rechnungsabwicklung). Ziel ist es, einen Generalplaner mit beiden Baumaßnahmen, Titel 1 Hauptgebäude und Titel 2 Altbau, sowie dem Titel 3 Brandschutz (der Umfang gilt für jedes Gebäude) zu beauftragen. Es erfolgt keine losweise Vergabe und Ausschreibung. Die Bieter können nur ein Honorarangebot (gem. Anlage 11 Angebotsvordruck im Excel-Format oder Anlage 12 Angebotsvordruck im pdf-Format) für die beiden Baumaßnahmen abgeben und müssen beide Baumaßnahmen ausführen, inkl. dem Titel 3 Brandschutz. Die entsprechenden anrechenbaren Kosten sind bereits in dem Angebotsvordruck vorgegeben und dürfen nicht verändert werden. Dies gilt ebenfalls für den weiteren Inhalt.

Die Leistungen werden stufenweise beauftragt. Zunächst erfolgt die Beauftragung der Leistungsphasen 1-4 (Stufe A), sowie nach Abruf und schriftlicher Benachrichtigung, die der Leistungsphasen 5-9 (Stufe B). Der Auftragnehmer generiert durch die Stellung eines Angebotes für den kompletten Leistungsumfang keinen Anspruch auf die Beauftragung der Stufe B. Der Auftraggeber darf die Leistungen der Stufe B ohne vorherige Durchführung eines weiteren Vergabeverfahrens an den Auftragnehmer beauftragen, bzw. ohne Benennung von Gründen von einer weiteren Beauftragung absehen (siehe § 3 Besondere Vertragsbedingungen).

Der Auftragnehmer erhält aus haushaltsrechtlichen Gründen jeweils ein Zuschlagsschreiben nebst Anlagen für die beiden Gebäude (Titel 1 und 2), sowie für die Leistungen des Brandschutzes nach AHO (Titel 3).

Den Umfang der zu erbringenden Generalplanerleistungen und den vorgesehenen Stufen A und B entnehmen Sie bitte der als Anlage 01 beigefügten Bau-, Objekt- und Leistungsbeschreibung.

Mit der Einreichung seines Angebotes verpflichtet sich der Auftragnehmer die folgenden optionalen Leistungen später zu erbringen, da deren Umfang im Vorfeld nicht vollumfänglich ersichtlich sind (z. B. wegen noch fehlender Planungsgrundlage oder noch fehlender Bestandsaufnahme):

1. Ertüchtigung der Zwischendecken, diese Kosten sind noch nicht im Kostenrahmen der Facheinheit enthalten und würden zu einem Mehraufwand und zu einer Erhöhung der anrechenbaren Kosten führen (siehe Seite 14 der Anlage 01 Bau-, Objekt- und Leistungsbeschreibung).

2. Überprüfung der ggf. vorhandenen Lufttechischen Anlagen und Ermittlung eines evtl. Sanierungsumfanges oder Rückbau.

3. Im Hauptgebäude wird für die Förderanlagen eine Preisabfrage durchgeführt. Hier muss erst ermittelt werden, ob und wo im Gebäude ein Aufzug errichtet werden kann (Barrierefreiheit).

4. Im Altbau sind keine Kosten für einen Aufzug vorgesehen und deshalb erfolgt hier keine Preisabfrage. Auch hier gilt, dass evtl. ein Aufzug eingebaut werden muss, dies ist in Abstimmung mit der Facheinheit zu prüfen.

5. Für die Leistungen der Bauphysik betreffend Wärmeschutz und Energiebilanzierug sowie der Bauakustik erfolgt eine Preisabfrage. Ob diese Leistungen später abgerufen werden, ergibt sich aus der Bestandsaufnahme der beiden Gebäude.

6. Für die Leistungen der Bauphysik betreffend Raumakusitik erfolgt keine Preisabfrage, da noch nicht feststeht, welche Räume später untersucht werden müssen. Dies erfolgt in Abstimmung mit der Facheinheit (gilt für beide Gebäude).

7. Für die Leistungen für den Brandschutz nach AHO muss unter Berücksichtigung der beiden Baumaßnahmen ein Brandschutzkonzept erarbeitet werden. Da der Umfang noch nicht feststeht, bzw. dieser erst nach Bestandsaufnahme der beiden Gebäude näher definiert werden kann, erfolgt keine Preisabfrage.

Für die Leistungen, die noch nicht im Angebotsvordruck ein Preis abgefragt wird oder kein Preis einzutragen ist, gilt, dass der Auftragnehmer diese Leistungen zwingend zu erbringen hat, da sie Bestandteil der Ausschreibung sind. Vor Abruf dieser Leistungen treffen der Auftraggeber und der Auftragnehmer eine Honorarvereinbarung.