Bad Wildungen, Sanierung und Umbau Brunnenstraße 34 TWP

Auf dem Grundstück Brunnenstraße 34 plant die Stadt Bad Wildungen das bestehende denkmalgeschützte Gebäude zu sanieren und umzubauen und den Anbau durch einen neuen Funktionsbau zu ersetzen. Das Hauptgebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste desLandesamtes für Denkmalpflege als dreigeschossiges, traufständiges Fachwerkhaus aus dem 18.Jahrhundert aufgeführt. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurde eine Bestandsaufnahme durchgeführt und verschiedene Nutzungs- und Umbauvarianten untersucht. Als Ergebnis wirdempfohlen die Variante 3 - "Markthalle bzw. Gastronomie oder Einzelhandel + Wohnen" der weiteren Projektentwicklung zugrunde zu legen. Konkrete Nutzungsstrukturen sind noch nicht vorhanden und sollen möglichst im Entwurfsprozess gefunden werden. In dieser Variante werden das EG und das 1.OG miteinander verbunden und eine Planung entwickelt, die verschiedene Nutzungen (z. B. Markthalle, Gastronomie, Einzelhandel) in den zwei Geschossen ermöglichen. Im EG soll ein Teil derDecke geöffnet werden, so dass ein Galeriegeschoß von hier erschlossen wird. So entstehen ca. 135m² nutzbare Flächen. Dieser Nutzung können laut Studie im Kellergeschoß Nebennutzflächen von55m² an Lagerflächen und Sanitäranlagen zugeordnet werden. Bei einer Begehung wurde deutlich,dass hierfür der Fußboden KG abgegraben werden müsste. Daher muss der AN vor Beginn der eigentlichen Planung noch einmal grundsätzlich diesen Vorschlag prüfen. Ggf. müssen aus Kostengründen die Nebenräume im EG und 1. OG untergebracht werden. Im 2. Obergeschoß ist eine Maisonettewohnung mit 114 m² Wohnfläche dargestellt. Das Dachgeschoss wird einer Anregung der Denkmalpflege folgend in diese Nutzung mit einbezogen. Die Erdgeschoßzone ist bei dieser Variante als transparente Stahl-Glaskonstruktion als Warmfassade dargestellt, hinter der die bestehendeTragkonstruktion sichtbar verbleibt. Der vorhandene Schaufensteranbau wird in Abstimmung mit der Denkmalpflege als überdachte Terrasse neuinterpretiert.

Die Kosten für die KG 300 und 400 werden für die empfohleneVariante mit ca. 1,23 Mio. EUR netto veranschlagt. Diese Kosten umfassen die Sanierung des Bestandsgebäudes für eine Wohnnutzung im 2. Obergeschoß mit Dachgeschoß sowie eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses. Enthalten sind ebenfalls ein angrenzender Funktionsneubau mit Treppenhaus, Nebenräumen und Fahrstuhl, der die Obergeschosse erschließt und das Niveau des Marktplatzes mit dem Kirchplatz verbindet. Dieser Anbau beinhaltet zudem eine öffentliche Toilettenanlage, die vom Niveau des Kirchplatzes begehbar ist. Betriebliche Einbauten für die gewerbliche Nutzungen sind nicht enthalten. Ebenfalls nicht enthalten ist eine Abgrabung des Kellerbodens, um das KG in das Nutzungskonzept mit einzubinden. Mit der Objektplanung Gebäudeplanung wurde das Büro Hess, Neuenstein beauftragt.

Die Vergabe wird in Form eines Vergabeverfahrens (VgV) mit Teilnahmewettbewerb für die Fachplanung Tragwerksplanung gem. HOAI § 49 ff. und Anlage 14 HOAI (2021) durchgeführt. Ausgeschrieben werden die Fachplanung Tragwerksplanung stufenweise für die LPh 1-3 und die LPh 4-6+7+8 mit besonderen Leistungen in der • LPh 2: Sicherungsmaßnahmen im Bauzustand, Variantenberechnungen, Lastenplan, • LPh 3: Vorgezogene, prüfbare und für die Ausführung geeignete Berechnung wesentlich tragender Teile, Beratung bei Kostenberechnung, Vorgezogenen Mengenermittlung Holz / Stahl für die Ausschreibung, • LPh 4: Nachweise zum konstruktiven Brandschutz, Statische Nachweise an nicht zum Tragwerk gehörende Konstruktionen (z.B. Fassaden) • LPh 7: Mitwirkung bei der Prüfung der Angebote • LPh 8: Kontrolle der Ausführung des Tragwerks auf Übereinstimmung mit den geprüften statischen Unterlagen, Mitwirken bei der Überwachung der Ausführung der Tragwerkseingriffe bei Umbauten und Modernisierungen.

Die Gesamtprojektkoordinierung obliegt dem beauftragten Architekturbüro. Ob nach der Leistungsphase 3 weiterbeauftragt wird, ist von politischen Beschlüssen abhängig.