A.0435.180537_JLU_Biologikum Seltersberg - Sanierung HBR 58_Tragwerksplanung

Im Rahmen des HEUREKA-Programms plant das Land Hessen die Sanierung des Gebäudes Heinrich-Buff-Ring 58 (HBR 58) im Campusbereich Seltersberg der Justus-Liebig-Universität in Gießen. Das in den 70er Jahren erbaute und grundständig sanierungsbedürftige Gebäude HBR 58 ist aufgrund seiner Kubatur und Lage eine prägnante Landmarke. Mit der Sanierung soll es ermöglicht werden, dass die biologischen-lebenswissenschaftlichen Fächer der JLU im Campusbereich Seltersberg zusammengeführt werden. In diesem Zuge soll die ehemalige "Großchemie" (HBR 58) zum Biologikum Seltersberg transformiert werden. Ziel des offenen Verfahrens ist die Vergabe der Tragwerksplanung gem. §§ 49 ff HOAI 2021 i.V. Anlage 14 für die "Grundständige Sanierung Hochhaus Heinrich-Buff-Ring-58 (HBR 58) mit Rückbau Seminar- und Hörsaalgebäude Heinrich-Buff-Ring 62 (HBR 62)". Die beiden Gebäude HBR 58 und HBR 62 sind baulich über zwei zweigeschossige Verbindungsbauwerke miteinander verbunden, wovon sich eines der Verbindungsgeschosse auf Höhe des Erdgeschosses und eines im 1. Untergeschoss des HBR 58 befindet. Im Bereich der beiden Gebäude weist die natürliche Topographie ein Gefälle von ca. 6,00 m auf. Hierdurch stellt das 1. Untergeschoss des HBR 58 auf selbiger Höhe das Erdgeschoss des HBR 62 dar. Das östlich des HBR 58 stehende Gebäude HBR 62 soll mittelfristig im Rahmen der Maßnahme zurück gebaut werden. Aufgrund der natürlichen Topographie wird infolge des Rückbaus das 1. Untergeschoss auf der Ostseite des HBR 58 zu einem künftig ebenerdig nutzbaren und natürlich belichteten Bereich, während der Hauptzugang auf der campuszugewandten Westseite auf der bestehenden Höhe verbleibt. Auf der Ostseite entsteht ein neuer Campusbereich, der u.a. der künftigen Anlieferung des HBR 58 dient. Die Sanierung des gesamten HBR 58 soll in zwei Baumaßnahmen erfolgen, die zeitlich getrennt voneinander sind, aber eng verzahnt geplant werden müssen. Die Vergabe der Planungsleistungen für die Sanierung der Außenhülle wurde in vorangegangenen Vergabeverfahren vergeben. Die Maßnahme Fassadensanierung befindet sich in der Ausführungsplanung (LPH 5). Der Baubeginn dieser Maßnahme ist für 01/2025 geplant. Anschließend ist eine grundständige Innensanierung und mittelfristig der Rückbau des HBR 62 vorgesehen. Der Rückbau des HBR 62 ist Bestandteil der Maßnahme und Inhalt der Planungsleistung. Die Sanierungsmaßnahmen sind voraussichtlich ohne kompletten Leerzug des Gebäudes, im laufenden Betrieb mit Flächenrochaden, umzusetzen. Das Gebäude HBR 58 weist eine NUF (1-7) von insgesamt ca. 14.400 m² auf. Neben Büro- und Laborflächen mit Nebenräumen sind u. a. Sonderflächen in Form von Seminar- und Praxisräumen, eine Zweigbibliothek (ca. 1.200 m²) und eine Mensa für den Campusbereich (mit ca. 1.300 m²) zu schaffen. Es sind biotechnologische Labore der Klassen S1 und S2 vorzusehen (ca. 2.800 m² Labore und laborähnliche Räume). Es handelt sich um einen Stahlbeton-Skellettbau mit einem Rohbauraster von 312,5 cm und aussteifenden Stahlbetonkernen. Bedingt durch die anstehende Fassadensanierung wird es zu einem neuen Fassadenraster kommen. Im Rahmen der Vorplanungen zur LPH 2 der bereits vergebenenen Planungsleistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume sowie die technischen Fachplanungen wird mit einer NUF von ca. 1.300 m² pro Regelgeschoss geplant. Die Bürozone soll im Westen und die Laborzone im Osten verortet werden. Die Bibliothek ist im südlichen Gebäudeteil im Bereich des 1. Unter- bis 1. Obergeschoss vorgesehen. Die Mensa ist im Erd- und 1. Obergeschoss, die zugehörigen Lager- und Produktionsflächen im 1. Untergeschoss des mittleren Gebäudeteils verortet.

Folgende Objekt-/Fachplanerleistungen sind bereits anderweitig vergeben worden:

- Objektplanung Gebäude und Innenräume - Objektplanung Freianlagen - Fachplanung Brandschutz - Fachplanung TGA ALG 1-3 und 8 - Fachplanung TGA ALG 4-6 - Fachplanung Labor (ALG 7) - Fachplanung Küchenplanung (ALG 7) - Fachplanung Schadstoffsanierung - Fachplanung Bauphysik

Die Obergrenze der Kosten für die Baumaßnahme ist für die Kostengruppen 200 bis 600 (gemäß DIN 276-1: 2008-12) wie folgt festgelegt: 89.166.277,00 Euro brutto. Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027